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写字楼大挪移 3-5年后琶洲将接棒珠江新城

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随着珠江新城开发逐步接近尾声,一江之隔的琶洲即将接棒,成为新的甲级写字楼核心区域。

网易房产讯 今日,第一太平戴维斯发布2016年第四季度广州房地产市场报告。据显示,2016年广州优质零售物业的总体存量已经超过了455万平方米。由于多个购物中心延迟开业,2017年,广州优质零售物业市场将迎来高位供应。

与此同时,随着东塔等甲级写字楼的入市,广州甲级写字楼供应量在2016年迎来高峰,截至第四季度,全市空置率上升至13.8%第一太平戴维斯预测,2017年,甲级写字楼供应将减,开发商压力有望得到缓解,预计全市空置率及租金将保持稳定。

琶洲电商区写字楼市场正在发力

数据显示,2016第四季度,广州甲级写字楼市场迎来四栋新项目交付使用,新增供应面积逼33.4万平方米。这使得全市空置率环比上涨2.2个百分点,至13.8%的。租金则环比保持稳定,约为人民币每平方米每月154.8元。

分区来看,天河北及越秀区甲级写字楼租金均出现轻微下滑,珠江新城则继续保持稳定上升,至人民币每平方米每月174.8元。

2016年四季度广州各版块

2016年,广州全市甲级写字楼的毛收益率基本稳定在6%左右。令人有些意外的是,毛收益率最高的板块为越秀(6.8%),珠江新城反而低于全市平均水平,仅为3.9%

2016年四季度广州各版块写字楼毛收益率

但珠江新城名气在外,知名企业依旧不断涌入这一核心板块,支撑珠江新城写字楼需求。2016年第四季度,广发证券、奥飞娱乐、友邦保险、瑞士驻广州总领事馆等9家知名企业均在甲级写字楼市场有所成交,其中8家选址于珠江新城

一江之隔,琶洲正在发力。第一太平戴维斯商业楼宇部董事刘晓南表示,自阿里、腾讯、小米等互联网巨头宣布入驻琶洲后,广州掀起了一波电商企业进琶洲的潮流。已经拿地的企业均及时支付了地价款,自建办公楼;没有拿到地的企业,也将进驻保利等大型开发商在琶洲新建的写字楼。

刘晓南指出,目前,珠江新城的开发已接近尾声,但新增供应量较大,预计还需要1-2年的消化期,琶洲随后即将接棒。“琶洲的写字楼由产业主导,相信3-5年后,这些电商巨头已经入驻,路网、配套都会更加成熟,琶洲电商区的写字楼市场将更加完善。

目前,琶洲区域租金水平保持稳定,为人民币每平方米每月116.3元;受新项目入市影响,空置率环比上升7.9个百分点至35.6%。2017年,琶洲还将迎来赫基中心、邦华环球等甲级写字楼入市。

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广州中心区住宅均价超过3.5/

住宅方面,据第一太平戴维斯统计,201610-11月,广州九区(不含从化)一手住宅成交量为193万平方米,月均成交量环比上升14.2%同比上升31.7%。其中,中心区总成交量接近38.7万平方米,同比上涨16.1%郊区总成交量是市区的近3倍,达到154.5万平方米,同比上升36.2%

从价格来看,广州九区一手住宅成交均价为19828元/同比上升14.9%;中心城区成交均价环比上升4.6%35575/平方米,同比上升11.2%市郊区域成交价环上涨8.8%15990/平方米,同比上升23.7%。

“广州住宅市场较为健康,楼市限购政策和管理措施对住宅销售市场将产生一定影响,成交速度或将放缓。”第一太平戴维斯表示,火热的土地市场或对购房者的心理预判产生一定影响,中心城区住宅市场将保持坚挺,城郊区域住宅项目售价相对较低,且受益于轨道交通建设,市场将继续向好发展。

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