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好屋中国估值被楼市调控“闪了一下腰”

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最近两个多月的成交数据表明,调控新政正在深度影响楼市,尤其是热点城市“退烧”迹象显著。

最近两个多月的成交数据表明,调控新政正在深度影响楼市,尤其是热点城市“退烧”迹象显著。

12月7日,明牌珠宝发布公告称,9月底以来部分城市陆续出台楼市调控政策,可能会对其重大资产重组标的——好屋中国的经营产生影响,将标的资产审计及评估基准日调整至今年底。

去年底,明牌珠宝已收购好屋中国1/4股权,年内这次收购标的的整体估值却比前次估值整体多出4亿元。好屋中国回应称,上半年楼市较好,公司业务也有创新和提升。

日前,《每日经济新闻》曾报道了58同城、房多多等因调控而受到影响,如今处于资本化风口的好屋中国也难以置身事外。接下来,到底会怎样?

评估时点延长折射调控效应

3年前,好屋中国突然闯入成都,开启全国化序幕。外界才知晓,这不仅是一家苏州的房产互联网中介,彼时号称“独立经纪人”数量已破50万人,试图一举压倒传统中介。

如今,华东和西南在好屋中国的业务版图中份额占比最大,对接开发商的项目资源也较多。当前楼市周期性波动加上调控加剧,这家房产中介也被卷入风暴眼之中。

去年底,明牌珠宝曾斥资7亿元收购好屋中国25%股权,试图弥补其原来的珠宝主业因渠道资源不足而遇到的瓶颈问题。不过,今年9月份,明牌珠宝又抛出了重大资产重组预案,试图以股份加现金支付方式集中收购好屋中国剩下的75%股权,收购价24亿元。记者注意到,好屋中国前次被收购时整体估值28亿元,但这次整体估值却成了32亿元,前后估值差额达4亿元。

更为关键的是,好屋中国前次承诺未来3年实现净利分别为1.8亿、2.5亿和3.2亿元,而此次收购承诺净利则变成了1.9亿、4.4亿和7.6亿元,前后对照不难发现,后两年业绩承诺几乎翻倍。

明牌珠宝投资者调研活动记录显示,好屋中国相关负责人说,“2016年上半年房地产市场比较好,此外公司还有一些业务上的升级和创新,双方根据市场的情况来考量,再加上公司业绩的因素,最终确定的估值为32亿元。”

如今,楼市环境突变,热点楼市加码调控,也成了明牌珠宝此次重组预案调整的直接动因。

明牌珠宝称,为了全面反映标的公司——好屋中国的经营和价值,以及本次重大资产重组对本公司的影响,遂决定将该标的资产审计及评估基准日从今年6月底调整为今年12月底。

易屋之家创始人兼CEO、好屋中国前成都公司副总经理张弘告诉《每日经济新闻》记者,调控对开发商影响比较大。对于020平台来说,开发商的挖客需求会更大。

10万亿市场或诞生三四家大鳄

据悉,开发商给好屋中国的佣金比例大概是1%~1.5%。好屋中国相关负责人说,首先开发商个性化广告越来越少,营销费用有所下降;其次代理费用下降,原先是1.2%左右,现在能降到0.6%~0.7%。两方面合计大概节省1%,可以支付给好屋。

好屋中国官网数据透露,截至今年3月份,该公司经纪人数量已突破500万人,4月份已实现全国百城布局。相比于2013年6月经纪人数量首次突破10万人,仅隔了约3年半。

好屋中国前述负责人表示,从整个行业来看,目前新房的交易量要远大于二手房(其中新房市场大概8万到10万亿元规模)。伴随城镇化进一步深化,未来5年仍将延续这个趋势。

3年前,好屋中国实施全国化扩张,包括房多多、平安好房、华燕房盟、楼市通、爱屋吉屋等房产电商平台随后纷纷创立并迅速崛起。伴随各种销售利器出现,房产投融资服务也随之井喷。

比如,成立于2015年的易屋之家,目前已全国成立15家分公司,涉及北京、成都、南京、南宁、西安、厦门、青岛等,入驻房产经纪人接近6万。

张弘告诉记者,易屋之家的模式是以类Uber方式快速进入房地产电商领域,让企业经济变成了个体经济,用移动互联网技术方式解决购房客户信息不对称问题,谁能为客户解决问题,谁才能在市场立足。

“整个销售产业链逐渐变化,代理公司的作用越来越小。目前一线城市客户来源中,约有40%~50%由中介经纪人带来。”好屋中国前述负责人说。

这间接证实了不少房产电商为何加码布局一线及新一线城市。市场上,不少类似易屋之家等平台仍在扩张,像规模已达到一定量级的好屋中国加码资本化,除了如外界猜测其资金诉求,提升业务能力与平台公信力等目的之外,另一个野心是为未来在资本市场收购和整合做铺垫。

“每一轮调控后,没有竞争力的中小企业会被淘汰。未来1~2年会出现3~4家大型企业。”好屋中国相关负责人预判,因为市场非常大(8万~10万亿元),一家独大的可能性较低。未来三五年,好屋将进一步扩大经纪人平台,建立诚信体系。除了住宅,未来或将在商业、大宗交易、海外布局上有所突破。

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