满血复活!老城荔湾迎来“第二春”
城,还是老的辣?
有着“一湾青水绿,两岸荔枝红”美誉的荔湾,随着利好不断,这座有着悠久历史及独特风情的地方已然在重新焕发着生机。
从古至今经济中心 荔湾价值回归
荔湾,旧称“西关”,因区内有“一湾青水绿,两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名。
从设立粤海关起至道光二十二年(1842)的一百五十多年间,位于荔湾西关一带的十三行就独揽了广州整个外贸市场。自乾隆二十二年(1757年)只保留粤海关一口贸易到五口通商开放的80年间,十三行独揽广州外贸。“洋船争出是官商,十字门开向南洋,五丝八丝广缎好,银钱堆满十三行。”这是《广东新语》对十三行当年盛况最好的描写。
历史的事实告诉我们,自古以来荔湾区就已经是广州的经济中心,同样,因为荔湾独特的地理环境和优越的经济条件带动,逐渐为这里沉积了悠久的历史文化,并一度成为广州的文化中心。
但从上世纪90年代开始,随着广州东进、南拓战略的实施,珠江新城、科学城、琶洲等新贵如雨后春笋般崛起,包括白鹅潭在内的荔湾老城开始被人淡忘。
直到最近几年,随着2015年荔湾区“广钢新城”横空出世,以及轨道交通密集挺进荔湾老城,让荔湾的区域价值重新受到审视。
对于荔湾的未来,履新的广州市荔湾区委书记危伟汉这样描绘着新荔湾的发展思路,“荔湾区厚积薄发,珠江新城后,广州商务区重心将有望重回白鹅潭!”
城市发展重心 下一个黄金区
根据规划,未来荔湾区将形成“一核双翼”的格局, “一核”为白鹅潭核心经济区、“两翼”分别为“东翼”广钢新城,“西翼”白鹅潭门户片区。其中,白鹅潭门户片区是规划的重中之重,是广州市实施“西联”与“中调”战略的主战场,其定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。
在白鹅潭门户示范区内,目前正重点推进“广佛门户”、“花卉之乡”的五眼桥地区重新规划定位,以及大坦沙国际花园岛建设等。
目前,五眼桥改造已经进入最后阶段。根据规划,项目范围总建筑量由原来控规的102.66万平方米,调整为147.07万平方米,将可能建超过70栋住宅楼,并释放出大面积住宅地块。其中涉及的滘口片区将用于建设新广佛商业中心和滘口站地铁商业中心。
大坦沙国际花园岛的建设亦让人充满期待。城市规划专家胡刚曾表示,大坦沙岛的地理位置和环境并不逊色于二沙岛,甚至比二沙岛更具优势。此前大坦沙控规获广州市规委会审议通过,并提出,将参照美国曼哈顿岛等“城市岛”模式进行城市设计,把大坦沙打造成国际化花园社区、城市商务休闲岛。
除了五眼桥新城规划及坦尾国际花园岛,在去年8月,南海区与荔湾区签署了共建广佛同城化示范区框架协议,成为广佛同城历程中的“大事件”。协议提出南海与荔湾将探索在交界片区滘口一带共建广佛同城化综合开发治理试验片区。凸显荔湾区在广州交通枢纽建设中的重要位置。
未来在荔湾将大力完善以滘口TOD模式的大交通网络体系,以建设国际综合交通枢纽为契机,系统推进国铁、地铁、城际轨道、高快速路网建设,最终形成荔湾南片区白鹅潭“一核双翼”的格局。
种种规划利好对荔湾南片区交通、产业、商业和历史人文的提升,未来南片区将成成广州最宜商宜居的优质区域,未来价值不可估量。
在这片炙手可热的土地上,资本市场嗅到了荔湾南片区的未来巨大发展潜力,开发商纷纷将眼光瞄准了这片“黄金区”。
日益水涨船高的地价更是证明了开发商看好区域的发展。继8月份华大物流地块被拍出3.5万元/平米的楼面价后,11月15日和11月22日荔湾的两个地块再次拍出了高价,分别以34267元/平米以及41582元/平米的楼面价成交
利好不断 区域热盘水涨船高
政策的红利不断倾斜,地价的一路高扬,区域内成交一度水涨船高。
事实上,早在之前,荔湾的盘卖的并不轻松,广钢新城作为荔湾的“大粮仓”,同个时段里新货集中供应,而距离广钢新城板块很近的佛山房价又便宜很多,导致曾在一段时间出货压力更大。
种种利好的因素下,对区域内的楼盘产生了一次不小的“地震”。近日,记者走访了荔湾区的几个楼盘,发现走访的几个楼盘都存在价格上涨的现象。
作为大坦沙板块的热盘,记者从金湾明珠销售了解到,金湾明珠从8月份开始价格就有所上涨,目前金湾明珠热销住宅产品均价约30000-34000元/平方米左右,早在3月份的时候该楼盘的价格仅为23000元/平。
作为集优质教育资源与品质居住于一体的江畔大社区,新世界凯粤湾在广佛一体化、白鹅潭经济圈等多重规划利好的带动下,也踏上了一条升值之路。相比年初的2字头,新世界凯粤湾已经跃升3字头。
这并不是荔湾楼市的孤例,广钢新城、荔湾西、广佛交界的多个楼盘均价均出现不同程度的上扬。
未来,荔湾将迎来更大想象。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 位于地铁上盖,交通便利,商业配套齐全
- 地处市区,周边喧嚣,空气质量一般
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