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黎振伟:政府会干预土地市场 明年将没有地王

2016-12-29 18:31:34 来源: 网易房产
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网易房产讯12月29日,中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会在广州南丰朗豪酒店举行,峰会主题为“分化与竞合·房地产的新未来”,一众行业大咖齐聚一堂,集中探讨房地产新未来下的变局与发展。

多位嘉宾参与了主题为“分化与竞合·寻找中国房地产新增长极”的论坛沙龙,世联行首席技术官黎振伟先生发表了精彩言论,他表示。政府在金融方面抽紧,企业没有办法调动这么高的资金活动的,所以看政府,如果只是表面调控,是没有办法的。如果政府从银行的体系,金融其他领域的体系,包括保险,其他的产品,地价会回落下来,这是我的愿望。

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以下为论坛实录:

主持人:房价和土地的价格密切相关,现在土地一直不断往上涨,也有一句话,大家都在说,现在的土地市场卖地就是出地王,不卖地就是供不应求,未来的土地市场,会不会太乐观,土地市场怎么样发展。有请黎总说一下。

黎振伟:我个人觉得是政府的决心,政府在金融方面抽紧,企业没有办法调动这么高的资金活动的,所以看政府,如果只是表面调控,是没有办法的。如果政府从银行的体系,金融其他领域的体系,包括保险,其他的产品,地价会回落下来,这是我的愿望。

主持人:对于后续土地的发展,政府会继续干预还是怎样?

黎振伟:政府会干预,干预的力度,我觉得明年应该没有这么多地王了。

主持人:谢谢,请黎总分享一下,合作之间会出现矛盾,怎么样解决,有没有更好合作的发展空间。

黎振伟:如果按照市场目前的发展,竞合概率不高,因为大家不认识。由于市场有很多例子,如果有些项目不够大的话,每人做一片地,管一些事,管商业的,管酒店的,管住宅的,这些应该有好几种类型,厂家是不会的。

主持人:谢谢,几位发表了非常精彩观点。现在很多人想房地产不单单靠传统的卖房模式,更多的是融合,我们如何更好实现产城结合,有更好的卖房模式?我想请黎总说一下。

黎振伟:我们更多是想保持业务的增加,让它保持持续的增长,我们有最后的土地储备,未来的时间我们可以保持持续的增长,所以我们解决这个问题的时候,最重要的是存量的支持,未来有持续的发展。我们现在持有的东西现在很值钱,未来会不会很值钱,这是需要考虑的。所以我觉得,跨界也好,在其他领域也好,包括行业领域,也有很多企业在金融领域合作,最核心的是解决企业持续发展,持续盈利的增长,包括资金层面。收购银行和保险,应该让足够的资金购买,支持企业可持续发展,这是需要资金的,但这不是唯一的方法。我们也在想,怎么样让我们有持续的发展,现在还没有答案。

主持人:现在国家的政策一直在监管,对海外事业的发展会不会有影响?

黎振伟:暂时不会,中国的体量还很大,海外占比太少,中国目前的地越来越贵,在某一些城市,在这个时刻掌握不了。以前楼价、地价的利润可能1/3是地价,1/3是其他东西,毛利是20%左右,现在地价比楼价贵了。现在美国,欧洲发展模式比较慢,地价占了售价的15%,建筑费50%-60%,毛利20%-30%,所以要看企业的需要。

主持人:最后想问黎总,2017年房价是涨还是跌,企业怎么样发展?

黎振伟:2017年国家的房价是平稳的,不能大涨也不能大跌,这是中国的政治决定的,可能有些地方要挣钱,所以上涨,有些地方没有太大上涨的空间,平稳局部分化。对于企业的发展,我们以开发为主,最后要走向运营发展。能够要让客户用好,宜居,这是开发商要做好的。如何提供更健康宜居的生活,这是我们地产商的畅想。

主持人:谢谢。请各位嘉宾做一个总结。

黎振伟:2016年有喜有乐,也是我们行业收获的一年,2017年虽然面对很多困难,但希望更大。

本文来源:网易房产 责任编辑:陈婷韵_LSK0047

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