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又涨!新广人200万你已经买不起番禺华南了

2016-12-17 00:17:35 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道 刚需自住,预算200万,置业广州你想买哪里?近日网易房产小编以买家身份探营广州楼市一线,主攻大众印象中以性价比著称的番禺华南板块,发现这已经不是“应该买哪里”,而是“买得起哪里”的问题了。

200万买房,在小编眼里,应该是不算太低的预算。既然已经从市区退守到番禺,那总该选在番禺最核心的板块吧,因此小编首先瞄准的是万博商圈。

近年来炙手可热的万博板块,联动汉溪长隆和广州南站,地段优势明显,即将于12月28日开通的7号线在此设站,因此下半年房价水涨船高。但由于发展定位为商务区,板块内在售物业以商业盘为主。如果以开业的万达广场为圆心,距离最近的住宅盘是万科欧泊,但新房已售罄,二手房均价在3万/㎡左右,加上大部分物业证未过两年,需要缴纳高昂的税费,小编决定跳过。

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保利红馆:半年单价涨1万/㎡ 两房要租4千/

万博商圈唯一在售的住宅盘是位于长隆附近的保利红馆,该盘目前剩1栋的24-32层以及6栋(总高6层,原本作为员工福利房,后面市推售)少量尾货,仅十几套,户型包括77-96㎡两到三房,均价已去到39000-44000元/㎡。

保利红馆的住宅沿马路边直线分布
保利红馆的住宅沿马路边直线分布

小编记得,6月份该盘96㎡三房总价才300万左右,半年时间,单价涨幅高达1万,而去年该盘还卖过2万/㎡出头,1年时间,单价接近翻倍!销售人员面对小编的惊讶,态度则是“不愁卖”,更强调小区已经交楼的两房,放租可收到4000元/月。(小编合租在拥有双地铁的海珠客村,小区两房才2500元/月好吗)

锦绣香江:刚需户型稀缺 买1套房或需2个名额

200万的新房买不起,二手房总可以吧?小编决定看看保利红馆隔壁的锦绣香江,作为华南板块的热点大盘,锦绣香江的园林环境早有口碑,楼巴接驳汉溪长隆地铁站约10分钟。而近期更拿下楼盘旁1宗住宅用地,折合楼面地价达到29634元/平方米。值得注意的是,香江集团旗下锦绣香江花园尚有30万平方米土地可建筑面积,届时将与本次拿下的地块共同开发。而这次高价拿地,顺势带涨了锦绣香江的二手房价。

香江近期高价拿下的住宅用地
香江近期高价拿下的住宅用地

从中介门店可以看到,目前放盘的基本为大户型,并且由于定位相对高端,早期的物业90㎡的面积只做两房,小编觉得有点奢侈,对刚需来说实用性不如小三房。而如果是110㎡的三房,总价则要去到300万。在了解小编的预算后,中介推荐了锦绣香江内布查特公寓1套住宅性质的120㎡两房,表示业主换房急转仅售200万。但由于当初规划时广州尚未限购,因此锦绣香江内许多房源需要做成两个房产证,意味着需要两个购房名额,这个限制条件,足以把很多人拒之门外。

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广州雅居乐:半年涨价50万 放盘2小时内即成交

小编的同事今年4月份购入广州雅居乐1套87㎡三房,总价195万(想当初小编还觉得贵/(ㄒoㄒ)/)。同样是华南板块的标杆社区,广州雅居乐开发超过10年,由约20个组团构成,其中雅翠庭、时光九篇、邻居、雅悅庭、雅逸庭价格低,但位置和户型就没那么好。因此这次小编选择到性价比更高的一尺山居和十年小雅看看行情。

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中介坦言,87㎡三房目前已经极少业主放盘,就算有,总价也要去到245万左右,半年时间,涨价达50万!而根据中介透露,涨势最猛的是近2个月,平均升幅达到30万/套。

目前广州雅居乐两房均价约2.6万/㎡起,三房卖到2.7-2.8万/㎡。了解到小编的情况后,中介介绍了一尺山居组团的两套房源:1套是14楼西南朝向的80㎡两房,总价220万(买家比较忌讳的楼层),1套是22楼的北向94㎡两房,总价235万(朝向不佳)。

由于小编坚持想找三房,中介又推荐了十年小雅组团1套90㎡的三房,总价220万。业主是投资买家,在广州拥有多套房产,当初是一次性付款,长期放空,房子保养好,基本可以拎包入住。但由于是1楼加上北向,如果遇到广州回南天,可能会有墙面受潮的问题,自住的话需要慎重。

中介表示目前200万的预算想在广州雅居乐买到三房“不可能”,由于近期市场升温,房源转手速度快,甚至出现放盘2个小时就火速成交的情况,催促小编尽早决定。

祈福新村:新房5个月涨6千/㎡ 买家怕“接盘”

想起近期接到的中介电话称,祈福新村的最新组团祈福缤纷汇仅需2万/㎡,小编决定再往南走碰碰运气。结果发现再次被“套路”,中介所说的已是几个月前的价格,目前祈福缤纷汇在售55-169㎡两至五房,主推14栋,小户型集中在北向,均价2.2万/㎡,大户型集中在南向,均价25000元/㎡,而今年6月份祈福缤纷汇还在卖1.9万/㎡。

小编计算了1套北向的70㎡两房,单价22751元/㎡,总价约160万,做全商贷(销售表示公积金放款慢,如果选择公积金总价需增加5%),三成首付加上前期需支付的各项费用,合计需缴纳约48万。而这基本是四个楼盘中,刚需自住的最低上车门槛了。

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由于离地铁站远,加上交通饱受拥堵问题困扰,祈福新村二手房价多年以来表现都相对“平静”,以C区1套75㎡的两房为例,2013年的楼市高位买入是110万,如今转手也难以“回本”。部分买家担心,此时购入可能成为“接盘侠”。

华南板块两天的看房经历,让小编亲身体验了购房者的“心累”。如果说年中面对房价开始抬头,买家还在挣扎买还是不买,如今到了年底,经历房价一轮发酵,买家面临的可能是已经增无可增的预算,最终选择放弃?小编自认为在这座城市还算是个过得去的小白领,在广深两地选择就业时,也曾一度安慰自己,幸好广州还是个“买得起房”的城市。如今看来,广州已经开始追赶北上深了,至少在房价上,迈出了一大步。

李碧娇 本文来源:网易房产 责任编辑:李碧娇_NO8792
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