网易房产报道 讲真，小编现在还没有从今天拍地的震惊中恢复过来。
自去年11月两场疯狂土拍结束后，广州政府放缓了拍地节奏，原定于去年12月26日出让的7宗地，硬是被拖到了2017年。今日上午，广州政府终于开闸卖地。尽管在调控收紧的大环境下，业界已经预料到这场拍地必然“降温”，但跌宕起伏成这样，还真是出乎意料。
且不说几乎没怎么竞价的3宗商业地块了，剩下的4宗宅地，成交价只能用“冰火两重天”来形容——从化旺城地块最先成交，楼面价7987元/平米；随后广钢新城宅地爆冷，楼面价21505元/平，仅相当于此前保利拿地价格的一半，堪称一夜回到两年前；增城地块底价成交，楼面价4654元/平；只有位于番禺万博中心的官堂村宅地成为“真·热门地块”，遭到碧桂园、万科、招商、越秀、金地、奥园等开发商哄抢，被金地以33660元/平的高楼面地价拿下，高于日前五矿以3万/平左右斩获的附近地块。
市国规委表示，此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动。
成交地块基本信息
接下来，让我们看看一下去年11月广钢拍地的价位，两相对比，各位就能理解小编为何震惊了。
广钢、番禺热门地块大型土拍报价对比
看到了吗？和去年一比，今天的拍地简直是促销的节奏，广钢新城地价两个月内降了一半，低至4.7折哦！
为什么会出现这种局面？其实，土地降温苗头在开拍前已经露出端倪。开拍前报价人数比往常大幅减少，开拍后报价节奏慢。不难看出，开发商们已经意识到了即将来临的市场变化，即使广州土地供应紧缺，也宁可保持冷静，不愿触发调控红线。
“开发商注意到了今年的局势变化。今年调控的机会很大，再加码高价拿地是很不利的。”行业专家龙斌在开拍前表示，除了个别热门地块，大部分地块会比去年有所降温。然而，土地市场的降温幅度比业界预计得还要大，就连本应大热的广钢新城地块也未能幸免，地价直接腰斩。随后，龙斌在朋友圈表态，如果说从化街口地块拍出8000元左右的楼面地价是“理性”，那么广钢地块只有2万出头的价格，比起去年超4万的价格，则是“低到难以置信”。
话又说回来，广钢低价成交，伤心的只是之前花了冤枉钱的开发商们，对像小编这样的无房人士而言，简直是一线曙光。大家都知道，地价是左右房价的关键因素，如今广州土地市场全面降温，是不是意味着房价也要降了呢？
中原项目部总经理黄韬提出，广钢这块地以2万/平米的价格成交，确实让人感到意外，这块地对广钢新城的价格回归有参考意义。但由于今天出让的土体整体数量、质量都比不上去年11月的拍地大战，所以，不能说这场拍地就会导致整个广州市场降价。
资深行业专家龙斌则认为，短期内，这场土拍对房价影响不大，广州均价依然会保持平稳。“不过，不排除部分房企或者楼盘会借势降价促销，这种情形更可能出现在“五一”或者是下半年。”龙斌表示，在2016年成交暴涨、库存不断消耗的前提下，2017年最重要的还是增加广州土地供应，才能使供应市场更加平稳。
本文来源：网易房产
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郑鹏_NO7917
