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十年沉淀 未来两三年万博商务区迎来价值井喷

2016-12-09 13:55:01 来源: 网易房产 举报
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信投·万博营销中心开业庆典暨9大项目全球招商发布会盛大举行!

129日,信投·万博营销中心开业庆典暨9大项目全球招商发布会盛大举行,意味着广州市番禺信息技术投资发展有限公司(简称“信投公司”)携手8大发展商联合开发的9大项目正式亮相,向全球抛出“橄榄枝”。

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随着万博商务区九大项目的正式亮相,标志着商业载体渐成规模,万博商务区正从“筑巢”向“引凤”阶段过渡。与此同时,地铁7号线南村万博站计划于年底开通,可以预见万博商务区即将到来的价值井喷。

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这意味着,这个番禺区政府耗资千亿打造的万博商务区,即将迎来发展的爆发期。

发展

十年沉淀

未来两年迎来价值井喷

万博商务区,十年磨一剑。

在华南板块里,从最初以万博中心为核心的商业体,到番禺紧抓广州“南拓”机遇,联动“汉溪-长隆-万博”三大地块共同发展;再到5年前全面重新规划布局,2013年正式获批广州市重点建设项目的番禺万博商务区,番禺将跃升成为最具发展潜力的地区。

据了解,总投资近千亿元、规划总面积为1.5平方公里的万博商务区定位为珠三角产业互联新高地,将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块商务区”。

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信投公司领导致辞

事实上,在广州中轴南移的背景下,千亿万博商务区早已迎来价值积蓄期。随着近年广州城市功能空间的扩容,从天河到珠江新城,到万博商务区,再到南沙自贸区获批,一条新的城市中轴线已然崛起,番禺作为“南拓”的桥头堡,毋庸置疑承接了广州商务区扩容的战略阵地。

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专家韩世同分享

广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同在接受记者采访时表示,作为番禺核心,万博商务区成为广州“南拓”核心之地可谓应运而生。

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信投·万博营销中心负责人推介

而据观察,万博商务区早就有这样的“基因”。信投·万博营销中心负责人以广州中轴区位的角度解读称,万博商务区北承“珠江新城”,南接经济战略“南沙自贸区”,西连高铁战略“广州南站”、旅游圣地“汉溪长隆”,东靠教育战略“广州大学城”,这恰好是广州城市发展双轴核心。

随着城市中轴线的南拓与推进,万博商务区作为城市新核心的潜力也将不断凸显。据统计,目前万博商务区目前已吸引了万达、奥园、敏捷、广晟、粤海、佳创、四海城、华新等近20家地产大鳄的落户助力。

与此同时,集交通、市政、商业于一身、总建设规模约180万㎡的万博地下空间,计划明年竣工启用,而地铁7号线南村万博站计划于2016年年底开通,可以预见万博商务区即将到来的价值井喷。

据了解,万博商务区核心区将于2018年全面建成,万博商务区即将迎来价值爆发期,信投·万博营销中心如今正式开放就是其中的标志。信投·万博营销中心负责人表示,经过多年培育,万博商务区软硬件各项基础条件已趋向成熟,如今迎来营销中心开业的日子,意味着下一阶段将会着力营运。业内人士也预测,万博商务区的爆发期将出现在未来两三年间。

样本

九大项目亮相

“筑巢”向“引凤”过渡

经过近几年建设,万博商务区内早已结束了一座番禺万达城、一个万博中心支撑的局面。信投·万博营销中心负责人透露,目前除率先交付的有番禺万达广场、海大大厦、荔园大厦,紧接着德舜大厦、奥园国际中心、粤海天河城、广晟万博城(地标260米)、广汽四海城、华新智汇+、敏捷广场、东方家园、招商城市主场、中铁诺德、佳创商业地下空间开发项目等也将陆续建成。

其中,德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间开发项目为万博商务区的九大核心项目。活动当日,信投公司携手8大发展商联合开发的9大项目正式亮相,向全球抛出“橄榄枝”。

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据了解,这九大项目总投资超过330亿元,涵盖信息服务、智能数码、物流服务、汽车制造等产业,形态包括商业地标、商业中心、服务总部、及主题综合体、地下步行购物街。例如,总投资约28.5亿,占地49629㎡、总建筑面积34万㎡定位为“智慧”主题都会综合商业体的奥园国际中心明年将交付使用,奥园总部、喜来登酒店将领衔进驻。

随着万博商务区九大项目的正式亮相,标志着商业载体渐成规模,万博商务区正从“筑巢”向“引凤”阶段过渡。今年3月,全省首个基金小镇落户番禺万博商务区,万博基金小镇是番禺区实施金融创新驱动发展的重大平台,将率先打造成以基金、金融产业为主的企业聚集区。

除此之外,万博商务区现已陆续引进了欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等多家企业入驻,艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户,“筑巢引凤”趋势正被陆续注入强劲动力。

信投·万博营销中心负责人还透露,不少企业正与该中心紧密接洽,包括国际知名基金公司、知名贸易零售企业等,部分最快年前就能敲定进驻,今后将会陆续向外界披露。

越知名的企业进来,越有带动力。”韩世同认为,重量级企业的进驻是区域价值最好的体现。与此同时,它们还会带来数十个产业项目,这些项目的产业规模可能是亿元级以上,万博商务区所带来的经济效益会逐渐显现。

无论是政府支持力度、地理位置还是整体规划,万博商务区可以说是番禺乃至整个广州商业机遇最佳的区域,有望成为广州乃至广东省最炽热的经济热土。不难预见,万博商务区的发展即将掀开历史新篇章。

纵深

PK珠江新城商务区

“六位一体”错位发展

广州“南拓”推动番禺华南板块的崛起。有了好机遇,就有空间再造一个新商务区。据了解,万博商务区核心区将于2018年全面建成。万博商务区的强势崛起,实力能否赶超珠江新城呢?

“事实上万博商务区和珠江新城是有差异化发展。”信投·万博营销中心负责人介绍,目前包括万博商务区在内构成了南站商圈+汉溪长隆商圈+万博商圈+国际创新城商圈+大学城商圈+市桥商圈“六位一体”的商圈产业链。万博商务区已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等,它将与广州老城区错位经营,是广州天河城消费力的延伸和转移。

因此万博商务区的规划更加注重交通和商业配套的打造,规避了珠江新城规划、交通和配套的不足,为广州城市发展提供了全新的思路。例如备受关注的万博商务区商业地下空间,信投·万博营销中心负责人透露,将携手广州著名地下空间运营商佳创集团,精心打造万博商务区地下空间业态主要包括超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等,而负一层的地下空间商铺定位为娱乐体验,设有儿童亲子乐园、动漫主题乐园和大型海洋馆等游乐设施,海洋馆的规模将会是目前正佳广场海洋馆的3倍以上。

据了解,万博商务区地下空间综合开发项目位于万博商务区中部,汉溪大道、万博二路与万惠一路地面以下,基本成十字形,规划定位于一座180万㎡的四层立体空间的“地下之城”,总投资约33亿元,是珠江新城地下空间的3倍以上,将打造出一个“全天候购物公园”;同时,该项目也会是万博商务区最先进最大的地下立体交通枢纽。地下空间共4层,集交通、停车、商业、市政于一体。其中交通设施占78%,约138万㎡,采用“U”型设计,有多个出入口方便车辆直接停靠到各个项目,公交、地铁、机动车、非机动车、行人各行其道互不打扰。

韩世同也认为,万博商务区“六位一体”商圈,说明这里集聚了商业、旅游业、货运、物流业等,加上区域的零售业,以及旅游、大学城的教育等,不仅仅只有零售产业,是珠江新城目前所不具备的,两者之间形成了差异化,使得万博商务区优势更加突出明显。“这个地方非常有吸引力,未来还会强化。”

此外,地铁7号线将于今年内正式开通,自此串联大学城、万博商务区、广州南站。万博商务区五横五纵交通发达,华南快速、新光快速可20分钟内通达珠江新城,举步即达地铁7号线南村万博站,与2/3/4号地铁线瞬间接驳,三条地铁线与四通八达的地面交通路网,可快速抵达全城任意角落。根据《广州新一轮轨道交通(2015-2025)建设规划方案图》,地铁18号线将于年内动工,争取三年内竣工,地铁22号线也将途经万博商圈。加上现有线路,万博板块将成为广州地铁线最多的商圈。

业内人士还表示,万博商务区的优势还在于,万博商务区周边高档社区云集,释放的是上百万的高收入、高品位、高质素的消费人群,庞大的居住人口带来强大消费动力。

番禺自撤市改区17年来,成功创造了华南板块,如今成为人们安居置业的首选之地。作为华南板块的核心,经过17年的沉淀,万博商务区周边拥有多个大型高端住宅项目,包括有星河湾、星河湾半岛、祈福新村、雅居乐、碧桂园、万科等大型楼盘,中高端常住人口已超150万人,而长隆5A旅游度假区每年2500万的高端游客,广州南站每天15万客流,将来一年能达到1.3亿的人流量,再加上来往广州与珠三角城市的客商,如此庞大的客流量将会为万博商圈带来源源不断的客流,未来万博商圈的繁荣度将会不分昼夜,不分时段。

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第一批推售产品:信投物业德舜大厦、奥园国际中心、番禺万达广场将率先全球招商(租售并举)!

(一) 德舜大厦——定位:信息产业服务总部

产品——商场、写字楼

主干道:位于汉溪大道,昭示性优越

地铁上盖:地铁7号线(预计2016年底开通)

空中花园:商业裙楼空中花园,独享写意休闲

商业配套:6万㎡综合性商场,吃喝玩乐近在咫尺

高端办公:12m/18m挑高大堂,尽享高端商务品格,约1900~2400/

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(二) 奥园国际中心——定位:34万㎡“智慧”主题都会综合商业体

产品——街铺、商场、写字楼

总价68万起抢奥园首层金铺,珠江新城1个车位价格即可入主万博商务区做铺主享稳定收益

权威设计:由澳大利亚柏涛与上海柏涛联袂设计

主题购物公园:风尚荟、艺术地、美食趴、不夜城四大体验业态

专业运营:奥园商业运营团队统一经营

奥园总部:奥园总部领衔进驻,建立名企总部群

喜来登酒店:奢享超五星级的待客之所,提升企业形象

超高地标:220m地标5A超甲级写字楼

基金小镇:广东省首个授牌成立的基金小镇落户奥园国际中心

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(三) 番禺·万达广场——定位:国际商业旗舰

产品——珍藏街铺

巨型体量:项目是番禺最大的购物中心之一

成熟商业:广州市运营最成功的万达广场

国际巨鳄:欢聚时代(YY)、美国思科(cisco)抢先进驻

交通便捷:紧邻地铁7号线及各公交站点

专业运营:全国商业领航者万达集团统一经营

现楼现铺:“即买即收楼”“即买即收租”,面积约138~332

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广晟万博城、粤海|天河城、广汽|四海城、华新·智汇+、敏捷广场、商业地下空间等优质物业即将陆续登场!

■九大项目

信投德舜大厦

总投资30亿元,总占地:34148㎡,产业基础为信息产业,定位为信息产业服务总部,信投物业占比:100%

广晟万博城

总投资46亿元,总占地:35175㎡,产业基础为数码产业,定位为全新都会综合体。信投物业占比:30%

万达广场

总投资55亿元,总占地:67501㎡,产业基础为商业中心,定位国际商业旗舰,信投物业占比:30%

粤海天河城

总投资35亿元,总占地44140㎡,产业基础为购物中心,定位集中式商业地标,信投物业占比:32%

奥园国际中心

总投资28.5亿元,总占地:49629㎡,产业基础为智能产业,定位为“智慧”主题都会综合商业体,信投物业占比:35%

敏捷广场

总投资39亿元,总占地:41390㎡,产业基础酒店服务,定位五星级酒店,信投物业占比:22%

华新·智汇+

总投资:7亿元占地:13663㎡,产业基础为物流产业,定位e+智慧之城,信投物业占比:36%

广汽四海城

总投资12亿元,总占地:50136㎡,产业基础为汽车,产业定位为汽车文化综合体,信投物业占比:30%

佳创商业地下空间

总投资28亿元总占地73万㎡,产业基础地下步行购物街,定位为多功能地下商业综合体,信投物业占比:25%

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黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046
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