别抱怨广州的房价了，二字头当市区业主你还不知足？

2016-12-02 16:51:51　来源: 网易房产举报

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远东御江豪庭售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20829

楼盘价格： 35000元/㎡
地　址：芳村茶滘百花路（花地人..查看地图
开发商：广州星侨房地产开发有限公司
开盘时间：2016-01-16
楼盘详情 | 楼盘图库(22张) | 参加团购(539人)

荔湾区，其实就是老西关的所在地，广州俗语里的“有钱住西关”，“西关小姐”，粤剧、濑粉、艇仔粥、拉肠、煲仔饭，这些老广州的味道，这个城市的格调与精髓，多少老广关于广州的回忆，都在这里。

在“置业往东看”的时代，偏偏有一种声音，一种情怀，吸引着有老广情结的人，吸引着渴望“慢生活”的人，把目光投向了广州的老城区，但置业老城区并不是谁都敢想的，毕竟中心六区里动不动三四万元一平的均价，对于大多数有着买房梦的年轻人而言，还是太遥不可及的选择。根据网易房产数据中心显示，近一周，荔湾区的均价已经达到3.3万元/平，在拍地之后，广州楼市又出现了一波涨价潮，即使是偏处一角的远东御江豪庭，也没有例外。尽管如此，小编发现——远东御江豪庭这个项目对于目前想入主荔湾的人群来说，确实是一个低门槛实现梦想的机会，两万多一平的报价，也许能给你一些惊喜。小编也是一个颇有老广州情怀的新广州人，这一次踩盘，我们就选择了这个项目，亲历项目，走访周边，带来低门槛置业荔湾的一手报告。

两百多万入手江景房可成现实

荔湾区在近一个月以来，均价为31,608元/㎡，在11月的两场土拍盛宴后，4万元+成了新常态，广钢新城的地价也破了4万元/平，目前，广钢的楼价更是涨到3.5万元/平的均价（数据来源：网易房产数据中心）。相比之下，同属荔湾老城区，报价2.7万元/平的远东御江豪庭，均价足足比广钢新城低了一万！该项目坐落于花地河畔，跻身江景盘行列，又是市区盘，不菲的出身，两万七一平的价格，也给购房者提供了低门槛入手市区江景房的可能，有的时候梦想的实现，不是因为我们的钱包鼓了，而是因为——目标低了。以01单位的96㎡两房两厅户型来算，这套房总价大概259万元，首付三成的话仅77万多元，能够满足首付预算100万的刚需一族。

轻轻松松给你一个入主老市区的机会，这样的笋盘，还是值得一看的！

整个楼盘共5栋，今年年初推出市场，项目目前在售的是F1栋和F2栋，面积从95到126㎡，有二至三房的户型可选，带装修出售。从置业的最低门槛考虑，小编自然首先走向这套裕豪轩01单位的96㎡两房两厅户型的样板间，大开间，大阳台，大飘窗，是项目宣传的特色所在，下面就来品鉴品鉴这个户型。

入户花园空间较大，客厅餐厅南北对流，呈长条状，带有3.9米景观阳台，采光效果也比较好，但是客厅略显狭促，如果坐在沙发上看电视，距离太近，视觉体验不佳。而餐厅空间相对来说又偏大，稍显浪费。

穿过客厅，走入大阳台，南望花地河，绿树成荫，郁郁葱葱，视野也比较开阔，习习凉风吹来，远离市中心的交通噪音，确实让人产生了落入世外桃源的幻觉。

再来看厨卫空间，餐厅连结厨房，厨房是L型设计，有相对充分的空间可以让主人家施展厨艺，带有窗户，通风佳，光线足。

生活空间设计比较合理，动静分区，而卫生间就在两间卧室中间，非常方便，这也省了一个主卧的卫生间空间。两间卧室均有大飘窗，主人房有14平方左右，大小够用，也能享受到江景风光。

大多数户型能享受江景风光户型设计差强人意

05单元和02单元相比，空间利用更为合理，不足的是阳台北向就是黄大仙祠，一些看重风水玄学的购房者有所避讳，因此小编推测该单位的价格应该会偏低。

02单元胜在观景位置好，大开间阳台和主人房的大飘窗均能观赏花地河景观，稍显不足的是在餐厅和卧室之间的过道空间过于浪费，日后的使用功能发挥性不强。主人房的衣帽柜设计空间较充足，适合追求时尚的年轻一族。

交通配套是硬伤

来看楼盘的基本情况，远东御江豪庭位于芳村茶滘百花路荔湾城央地带，楼盘背靠花地河畔，东北望黄大仙祠，受白鹅潭经济圈辐射，规划道路建成后可快速抵达花地商业街。

在交通方面，经过小编亲身体验，距离芳村地铁站步行25分钟，距离最近的公车站“百花小区站”步行10分钟，只有一路，965路，三站可接驳花地湾地铁站，由此测算项目到地铁站需半小时左右。交通通达性较差。

对于大多数要依赖公交出行的上班族而言，项目的交通配套就明显不足，如果有车一族或是深居简出的退休老人，倒是可以忽略交通弱势这一点。

商业配套方面，距离最近的商业中心是花地人家商业中心，直线距离不到100米，规模较小，有百佳超市、7天连锁酒店、屈臣氏、肯德基、必胜客，以及茶餐厅、快餐店等。从项目走到商业中心，小编走了大概25分钟，而据开发商介绍，从规划路走过去5分钟都不用即可抵达，确实方便不少。

特工点评：总的来说，这个项目很适合喜幽静的人群居住，特别适合老年人颐养天年，环境清幽，这里有3公里的江边林荫大道，对于乐跑一族来说应该是比较不错的运动休闲胜地；这里有一线江景，大多数户型能欣赏到让人心旷神怡的江景景观；然而作为荔湾老城中心，其配套不可避免地落后于如今的高档商业配套，周边也没有大型的商业mall；交通方面，距离1号线芳村站&花地湾站，接驳距离较远。

推荐指数：★★★★