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李思廉:面粉比面包贵已成常态 楼价崩盘的概率低

2016-12-29 18:44:27 来源: 网易房产
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李思廉在论坛上表示,如果大家看见中国的发展,中国现在对政府GDP增长的愿望越来越高。楼价崩盘的概念看个别人,面粉比面包贵已经成为常态,每个城市都有这种现象,这种前提下楼价崩盘的概率很低,除非中国的经济崩溃。正常情况下,地价的回落比较明显。

网易房产讯 12月29日,中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会在广州南丰朗豪酒店举行,峰会主题为“分化与竞合·房地产的新未来”,一众行业大咖齐聚一堂,集中探讨房地产新未来下的变局与发展。

多位嘉宾参与了主题为“分化与竞合 寻找中国房地产新增长极”的论坛沙龙。广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉在论坛上表示,如果大家看见中国的发展,中国现在对政府GDP增长的愿望越来越高。楼价崩盘的概念看个别人,面粉比面包贵已经成为常态,每个城市都有这种现象,这种前提下楼价崩盘的概率很低,除非中国的经济崩溃。正常情况下,地价的回落比较明显。

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以下为论坛实录:

主持人:李总对房地产市场的看法?

李思廉:如果大家看见中国的发展,中国现在对政府GDP增长的愿望越来越高。楼价崩盘的概念看个人,面粉比面包贵已经成为常态,每个城市都有这种现象,这种前提下楼价崩盘的概率很低,除非中国的经济崩溃。正常情况下,地价的回落比较明显。

主持人:最后问一下李总,就这个问题,您说一说整体的感受。

李思廉:我们这次的调控和以往有点不同,这个调控会影响到下个阶段。我们特别关注这次中央的调控,因为中国是政治型的经济,所以崩盘是政治决定的,我们看到了党的工作会议对房地产的关注和观点,提出了一个机制,所以从党领导和国家,应该了解和认识到房地产今后的走向。调控和发展是我们需要关注的,目前中国的需求还是挺大的,而需求解决房价很重要的东西就是地,今天地价这么高,但不是一两天能够解决的,所以国家还是以盈利调控房价。明年政策出来了,这个调控才会收起,所以下来的过程中,行业还是要做好充分的准备,当然肯定是不会大起大落的。谢谢。

主持人:就谈谈对未来土地的看法这个话题,我想问一下李总。

李思廉:国家也很清楚,没有杠杆土地崩盘的可能性很高,限贷、限购不明显,国家证监会也发布了名额的规定,资金不能无限去土地了。说真的,在中国,国家想要解决问题还是有办法的,就看国家怎么样做。要解决土地的供应,除了放开高等渠道,土地的合理,科学的利用更加重要。

主持人:谢谢,上升到领导层面,更多是合作前,把想好的问题解决好,避免出现不必要的纷争,请说一下您的观点。

李思廉:合作不一定是共赢的,富力有两个项目,一个在富力湾,一个在梅州,我们的项目获得很大的成效,我们创造了梅州当地的销售第一,这是一个合作带来的效益,而且双方彼此真诚的合作。

主持人:谢谢,未来我们相信在时间的历练下,一定能够寻求更好的经营模式。接下来想问富力的黎总富力今年也是大动作不断,其中就包括进一步进军海外市场,想请李总谈谈,中国房企出海成为潮流,目前中国房企的海外项目大多还是由中国人自己购买,这样的开发销售模式里,利润空间可持续吗?怎么解决本地化难题?最近,有关中资出海政策面临收紧的情况引起了行业讨论,房地产海外投资的管控政策一旦收紧,对房企出海潮会造成怎样的影响?

李思廉:企业可以用自己的内部人力的分配,富力拿了一些钱到海外,暂时投资的马来西亚和澳大利亚的一些城市,经验还是有的。各个地方有不同的考虑,是一个学习的过程,中国的企业由于过去锻炼的非常厉害,所以不怕出去。买房的人2/3还是当地的人。

主持人:谢谢。请各位嘉宾做一个总结。

李思廉:如果2017年的房价回落,大家都买房去了。

本文来源:网易房产 责任编辑:陈婷韵_LSK0047

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