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全国最大淘宝村在广州 1年租金涨1倍卖家逃离

2016-11-28 09:48:26 来源: 网易房产 举报
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  • 楼盘价格: 120000元/㎡
  • 地 址:广州市天河区国际金融城..查看地图
  • 开发商:广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司
  • 开盘时间:2022
  • 楼盘详情 | 楼盘图库(17张) | 参加团购(6人)

速成、零门槛、快速发家,经营淘宝一度是普通人触碰成功的最佳捷径。而以电商产业为核心的淘宝村,则是外界想象中的“造富”梦工厂。从那里传出来各种“年入百万”的卖家故事,让无数年轻人趋之若鹜。然而,历史总是由胜利者书写,你看到的永远只有人前光鲜的一面。

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2016年“双11”,天猫全球狂欢节的交易额最终定格在1207亿元。没有任何悬念,广东“剁手党”再度蝉联省市排行的榜首。截至11日23点,广东人民消费超过137亿元,对比去年的93亿元涨幅高达47.3%。广东的买家有钱任性,那么广东的卖家呢?

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试想你“双11”网购的高档羊绒外套,辗转了大半个中国终于寄到你的手里。而最初发出这件商品的卖家,却可能隐身在你身边某个不起眼的城中村里。

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“淘宝村”的概念近年来颇具话题性。而所谓“淘宝村”,是指大量网商聚集的村落,需要满足的指标包括:电子商务年年交易额达到1000万元以上;本村活跃网店数量达到100家以上,活跃网店数量达到当地家庭户数的10%以上。

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根据《2015年中国淘宝村研究报告》,2015年全国活跃网店数最多的10个淘宝村中,广州独占5席,番禺的里仁洞村,白云的犀牛角村、大源村、龙归村分列前4名,此外还有花都的益群村也以第6名的身份跻身“亿元淘宝村”俱乐部。

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2015年,全国网店销售额超过1亿元的淘宝村(即亿元淘宝村)超过30个,其中大部分集中在广州和义乌。在广州,这些看似落后破败的城中村,每天靠着1根网线撑起庞大的资金流。

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在外界的想象里,淘宝村是“隐形富豪”的梦工厂,速成、零门槛、快速发家,完美具备了打造励志鸡汤的先天条件。然而,少数的成功者背后,又有多少盲从的跟风者成为“炮灰”?

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白云区京溪街犀牛角村是老牌淘宝村。在这片仅约1平方公里的土地上,聚集了约4000户逾万人的淘宝商家,每天由此发出的货品近20万单。

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韵达、中通、顺丰等多家快递公司在犀牛角村设点,成功在这条产业链里分杯羹。

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建立在“老乡带老乡”基础上,熟人社会成为淘宝村崛起的重要因素。专家分析:“淘宝村有强力的财富效应,会引发同乡同业的快速聚集,结合相邻村镇之间相对紧密的人际网络,也推动了淘宝村向周边的复制速度”。

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在犀牛角村,编制起这张关系网的是湖北人。据了解,该村淘宝商家中有80%左右来自湖北,并且绝大多数都来自湖北汉川市中洲农场。充斥楼栋的湖北方言,遍布街边的湖北餐馆,让奋斗在异乡的漂泊者,似乎轻易地找到“抱团”的归属感。

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2007年至2010年,是犀牛角村淘宝创业的“黄金三年”。最早的是1批中洲农场年轻人,开淘宝店,赚到第1桶金,在老家成为“传奇”。曾有商户感慨:“最热闹的时候,能用手敲键盘的中洲人都来广州了。”自此,犀牛角村犹如1块巨型海绵,源源不断地吸收着千里之外的掘金者。

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快速杀到的淘宝卖家,还没来得及发家致富,却意外抬高了犀牛角村出租房的租金。据商户透露,2009年,犀牛角村1套约120㎡的房子每月租金只要500元不到,如今已涨破2000元,7年间翻了两番。

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尽管如此,淘宝村仍是卖家最好的选择。在这里,应运电商产业而生的高速网络、快递服务和连接各大进货市场的交通,成为保障效率的关键。

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由于大量的可燃物囤积在逼仄的房间内,存在火灾安全隐患,离开淘宝村,居民小区里很难找到愿意租房给淘宝卖家的房东。甚至由于包装寄件可能产生大量的垃圾,他们可能被要求缴纳额外的物业费。省钱又方便,是淘宝村的优势。

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以前,1台电脑,接上网线,就是全部的赚钱工具。最初的创业者,每天的生活就是:早上9点起床,没刷牙没洗脸先打开电脑,看看夜里的最新订单。上午11点,在村头坐201路公交车去沙河市场进货,反复对比议价,下午2点左右扛着货回到村里,城中村的房子多数没有电梯,来回折腾着搬上楼后,赶紧回复买家的消息。那时候,只要愿意吃苦,他们可以挣到“打工时不敢想象”的收入。

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然而很多人没能赶上最好的时代。第1批吃螃蟹的人凭借强大的资本购买流量入口,制定了“强者恒强”的游戏规则。大鱼吃小鱼,许多经营不佳的电商没尝到甜头已快速出局。

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相比犀牛角村,番禺的里仁洞村算是后起之秀。2013年阿里巴巴1份关于“淘宝村”报告,让这座原本常住人口仅5000余人的城中村一夜爆红。短短3年,4.7平方公里的里仁洞村内竟聚集了600多户淘宝商户,流动人口达26589人,出租屋多达2777栋,迅速跃居全国“第一淘宝村”。

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里仁洞村的网店主要经营女装生意,从网络销售到线下发货,从产品研发到工厂制造,实行一条龙作业。村里的自住女装品牌,甚至曾经垄断淘宝、天猫销售排行榜的前10位。起个洋气的店名,惯用外模,海量PS过的街拍,让淘宝村品牌在网络世界里成功镀金。

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同样是熟人社会,里仁洞村则是潮汕人的天下,卖家主要来自广东揭阳,其中以普宁、流沙两地为主。村里的商户曾描述过这样的场景:夜晚10时至凌晨1时是里仁洞村的繁忙时段,驻扎在村里的20多家快递公司统一出动,把车开到家家户户楼下取件,大包小包乃至整箱整箱的包裹,瞬间在路边堆积如山,快递员就地分拣忙得不可开交。

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里仁洞村的完整的产业链从村内的招聘信息即可见一斑,珠片、缝纫机、包装剪线……各类岗位都能在此找到工作,顶峰时期,里仁洞村里包括家庭作坊在内的大小制衣厂数以百计。

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绝大多数淘宝商家租用民房作为车间和仓库,并放置大量的服装、木架、办公用品等易燃物,加上民房大多排列密集,通风设施差,消防设备缺乏,发生安全事故,后果难以想象。

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但即使是里仁洞村,如今的光景也大不如前。“从最高峰时的超过1200家,减少至现在的600多家。”顶着“全国第一”的光环,声名大噪,里仁洞村的房租自然水涨船高,1年间涨租1倍,在商言商,面对陡增的成本,卖家开始纷纷“逃离”。

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可逃到哪里去呢?即使是早年挣得盆满钵满的卖家,在广州想要落地生根,仍然没那么容易。根据公开的数据,目前里仁洞村的600多商家中,进行过企业注册登记的不到1%。一是商家无意注册,为了避免缴纳税收;二是商家难以注册,因为国家规定民用住宅不可以用做企业(公司)的注册登记场所。而这样做的直接后果是,许多手里有钱的卖家,在广州连购房资格都没有。

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根据“穗六条”的规定,非广州市户籍居民家庭,需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,才能购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。这个规定,死死地把卖家排除在外。

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因此,摆在他们面前只剩下3个选择:1、在不限购的区域(增城、从化)买房;2、购买公寓等不限购商业产品;3、铤而走险购买小产权房。

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增城从化偏僻的地理位置,是生意人的大忌,而商业产品高昂的水电收费标准,同样让卖家下不了手,最终,许多人只能选择购买小产权房。有的人有钱却没资格,有的人有资格但没钱,这是属于楼市的黑色幽默……

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淘宝村,从无人问津的荒芜之地,到带富千万人的梦工厂,再到如今面临转型的阵痛,见证着城市更新和经济发展的变迁。而淘宝村里人,被光鲜掩盖了辛酸,即使靠个人努力收获财富,似乎也始终改变不了盛世下漂泊的命运。一如你我。

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黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071
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