网易房产报道 面对当前的楼市形势，刚需族或许最为焦虑。今年来，一线城市房价屡创新高，调控潮最近却密集来袭，房价到底有没有下跌空间？日前，著名地产专家谢逸枫表示，由于房地产对中国宏观经济影响巨大，难以允许房地产大起大落，而政策调控本质上无法解决供求矛盾，本轮调控期最多到2018年上半年就会结束。届时，可能迎来新一轮房价上涨。尤其对于房价不及北上深的广州来说，2018年房价涨幅或达到今年的一倍。
因此，就广州市场而言，谢逸枫建议刚需族在今年年底抄底购房。“现在房贷利率、首付比等房贷成本已有上涨的迹象，对刚需族来说，拖延的时间越长，买房压力就越大。”
明年预判：一二线房价持续上涨 但涨幅会回落
12月16日，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。中央释放信号后，不少业内人士认为房地产第二轮上涨期将被推迟。但谢逸枫称，房地产仍然是当前经济的支柱产业，因此，房地产市场照样会在短期波动之后上升。
“我相信中国房价年年高涨，而明年房价也不例外。”谢逸枫表示，房地产拉动宏观经济的火车头，目前居民财富大多集中在不动产中，尤其集中在一线城市的房地产市场中。过去几年，热点城市土地供应量保持着30%到40%的负增长，土地稀缺导致房价连续上涨。
谢逸枫进一步表示，2017年，一二线热点城市房价还会创下新高，但涨幅会低于今年。部分三四线城市在完成去库存后会出现高涨，四线城市去库存后房价将止跌。
本轮调控能管用多久？
最多持续到2018年
“930”调控后，全国各个城市再度迎来“花样调控”。政策当前，市场过热势头比起今年上半年确实有所缓解。但调控带来的影响并不持久。以往每轮调控期过后，房价总会出现新一轮上涨。
为什么会出现“越调越涨”的现象？谢逸枫认为，现有政策无法从根本上改变供求关系，而是短期行为，只能抑制一段时间内房价上涨过快的问题，却解决不了大范围、长期化的房价上涨问题。只要波动期继续存在，房价就还还会上涨。
从房地产开发周期来看，房企高价拿下的地块，一般在未来1到2年内必须出手。如果调控持续太久，高价地块会面临危险。此外，国家土地财政、税收等政策也不允许调控时期太长。因此，这轮调控最快在2017年年底，最长在2018年上半年会结束。
那么，在调控期内，房价有没有可能降下来呢？“调控的目的不是为了降房价，而是为了控制房价上涨幅度。”顿了顿，谢逸枫说，“降房价太难了。”
房地产有没有泡沫？会不会崩盘？
总体没泡沫
“目前来看，中国房地产总体上没有泡沫，但个别城市有泡沫。”
谢逸枫介绍，所谓的房地产泡沫包括土地泡沫、政策泡沫、库存泡沫等等。其中，“库存泡沫”最为关键。从库存角度看，目前中国一二线城市基本上没有泡沫，而三四线部分城市有泡沫存在。
值得探讨的是，谢逸枫认为，有泡沫并不意味着房地产就会崩盘。一般而言，经济危机、战争、金融危机、全面停贷4种因素才会导致崩盘，但从中国的经济发展现状来看，这4种因素都不太可能出现。
“战争自不必说。经济危机方面，明年GDP增速可能在6.6左右，没有爆发经济危机的条件。而类似1997年东南亚金融危机的国际性金融危机，短期内也不会出现。”谢逸枫提出，房地产业仍然有很大的增长空间——二孩政策放开以后，未来住房需求会继续增大，房地产还是未来的居民首要配置资产，也经济、财富的增长点。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
责任编辑：
王田歌_NO8762
