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李思廉:房价崩盘概率很低 今年目标700亿

2017-01-05 14:36:45 来源: 网易房产
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绕过“面粉贵过面包”的拍地现场,富力选择通过旧改、收购等方式立足一线城市。李思廉认为,房地产与中国经济捆绑在一起,房价崩盘概率很低。

网易房产报道 一向风格稳健的富力,如今正在加快向外扩张的步伐。在12月29日的“2017中国房地产全行业领袖新年峰会”上,富力地产董事长李思廉接受了网易房产的专访。李思廉透露,富力今年度的600亿销售目标已经完成,2017年销售目标将上调至700亿元。

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700亿目标背后,有富力快速增加的土储及项目作为支撑。2016年,富力在武汉、南昌、杭州、宁波、无锡等地连续斩获新项目。“我们在华东区域投放了很多精力,2017年还将继续往华东倾斜。”

富力的野心不止于此。“北京、深圳的竞拍成本比较高,但离开北上广深四个城市不做,就不像一线开发商了。”李思廉一再重申,富力宁可做商业,也不愿碰面粉贵过面包的地块。

不掺和土地市场的底气,大多来自于手中的大量旧改项目。在今年的中期业绩会上,李思廉表示,富力在广州预计将有体量达一两百万平方米的新增土地。本次专访中,李思廉也透露,富力已经成立了专门的旧改部门,规模多达100人以上。

在大本营广州,富力的旧改版图终于迎来了新动作——201611月初,广州黄埔区茅岗村宣布开拆,此时,富力已在该项目中投入了将近3年时间。李思廉透露,茅岗村地块很快就要进入复建阶段,目前正在后补政府手续,预计2017年将推有产品问世。

旧改也成了富力进驻深圳的手段。2016年上半年,绕开土拍市场,富力通过收购拿下了深圳两块旧改用地。与此同时,北京项目也步入了收割期。李思廉透露,北京项目一二手联动,预计到20172018年将有收获。

“整体来看,2017年拿地的预算在几百亿。”李思廉说。

采访实录:

网易房产:今年全国热点城市都出现了地王热潮,让人联想到2013年土地热潮之后,市场跌入谷底。这个历史会重演吗?

李思廉:房价崩盘概率很低。房地产行业与中国经济捆绑在一起,崩盘意味着经济将承受很大的压力。我相信这两年政府会用调控手段,在房价高的时候限价、限购、限贷,压住房价。如果行业碰到困难,政府也会让企业多点动作、发行公司债。我认为,未来比较长的时间内都是这样,房地产会在波动中前进。

网易房产:这波土地热潮背后是否受到了一些非市场因素的影响,例如国企抢地是为了在央企整合时做大资产、金融机构甚至不良资产管理机构背后有自己的算盘……等等?

李思廉:买地是市场行为,企业有各自的看法,现在竞争很激烈,一块地往往有二三十个企业去拿,大家都很认真,我不认为这是有特别目的的行为。

网易房产:2016年,富力在武汉、南昌、杭州、宁波、无锡等地都有新项目斩获,明年看好哪些城市?

李思廉:在哪个城市买地,要看当地政府出什么地块。富力不碰面粉贵过面包的地,我们执行的很坚决。片区方面,集中在珠三角、长三角、京津地带。但现在交通发达,在省会城市一两小时的交通圈也是值得关注的,过去几年,也证明这种交通圈里的城市是风险可控的。

网易房产:澳大利亚和马来西亚的海外项目在富力的盘子里占了多大的比例?

李思廉:不多,大概10%以内。按销量算,如果明年700亿,这两个项目大概70亿。

网易房产:马来西亚的公主湾项目我最近去看过,在当地是非常高标准、而且距离新加坡非常近,一开始并没在国内宣传?

李思廉:公主湾的买家主要以东南亚人为主,所以在当地做了比较大的宣传。而且公主湾不是一个旅游项目,而是当地CBD项目,它以高层为主,宣传力度都在后期。

网易房产:跟其他房企相比,富力的海外投资策略是怎样的?

李思廉:会小心一点,相对小心。目前能够出海的企业来去也就是前面十几二十家,出海牵动了公司的很多人、财、物,不是只要借到钱就行了,还要考虑延续公司的文化,还要项目符合公司的产品。

网易房产:现在大家都在进军海外,但出海也有风险的,你觉得海外投资要怎么规避风险?

李思廉:还是沿用富力的特点,员工都规范工作,在控制成本、质量监管方面投入较大的力量。现在最难的反而是中国市场,如果你能在中国生存下来,在国外估计也能做得成。海外大项目比较少,不需要费时费力的去做太多,只是分散一下土地储备的风险而已。

本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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