网易房产讯 网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（12月19日-12月25日）广州一手楼市呈现“量跌价涨”态势。全市网签成交2087套，环比前一周微降5.99%；均价17002元/平方米，环比前一周的16539元/平方米微涨2.8%。
从总体网签成交数据层面看，未见端倪，但具体对比各区网签均价时，网易房产发现，番禺均价23875元/平方米，不仅超过海珠的23430元/平方米，和越秀的均价24770元/平方米仅相差595元。越秀区均价竟不到3字头，这一数据和市场上的情况相差较大，是“真跌”还是“假摔”？
番禺网签均价23875元/平方米 与越秀仅相差595元
网易房产仔细对比各区均价时发现，即将迎来地铁7号线开通利好的外围五区番禺，上周网签均价23875元/平方米，环比上上周的22489元/平方米上涨1386元/平方米。这一均价超越荔湾区的22045元/平方米和海珠区的23430元/平方米，甚至逼近了越秀区均价24470元/平方米，两者仅相差595元。
就区域成交量而言，网易房产发现，上周依旧延续郊区“扛大旗”状态。即将迎来地铁六号线二期通车的黄埔区， 上周以668套的网签成交量位居全市榜首。
而在上周成交量前十的楼盘中， 基本以来自黄埔、花都、增城中低价“刚需盘”为主。
仅有万科山景城和祈福缤纷汇两盘均价刚刚突破2字头，分别为20974元/平方米和21691元/平方米，天河区仅一盘挤进前十，且网签均价不足4万，仅34440元/平方米。
中心区有楼盘每月“只能成交两三套”
网易房产通过业内人士了解到，自10月份以来，广州天河、越秀区有多个高价盘的住宅项目均受到“限签”影响。其中一位项目透露，有时一个预售证一天只能签1套，有时一天可以签几套。上周网易房产踩盘时，也有项目表示每个月大概“只能签1-3套”。
这一情况在区域网签数据上也屡有体现。
今年国庆节期间，广州迎来楼市调控政策。其中，调控中明确提到，加强对房地产开发商以及中介机构的监管力度，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
10月下旬，广州曾出现连续13天（10月19日-10月31日）中心五区一手楼“零网签”的情况。
虽然11月以来，这些区域陆续结束“零网签”状态，但网易房产观察调控以来的广州一手住宅成交（图为2016年10月3日至2016年12月25日周均价数据）发现，外围区域如番禺、黄埔等，网签均价较为平稳，波动幅度相对较小。但中心区域中，如越秀、天河、海珠等均出现了周均价“暴涨暴跌”的情况。
以越秀区为例，恢复网签之后的一周（第44周，2016年10月31日- 2016年11月06日），均价40043元/平方米；但这之后的第二周（第46周，2016年11月14日- 2016年11月20日）均价仅有24220元/平方米。上周（12月19日-12月25日）均价再次回落至24770元/平方米。
另外，网易房产查询过往资料了解到，早在2012年，广州就有通过限售高价盘稳房价的措施，2013年4月，国土房管局曾发布通知，全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，加码限价令。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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