网易房产讯 土拍大战不要停！1月13日下午，本次土拍的重头戏之一、番禺官堂村地块正式开拍。不出意料，这块位于番禺万博中心的“香饽饽”遭到了众房企哄抢。经过100多轮报价，被北京盛世广业投资管理有限公司收入囊中，成交总价187013万元、配建22050平米，折合楼面价33660元/平，如计算建安成本，实际地价可达32914元/平。
两个月前，附近的南村宅地卖出了3万元/平米的高价。这次拍卖的官堂村地块，不仅同样位于番禺华南板块，更位于当前热门的万博中心区域内，旁边就是万达广场、中铁诺德中心等新兴商业体，附近为华南新城、万科欧泊、雅居乐花园等知名大盘。交通方面，不仅紧挨兴南大道、番禺大道等主干道，距离新开通的地铁7号线更不足600米。基于以上种种优势，官堂地块早在开拍前就备受关注。中原地产项目部总经理黄韬认为，基于地块的区位、面积等优势，卖出这个价格是“情理之中”。
距离7号线万博站仅600米
网易记者走访发现，地块区位及资源配套优越，位于万博商务区内，官堂工业园内旁，距离年底开通的地铁7号线万博站仅600米，西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心，南面紧邻番禺万达广场，北面主干道兴南大道。周边有长隆旅游度假区、万博大型商业配套，距离最近的还有大镇岗森林公园、汇贤小学、官堂幼儿园等配套。距离2公里有广东省妇幼保健院（番禺分院）。
地块目前基本平整，杂草、建筑废料堆满地。
红色部分为地块的大概位置
一手项目供应 公寓为主少住宅
地块周边生活氛围成熟，周边已经开发完毕的大盘，如广州雅居乐花园、华南碧桂园、华南新城、锦绣香江等的二手房供应，一手住宅供应较少，仅有保利·红馆3.9-4.4万/平，珑·翠2.3-2.8万/平，其他均在售写字楼或者公寓，包括奥园国际中心、四海城、中铁·诺德中心、招商城市主场、华新智汇+等，主流售价在2.5-2.8万/平，另外还有一小产权项目锦麟万博，在售公寓1万/平。二手售价主要在1.7-2.5万/平。
周边地价达2.8-3万/平
据统计，番禺这两年共成出让5宗宅地，由品牌房企和央企竞得。此次挂牌地块位于上个月出让的两宗地块之间，包括由锦绣香江夺得的汉溪地块，剔除配建楼面价达28262元/平，五矿夺得的草堂村地块，剔除配建楼面价达30711元/平。
另外3宗，包括华南板块1宗，目前开发成保利红馆均价3.3万/平；市桥板块2宗，建成金融街融穗澜住宅均价2.6万元/平，以及未开售的市桥南项目时代柏林。
近两年番禺卖地情况
万博正进行地下商业空间建设
据悉，作为成熟的住宅聚集地，华南板块配套成熟，大型楼盘林立，其中超千亩的楼盘有八个，另有若干几十亩至百亩不等的中小楼盘。万博中央商务区规划为广州市商业次中心，规划建设番禺现代信息服务业总部基地、五星级舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等7大项目。
万博中央商务区
万博中央商务区规划的不仅仅是地面建筑，还有其地下商业空间的发掘。开发项目位于万博商务区中部，基本成十字形，规划定位于打造一座“大隐于市的地下之城”。
建成后，可增强万博中央商务区的交通功能，通过地铁7号线和3号线与广州庞大的轨道网络连接，从而能快捷地到达北部旧城区、珠江新城、白云机场、南部的广州南客运站、番禺市区、南沙，以及东部的大学城、黄埔、萝岗，西部的佛山等地。
万博商务区地下空间立体交通体系
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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