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荔湾华丽变身王者归来! 新世界凯粤湾抢占价值先机

2016-12-02 18:19:25 来源: 网易房产 举报
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荔湾,旧称“西关”,因区内有“一湾青水绿,两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名。明朝时,这里已是中国对外通商与文化交流的重要口岸;清朝时曾有一百多年是中国唯一的对外贸易窗口,著名的外贸商埠—十三行的所在地。

历史的事实告诉我们,自古以来荔湾区就已经是广州的经济中心,同样,因为荔湾独特的地理环境和优越的经济条件的带动,逐渐为这里沉积了悠久的历史文化,并一度成为广州的文化中心。

但从上世纪90年代开始,随着广州东进、南拓战略的实施,珠江新城、科学城、琶洲等新贵如雨后春笋般崛起,包括白鹅潭在内的荔湾老城开始被人淡忘。

直到最近几年,随着2015年荔湾区“广钢新城”横空出世,以及轨道交通密集挺进荔湾老城,让荔湾的区域价值重新受到审视。

对于荔湾的未来,履新的广州市荔湾区委书记危伟汉这样描绘着新荔湾的发展思路,“荔湾区厚积薄发,珠江新城后,广州商务区重心将有望重回白鹅潭!”

现在看来,这座千年商埠荔湾正在焕发巨大生机。

城市发展重心 荔湾区价值复兴

目前,为了更好发挥荔湾区区域价值,荔湾的功能定位进行了进一步的细分,目前北片区主要以老城区、文化聚集区为主,而南片区则以政务、商务、艺术、居住功能承担为主。

由于荔湾北区发展空间有限,在规划蓝图里,荔湾南片是未来的重点发展区域。

荔湾南片区除了规划为宜居城区外,未来荔湾南片的规划发展前景也将无限,根据规划,荔湾南片区将以白鹅潭商业商务区为中心,发挥商务办公、文化娱乐等功能;“东翼”以广钢新城以及生物医学港等片区为主,规划以科技研发、商业休闲功能为主,着力打造成东岸商办综合区;“西翼”则以白鹅潭门户片区为主,将充分发挥西部门户综合区的地位,规划以商业休闲、商贸物流、休闲居住功能为主。

在白鹅潭门户示范区内,目前正重点推进“广佛门户”、“花卉之乡”的五眼桥地区重新规划定位,以及大坦沙国际花园岛建设等。

目前,五眼桥改造已经进入最后阶段。根据规划,项目范围总建筑量由原来控规的102.66万平方米,调整为147.07万平方米,将可能建超过70栋住宅楼,并释放出大面积住宅地块。其中涉及的滘口片区将用于建设新广佛商业中心和滘口站地铁商业中心。其中,新广佛商业中心位于滘口客运站对面,项目总投资8000万元,占地面积16000平方米,建筑面积为36873平方米。项目由两栋楼宇组成,集商业、酒店及商务办公于一体,其中商业及酒店楼宇地上17层,还有地下三层停车场;商务办公楼为地上20层。

大坦沙国际花园岛的建设亦让人充满期待。城市规划专家胡刚曾表示,大坦沙岛的地理位置和环境并不逊色于二沙岛,甚至比二沙岛更具优势。此前大坦沙控规获广州市规委会审议通过,并提出,将参照美国曼哈顿岛等“城市岛”模式进行城市设计,把大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。

荔湾南片区除了五眼桥新城规划及坦尾国际花园岛,在去年8月,南海区与荔湾区签署了共建广佛同城化示范区框架协议,成为广佛同城历程中的“大事件”。协议提出南海与荔湾将探索在交界片区滘口一带共建广佛同城化综合开发治理试验片区。凸显荔湾区南片在广州交通枢纽建设中的重要位置。

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未来在荔湾南片区将大力完善以滘口TOD模式的大交通网络体系,以建设国际综合交通枢纽为契机,系统推进国铁、地铁、城际轨道、高快速路网建设,最终形成荔湾南片区白鹅潭“一核双翼”的格局。

种种规划利好对荔湾南片区交通、产业、商业和历史人文的提升,未来南片区将成成广州最宜商宜居的优质区域,未来价值不可估量。

在这片炙手可热的土地上,资本市场嗅到了荔湾南片区的未来巨大发展潜力,开发商纷纷将眼光瞄准了这片“黄金区”。

日益水涨船高的地价更是证明了开发商看好区域的发展。继8月份华大物流地块被拍出3.5万元/平米的楼面价后,11月15日和11月22日荔湾的两个地块再次拍出了高价,分别以34267元/平米以及41582元/平米的楼面价成交。

十年品质西关大城 新世界凯粤湾抢占先机

荔湾的热土效应不仅仅吸引了纷至沓来的开发商,前往老城置业和投资的购房者也是络绎不绝。

作为荔湾板块目前在售的为数不多的十年品质生活大盘,由于享受了荔湾区成熟配套及项目的自身优势从而备受市场的青睐。

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从交通配套来看,新世界凯粤湾拥有的立体交通四通八达,新世界凯粤湾坐拥地铁五号线滘口站、地铁六号线坦尾站、地铁十一号线石围塘站三地铁,珠江大桥连通内环,洲头咀隧道连接海珠快速路网,等到未来荔湾首条有轨电车落成后,凯粤湾的业主就可以通过乘坐有轨电车与地铁五号线无缝连接,畅达中山八、火车站、珠江新城等热门商圈。

备受关注的教育配套也已经不用业主们操心。新世界凯粤湾拥有2-16岁家门口优质教育体系配套,包括华师大幼教基地新世界·凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学新世界·凯粤湾校区、广州第四中学新世界校区和等多所优质学校,同等条件下业主优先入读,孩子不出家门就可享受优质教育资源。这里不仅拥有师资优良、教学质量标榜的公立学校,还有百年真光中学承办的真光中英文小学(民办),从此户籍不再是优质教育的拦路虎。

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社区配套方面,社区内拥10万平米的成熟商业配套,包括已经投入使用的新西关广场、华润万家超市、百果园、广州最大的岭南花卉市场及海宝湾海鲜市场等等。此外,周边肉菜市场、药店及医院等24H护航,全面覆盖衣食住行娱乐购。

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据悉,新世界凯粤湾新品钜献,将推75-106㎡全城罕有江景小户 ,120-140㎡园景阔绰三、四房 ,208-240㎡一线临江五、六房。

现在看来,作为广州老城区的荔湾区,正在迎来新一轮的“春天”,作为区域内醇熟优质大盘将在这一轮价值回归中抢占先机。

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917
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