李思廉：房价崩盘概率很低 今年目标700亿

网易房产报道 一向风格稳健的富力，如今正在加快向外扩张的步伐。在12月29日的“2017中国房地产全行业领袖新年峰会”上，富力地产董事长李思廉接受了网易房产的专访。李思廉透露，富力今年度的600亿销售目标已经完成，2017年销售目标将上调至700亿元。

700亿目标背后，有富力快速增加的土储及项目作为支撑。2016年，富力在武汉、南昌、杭州、宁波、无锡等地连续斩获新项目。“我们在华东区域投放了很多精力，2017年还将继续往华东倾斜。”

富力的野心不止于此。“北京、深圳的竞拍成本比较高，但离开北上广深四个城市不做，就不像一线开发商了。”李思廉一再重申，富力宁可做商业，也不愿碰面粉贵过面包的地块。

不掺和土地市场的底气，大多来自于手中的大量旧改项目。在今年的中期业绩会上，李思廉表示，富力在广州预计将有体量达一两百万平方米的新增土地。本次专访中，李思廉也透露，富力已经成立了专门的旧改部门，规模多达100人以上。

在大本营广州，富力的旧改版图终于迎来了新动作——2016年11月初，广州黄埔区茅岗村宣布开拆，此时，富力已在该项目中投入了将近3年时间。李思廉透露，茅岗村地块很快就要进入复建阶段，目前正在后补政府手续，预计2017年将推有产品问世。

旧改也成了富力进驻深圳的手段。2016年上半年，绕开土拍市场，富力通过收购拿下了深圳两块旧改用地。与此同时，北京项目也步入了收割期。李思廉透露，北京项目一二手联动，预计到2017、2018年将有收获。

“整体来看，2017年拿地的预算在几百亿。”李思廉说。

采访实录：

网易房产：今年全国热点城市都出现了地王热潮，让人联想到2013年土地热潮之后，市场跌入谷底。这个历史会重演吗？

李思廉：房价崩盘概率很低。房地产行业与中国经济捆绑在一起，崩盘意味着经济将承受很大的压力。我相信这两年政府会用调控手段，在房价高的时候限价、限购、限贷，压住房价。如果行业碰到困难，政府也会让企业多点动作、发行公司债。我认为，未来比较长的时间内都是这样，房地产会在波动中前进。

网易房产：这波土地热潮背后是否受到了一些非市场因素的影响，例如国企抢地是为了在央企整合时做大资产、金融机构甚至不良资产管理机构背后有自己的算盘……等等？

李思廉：买地是市场行为，企业有各自的看法，现在竞争很激烈，一块地往往有二三十个企业去拿，大家都很认真，我不认为这是有特别目的的行为。

网易房产：2016年，富力在武汉、南昌、杭州、宁波、无锡等地都有新项目斩获，明年看好哪些城市？

李思廉：在哪个城市买地，要看当地政府出什么地块。富力不碰面粉贵过面包的地，我们执行的很坚决。片区方面，集中在珠三角、长三角、京津地带。但现在交通发达，在省会城市一两小时的交通圈也是值得关注的，过去几年，也证明这种交通圈里的城市是风险可控的。

网易房产：澳大利亚和马来西亚的海外项目在富力的盘子里占了多大的比例？

李思廉：不多，大概10%以内。按销量算，如果明年700亿，这两个项目大概70亿。

网易房产：马来西亚的公主湾项目我最近去看过，在当地是非常高标准、而且距离新加坡非常近，一开始并没在国内宣传？

李思廉：公主湾的买家主要以东南亚人为主，所以在当地做了比较大的宣传。而且公主湾不是一个旅游项目，而是当地CBD项目，它以高层为主，宣传力度都在后期。

网易房产：跟其他房企相比，富力的海外投资策略是怎样的？

李思廉：会小心一点，相对小心。目前能够出海的企业来去也就是前面十几二十家，出海牵动了公司的很多人、财、物，不是只要借到钱就行了，还要考虑延续公司的文化，还要项目符合公司的产品。

网易房产：现在大家都在进军海外，但出海也有风险的，你觉得海外投资要怎么规避风险？

李思廉：还是沿用富力的特点，员工都规范工作，在控制成本、质量监管方面投入较大的力量。现在最难的反而是中国市场，如果你能在中国生存下来，在国外估计也能做得成。海外大项目比较少，不需要费时费力的去做太多，只是分散一下土地储备的风险而已。