2592套！广州均价4万+豪宅成交创新高|豪宅风云榜

国家统计局13日发布数据显示，继10月份之后，11月份全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。调控频频收紧之下，11月份多数城市楼市成交呈集体降温之势。

然而，广州却是个例外。随着11月广州一手楼市中心五区陆续恢复网签，整体市场依旧保持着理想的成交活力。

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，11月广州一手住宅网签成交10667套，同比去年11月的8367套上升27.49%；均价方面，11月广州一手住宅网签均价16938元/平方米，同比去年11月的15639元/平方米上涨8.31%。

展望全年数据，截止12月12日，根据网易房产监控阳光家缘最新数据，广州一手住宅成交套数突破12万，达到120977套；成交均价16660元/平方米。与2015年相比，已经刷新了广州楼市的纪录。

均价4万+豪宅卖了2592套

不光是一手住宅成交量大涨，作为占据核心区位或占据稀缺自然资源的豪宅们，涨势也很凶猛。根据网易房产监控阳光家缘数据，2014年广州仅有21个楼盘网签均价超过4万元/平方米；到了2015年，这一数据增长至24个；而2016年（截止12月12日），4万+的楼盘扩充至39个。

从区域分布来看，全部位于中心六区中的4个区。仍是天河最多，4万+的楼盘数量达到17个；越秀排名第二，14个楼盘网签均价超过4万元/平方米；海珠和白云也各有4个楼盘均价突破4万元/平方米。

此前广州的两场土拍大战中，央企中冶置业以4.2万/平的楼面价拿下海珠区江燕路地块，龙湖地产以4.7万/平楼面价斩获白云新城宅地。楼面价双双破4万了，未来这两个区域的豪宅标准也会不断刷新。

广州均价超4万元/平方米楼盘分布

不仅均价超过4万/平方米的楼盘数量大增，这些楼盘的成交量也十分惊人。虽然10月下旬，广州中心五区一度出现连续13天网签零数据的情况，但从全年数据来看，对豪宅市场的影响有限。

根据网易房产监控阳光家缘最新数据，2016年，截止12月12日，广州4万+的豪宅已经卖出2592套，比去年的2178套还多出414套。预计2016年将会超越2015年，成为广州豪宅“最热年”。

最贵楼盘TOP10被天河越秀包揽

网易房产监控阳光家缘数据整理出了2016年广州最贵楼盘排行榜（如下图，统计周期2016年1月1日-12月12日）。从区域分布来看，豪宅的TOP10都被天河和越秀包揽了，其中天河区占据8席，越秀占据2席。

从成交均价来看，近期入市的天河区豪宅尚东柏悦府夺冠，均价94921元/平方米，成交6套。天河区侨鑫汇悦台排名第二，成交106套，均价92908元/平方米。季军是天河区的华润天合，成交1套，均价88612元/平方米。

2016年广州最贵楼盘TOP10（统计截止2016年12月12日）

高价盘热销带领全市均价逼近1万9

上周（12月5日-12月11日）广州一手住宅网签均价达18893元/平方米，环比上上周的16377元/平方米增加2516元/平方米，环比上升15.36%。根据网易房产了解，这主要是由于高价盘热销带领全市均价出现结构性上涨。

根据网易房产监控阳光家缘数据，上周（12月5日-12月11日）全市网签销售金额TOP10的榜单中，白云的保利云禧（均价39988元/平方米）、荔湾区的中海花湾壹号（均价36046元/平方米）、天河区的金地天河公馆（均价49685元/平方米）以及天河区的侨鑫汇悦台（均价107702元/平方米）4个高价盘均上榜，使得全市整体均价也随之大涨，逼近1.9万/平方米。

上周（12月5日-12月11日）全市网签销售金额TOP10

与北京、上海、深圳3个同为一线城市的豪宅成交相比，广州依然显得“低调”很多。

据中原地产市场研究部统计，截至12月10日，北京单价“10万元+”豪宅已经成交523套，是2010年—2015年这6年同类豪宅成交总和253套的2倍还多。

根据同策咨询研究部数据显示，2016年11月一线城市10万元/平方米以上豪宅成交方面，北京成交38套，上海成交271套，深圳成交119套，广州仅成交4套。

11月一线城市10万元/平米以上豪宅成交明细

虽然广州“10万+”豪宅的成交量在4个一线城市中不占优势，但是在其他3个城市价格下跌的情况下，广州的10万+豪宅仍呈现出了量价齐升态势。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州楼市的主要方向是“稳房价”，太多豪宅的入市会影响整体均价，所以豪宅的网签会是被重点监控和调控的对象。前段时间的中心五区出现限签是全区范围内的，未来豪宅盘是否会限签，仍有待观察。在他看来，未来的豪宅市场相比刚需或许没有那么火热。

中原地产首席分析师张大伟也表示，楼市在调控，但从趋势看，因为土地供应结构的变化，可以预计的是，新建纯商品房供应在未来2年将明显减少，这将导致市场高端化趋势加剧。

无论如何，未来广州的豪宅市场，应该仍有不少看点。

【数说房事104期】