让房子回归居住属性 浮躁时代谁是有态度品质楼盘

年末将至，2016年即将落下帷幕，在经历了房价猛涨与调控交织的一年后，12月29日，网易房产将以网易房产数据中心全年监测阳光家缘数据为依据，评选网易房产“2016中国地产冠军榜（广州）”。据悉，2016中国地产冠军榜中，涵盖了“十大畅销楼盘”、“有态度影响力品牌”、“集团销售五强”和“有态度品质楼盘”等系列榜单。作为国内首个以政府权威广州房管局阳光家缘成交数据进行评选榜单，网易房产2016中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式评选各个奖项，结果即将揭晓，让我们拭目以待。

2016年，楼市战鼓雷鸣，限购和涨价齐飞。身处高位，“崩盘论”再度甚嚣尘上，跟风出手会成为“接盘侠”吗？继续观望会错过“末班车”吗？楼市风云变幻，所有人都在寻找真正颠沛不破的投资铁律。

近年来，在“买房跟着政策走”的大旗下，政府规划、区域利好和远期配套被楼盘广告无限放大，趋之若鹜的投机买家不断助长楼市泡沫，连一线城市中房价最为理性亲民的广州，似乎也开始酝酿着一次“弯道超车”。

让房子回归居住属性 关注品质砥砺前行

然而在楼市上升期，往往是品质过硬的产品更受青睐，涨势更猛。而当暴风雨来袭，尊重市场，深耕品质的楼盘才具备真正的抗跌保值能力。大浪淘沙，无论市场如何转型，消费者最终将用脚投票，建筑质量和人居品味，是市场优胜劣汰的永恒指标。

近期闭幕的中央经济工作会议强调：“房子是用来住，不是用来炒”。重申房地产的根本在于实现“住有所居”，未来的发展趋势是让房子回归其居住属性，关注产品的人性化探索。

那么，衡量品质楼盘的标准是什么？

品牌房企的口碑效应 经验+实力=好产品

首先是建筑本身的质量。知名房企的楼盘，往往更注重品牌的形象和口碑，长期与实力建筑商合作，严格把关，验收或售后出现问题，可提供成熟的处理方案，因此在质量上更值得信赖。其次是户型设计的合理性，在面积相同的情况下，实用率高低，分区是否合理，通风采光如何等问题，决定着房子居住的舒适度。

社区附加值画龙点睛 发掘人性化居住需求

与此同时，随着现代人居理念的不断进化，买家的眼光越发挑剔，住宅不再局限于满足“有瓦遮头”的刚性需求，更需要为社区生活提供额外的附加值。

通常而言，点群式社区，空间布置多样，利于通风；围合式社区，中庭视野开阔，保证“户户朝景” ，在科学布局的基础上，风格化的园林设计，具有画龙点睛的意义，此外，健身设施、社区会所和商业裙楼等内部配套，同样是提升业主生活品质的关键所在。

寸土寸金之下 有态度品质楼盘谁是赢家？

2016年，广州土地市场屡创记录，面对“寸土寸金”的硬成本，部分楼盘通过提高容积率和压缩园林空间等方式，确保自身利润，因此，低密度和高绿化的品质楼盘有如凤毛麟角，但在市场“拨乱反正”的过程里，其价值在未来势必逐步释放。

有鉴于此，2016中国地产冠军榜（广州），网易房产将由房地产资深专家，按照精细的考量标准，选出2016有态度品质楼盘，目前入围的项目包括：保利罗兰国际、越秀星汇云城、恒大银湖城、新世界凯粤湾、富力伯爵山、远洋天骄、保利西悦湾、尚东We家、珠江嘉园、景新国际名城、奥园1号、合和新城、水韵翔庭等（排名不分先后），究竟谁将收获此项殊荣，结果即将于12月29日揭晓，敬请期待！