明明一辈子租房更划算 为什么中国人却抢着要买房

网易房产12月1日报道 每当房价处于快速增涨期，“该不该买房”的话题就会被重新“翻炒”。支持租房的多为年轻群体，在他们看来，租房不被房产束缚、不被月供绑架，自由没压力。而支持买房的人则追求稳定的安全感、跑赢货币贬值并更多考虑未来家庭规划。但行动上，中国人却几乎都在抢着要买房。租房族败给现实，背后是不是有哪些隐形账单你算漏了？

首先，一辈子租房和买一套房，单从租住成本看，两者谁更划算？

根据合富置业发布数据显示，2016年第三季度广州住宅平均月租约为54.6元/平米/月，与二季度基本持平，按照1套100㎡的房子来算，月租需5460元/月。当然，数据统计样本取自市区登记在案的房源，城中村出租房、自建出租房等没有归入，因此租金看起来比广州实际情况高。但相比北上深，超过60元/平米/月甚至70元/平米/月的租金，广州已相当亲民。

一辈子租房 总支出比买房成本低100万？

按全市平均租金水平，100㎡的房子5500元/月计算，可以租到荔湾的电梯楼，假设租一辈子是60年，总租房成本约为396万。但如果在同区域买房，10月份荔湾网签均价已去到32797元/㎡，1套100㎡的房子，总价约为327万，按首付3成，组合贷款，期限30年，并假设夫妻两人公积金可贷到最高额度100万计算，最终实际付出的成本也要超过500万。即使算上每年广州房租增长的幅度，两者的差距也相当明显。

1个月5千块 老城区租房PK长岭居买房？

而如果保证月住房支出不变，变租房为买房，在广州你能买到哪里？继续按上述的贷款方式，要实现月供5500元左右的标准，总房价约170万，同时要买100㎡的房子，即均价1.7万/㎡。从10月份广州各区网签数据来看，连置业黄埔都有点勉强，而且不是科学城，而是要去到长岭居板块。

既然账面上看租房似乎比买房要划算得多，为何中国人却都抢着要买房？另外，背后的隐形影响你考虑到了吗？

租房or买房 中国人考虑的不仅是这一辈子的事

上述的数据，准确来说是从“一辈子租房”和“买一套房一辈子自己住”来对比，但现实的情况是，面对猛涨的房价，大多数人对未来房产增值抱乐观预期，并考虑通过转手获得额外的收益，在货币严重贬值的情况下，人们迫切需要抓住一根“救命稻草”。另外，在很多人的观点里，一辈子租房，到头来手头一无所有，而付了半辈子房贷的人，最后还留下了一套房，也许这样子女将来的路也会更好走。

广州无法买房落户 但房子影响户口“含金量”

首先是户口的问题。需要强调的是，目前广州并不能通过买房直接入户，外地户籍只能通过积分入户或人才引进落户广州，而且在广州拥有房产，并不能获得额外的入户积分。但这并不意味着买房对户口没有影响，因为入户后已购房的市民可以把户口迁到名下房产地址，而各区户口享受到的公共资源不同，因此把房子买在哪里，仍然会影响到你的广州户口的“含金量”。（附广州积分入户分值表）

学位遵循“人户一致”不买房要付高昂借读费

更重要的还有学位。目前广州按学区划分，而符合地段生的标准就是：适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人同一户籍，适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人的实际居住地与户籍地址一致。虽然买学区房可能发生地段调整，痛失名校入读资格的情况，但如果没有房，连起码的机会都没有，无法归入任何地段。因此对于租房的家庭，想要解决子女的教育问题，可能需要付出高昂的借读费用。（附广州学区房四大原则）

除了户口和学位等具体的附加值，租房和买房的区别还体现在对心态的影响。

频繁“被换房” 没有安全感

首先，你可能可以一辈子租房，但很难一辈子租同一套房。在楼市出现涨跌波动的时候，与其他置业者一样，你的房东也在考虑是否转手的问题。如果租赁合同中没有明确的规定，当房东临时决定卖房时，租客往往需要仓促寻找新房源搬离。20多岁的时候，你也许还能接受这种动荡，甚至享受变换不同住所的乐趣，可一旦组建家庭，你愿意让孩子过这样的生活吗？人生的不同阶段，想要的东西都不同，因为预料到未来需要一份稳定的安全感，有些人选择在年轻时牺牲部分幸福感去为下一个十年买单。

租来的房子 “租”来的生活

其次，大多数人面对租来的房子，往往难以产生归属感。始终觉得有一天可能离开，又不想把钱投资在别人的房子上，因此在房子内部改造上缺乏动力，甚至购置大件家电都更加犹豫。结果就是花了钱，但其实住的是自己没那么喜欢的房子。

你可以不买房 但要买请趁早

租房和买房都是个人选择，没有绝对的孰是孰非，如果你喜欢自由，接受不确定性，靠自己就能拥有足够的安全感，租房也许会带来更有趣和丰富的体验，如果你追求安稳，希望就在这座城市落地生根，给家人最踏实的生活，买房这件事还是趁早规划更好。