从化老城区宅地中止出让!广州连续叫停两宅地供应

网易房产讯 12月26日，广州原本将迎来2016年最后一场土地拍卖盛宴。包括广钢新城、白云新城、番禺、从化等区域的8宗住宅或商业地块将出让。然而，就在临近拍卖的前夕，12月20日、12月21日，广州接连叫停其中两宗宅地的供应。

继昨日增城新塘宅地中止出让后，今日，市国规委发布公告称，从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块也因故中止出让，但并未写明详细原因。

（相关新闻：没了14个亿！增城首宗限地价地块中止出让）

其实，近期叫停土地出让的一线城市远不止广州。另据报道，日前上海市土地交易市场紧急发布公告称，奉贤区三块宅地因交易资金来源审核工作尚未完成，将继续进行审核，现中止出让。此外，12月14日，深圳推出三宗“双限双竞”居住用地，其中龙华新区一地块因突接法院通知被查封，中止出让。

资料显示，此次从化被中止出让的地块全名为“从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四”，地块由四部分组成，总占地面积10.04万平方米。

但由于地块三为小学扩建用，地块四为停车场且不得出售，再扣除地块一、二的城市道路用地面积，实际可用宅地面积为9.65万平。其中地块一、二为住宅用地，容积率3.0，地块四为社会停车场用地，容积率2.0。

宗地挂牌起始价为154547万元，楼面价为5200元/平方米，最高限制地价为224094万。截至目前，该地块仅有一个报价。

地块设置较多出让条件：竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目，建成后无偿移交给政府相关部门。地块四（社会停车场用地）建设完成后则需对外开放，且整体确权，不得销售（含预售和现售）。

时隔两年从化再放出宅地 此前楼面价不足3000元/平

临近年末的广州土地市场此前迎来大爆发。11月下旬，两日拍出18幅地块，成交金额高达309亿元，地价屡屡刷新。

网易房产了解到，这是时隔两年从化首次放出宅地，上一次宅地出让则要追溯到2014年。

据中原研究部统计，当时从化江浦街2014-J1地块以底价0.54亿成交，折合楼面仅价2435元/平。而更早之前2013年出让的两幅宅地均以底价成交，成交楼面价均在2500元/平左右。相较之下，此次出让地块起拍楼面价便在5000元/平或以上。

中原研究部分析指出，从化楼市热度近年来相对偏低，市场认可度发展不及增城、南沙等区，从土拍历史数据对比来看，地块的出让底价偏高。

从化街口旺城地段地块面积小、总价低 中小开发商或有兴趣 

另一宗从化街口旺城地段地块将于12月26日照常出让，总占地面积仅0.81万平，在近郊地块出让中面积属于“蚊型”。起拍价1.2亿元，折后楼面价5000元/平。由于面积小，总价压力低，根据中原研究部预测，一部分中小型开发商会对该地块有较大的兴趣。

另外，由于该地块起拍价格较低且无预先配建任务，据中原研究部预测地块合理溢价在25%以内。

周边配套方面，旺城地段地块与中止出让的西宁小学东北侧地块约相距约800米，同属于街口城区周边。

生活配套方面离地块约100米有超市，200米范围内有西街菜市场。教育配套方面，有北星小学（区重点）和从化四中（市一级）。

交通方面，离地块100米处有公交站，但公交线路主要围绕街口城区，离在建的地铁14号线街口站约2.5公里，通勤条件一般。

另外，与市区连接的主干道105国道离地块约3.5公里，根据交通软件显示，该地块离珠江新城约72公里，不堵车情况下驾车约需1小时5分钟。中原研究部分析认为，地块对于广州市区的上班族而言，吸引力仍有限。

从化今年一手住宅库存消化偏缓 房价涨幅超20% 

数据表明，截至2016年11月底，从化一手住宅库存约43.68万平，消化周期约5.9个月，仅次于增城，成为消化周期第二短的外围区域。中原研究部分析认为，虽然从化库存量偏少，但成交量年内起伏较大，因此实际消化情况稍偏缓。

从整体供给的数据来看，从化一手住宅有一定的市场需求空间。但从整体成交走势的来看，今年1-11月该区共成交76.29万平一手住宅，同比上涨6%，低于广州楼市整体成交量同比涨幅。

根据网易房产监控阳光家缘数据，最近两周，从化一手住宅网签均价均破万，分别达10428元/平和10094元/平。虽然分析发现，主要是成交套数较少，加上方圆泉溪月岛、雅居乐小院流溪等高价盘集中放量成交所致。

但通过今年从化成交均价走势图可以看出，这一外围区域房价上涨的脚步不仅没有放缓，还处于“领涨”态势。根据网易房产数据中心监测阳光家缘数据，今年1月，从化一手住宅均价为7553元/平方米，虽然中间数月均价有起伏，但11月从化均价已经涨到9092元/平方米，涨幅高达20.4%。而今年广州全市均价也才上涨了10.7%。（1月与11月数据对比）。

具体到旺城地块，目前周边一手房均价约1.2万/平，楼龄较短的二手房均价在9千-1.2万/平之间。