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岑钊雄:房价没有最高只有更高 大家只能慢慢接受

2016-12-29 18:28:29 来源: 网易房产
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网易房产讯 12月29日,中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会在广州南丰朗豪酒店举行,峰会主题为“分化与竞合·房地产的新未来”,一众行业大咖齐聚一堂,集中探讨房地产新未来下的变局与发展。

多位嘉宾参与了主题为“分化与竞合 寻找中国房地产新增长极”的论坛沙龙。广东省地产商会执行会长、时代地产集团董事长岑钊雄先生在论坛上表示,资金必然涌向人口多的地方去,所以导致地价增加,因此,国家的调控非常有必要。但他不担心出现所谓的崩盘,认为过去十多年房价都在上涨,每个人都在被动地接受一路走高的房价,“大家需要慢慢接受”。

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以下是对话实录:

主持人:请岑钊雄总发表一下对于房地产市场的情况。

岑钊雄:这一年整个市场变化很大,2016年年头开始到9月底,在主要城市的地价比2015年翻了很多,2015年一年的地价到了2016年变成3万了,从5月份开始到9月份,整个房价有一个非常大的上升。作为国家层面,适当的调控非常有必要。为什么会有这么大的涨幅,和资金的流向有很大的关系,这几年国家发行了很多钱,要去追逐利润,现在每个行业都有利润,现在看起来,可能这个行业支持资金有一定的回报,并且这两年利息往上走,有优势的企业,包括大型的央企,他们的成本非常低,他们的借款利息3%-4%,买很贵的地,放10年,有13%-14%,我们相信10年资金没有这么大的涨幅吗?所以资金涌向人口多的地方去,所以导致地价增加,所以国家的调控非常有必要。我也不担心出现所谓的崩盘,房价大幅下降,我比较乐观,应该在很长的时间内,看不到这种情况的出现。过去10多年也就这样,我们也慢慢接受了,所以大家也慢慢接受房价了,所以我是这样的看法。

主持人:接下来请岑钊雄总谈谈对未来土地的看法?

岑钊雄:有关土地的问题,中国的土地政策更多来源于香港式的,一直以来没有做大的改变,从2003年开始,土地的垄断通过政府做供应,如果只有一个出口供应土地,地方政府没有愿望把自己最重要的资产长期变成非常廉价的生产要素,如果变化大的政策聚焦改变,地价就没有大幅的调整,因为机制决定,永远是更高,只是阶段性的调整。土地供应的方法,如果不做改变,房地产发展不一定好。

我预计2017年,整个地价不会像2016年那样有那么大的增幅,政府要有调控的决心,如果我们能用非常大的杠杆让大家购买更多的土地,特别是有优势的企业,有大量的资金使用,如果货币的供应有约束的杠杆,我相信2017年整体的土地比较平稳,当然不排除个别的地方会高,但不会像2016年那样,我是这样判断的。

主持人:谢谢。现在土地价格上升,所以现在的房企的品牌从竞争到竞合,合作的过程中,出现的问题就是商家之间谈不拢,我们如何解决,从竞争到竞合的转变是不是未来发展的大趋势,请岑总回答。

岑钊雄:用合作的思维面对竞争,这是一个循环的过程,在各个领域,大量的合作都存在,我们这个行业也存在,在行业里,合作还是挺多的,并且非常简单,效率也很高,大家很清楚应该怎样合作才是最好的。过去的两三年,各种领域在合作,包括土地的合作。

主持人:跨类型的合作,除了土地的合作,其他的方面也会更好的开展,更好互通共赢。

岑钊雄:有一些比较擅长做商业,有些擅长做工业地产,所以有很多合作的可能,所以现在有很多复合的土地,需要专业的团队一起做。

主持人:资源共享。

岑钊雄:大家发挥各自的优势把项目价值最大化,这是未来的一种趋势。

本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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