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被广州客爆买的千灯湖板块 未来房价破3万不是梦?

2017-01-17 19:39:06 来源: 网易房产 举报
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近年来,置业广佛交界成为不少广州刚需或投资客的选择,因为相对便宜。“买广州1/3房价的广佛交界盘,同享广州一样的配套”,类似这样的广告常出现在西塱、芳村一带,而近日小编走访发现,这个高房价的“洼地”的优势稍有削弱。

就以被广州客爆买的千灯湖板块为例,去年5月,一手住宅均价已破2万,而目前在售住宅均价约2.5万/平。

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尽管去年10月佛山实施了局部限购新政,千灯湖所在的南海区,一手楼市量价受政策影响并不明显,据统计,南海区2016年一手成交面积同比上升17%,成交均价涨15%,与广州接壤的桂城和里水房价涨幅更是惊人,分别为31%和44%。

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广佛交界板块一手均价涨幅 (数据来源:世联行)

楼市量价的涨跌看个盘或许更加明显。位于千灯湖板块的万科金色城市,去年10月份开盘,当时均价约1.7-1.8万元/平,而当前洋房报价为2.3-2.6万元/平;地铁金融高新区站旁的奥园1号去年9月17日首次开盘,当时均价2万出头,到12月涨至2.5万/平,而截至今年元旦,该盘1000套住宅产品已全部售罄,目前仅剩少量商铺在售,均价约4万/平。

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千灯湖楼市一路走高,让佛山本地人吃惊的2万元/平方米,对于广州买家来说,这个价格相对来说还是比较能接受。万科金色城市的销售告诉小编,成交的客户里有6成来自广州,而被“抢光”的奥园1号则高达7成。

狂揽广州客底气何在?

虽然在千灯湖已经难以1/3广州房价买到一手房,但相比与其相隔4个地铁站的广钢新城相比,仍是价格洼地,据了解,目前广钢新城一手楼价纷纷靠近4万,像保利葛洲坝海德公馆这种定位高端的更是突破5万,值得一提的是,去年11月广钢新城拍出4万的地价,未来房价不会止步于此。

离千灯湖最近的荔湾区尚且如此,其他中心区就更不用说了。

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(2016年广佛交界板块一手网签均价图)

除价格优势外,千灯湖成为广州客置佛山的第一站,究其原因,还是广佛地铁线的带动。

原有的广佛线只通到荔湾的西朗, 2015年底开通的广佛延长线则能直达海珠区,经小编实测,从海珠区的客村地铁站到金融高新区站仅需30分钟,且高峰时段未及3号线等拥挤,亲身感受到“广佛同城”。相比与同样有地铁的萝岗和南沙来说,这样的通勤时间相对更短。另外地铁官方曾提到,广佛地铁西朗将通至沥滘段,未来接通3号线。

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据统计,目前在佛山居住在广州上班,每天往来地铁广佛线的人群就达到80万之多。接下来,随着这两年购买金融高新区新盘的广州买家陆续收楼入住,这个数字会继续膨胀。

千灯湖板块容纳越来越多广州客的同时,一手库存量并没有明显的增长,甚至呈现供不应求的趋势。

据世联行发布的年度数据显示,2016年,千灯湖板块所在的南海区可售一手住宅面积为567.15万平,成交面积为779.10万平,供求关系紧张。加上区域内的项目每次加推基本能快速消化,导致货量不足,市场热度持续发酵。

目前千灯湖板块可谓“大牌”云集,万达、万科、保利、奥园等品牌房企纷纷抢滩进驻。而最近,富力地产收购华南国际金融中心,意味着富力正式进军千灯湖金融高新区板块,也引证了板块巨大的发展前景。据了解,该项目将被重新定位为千灯湖一线景观的商务地标,可270度览千灯湖中轴景观的写字楼,同时也会成为佛山唯一引入千灯湖活水的商业项目,是2017年广佛地区最值得期待的高端商务综合体项目。

另外,千灯湖板块在生活配套方面也是可圈可点。地处金融高新区地铁站与千灯湖地点站的“千米商贸长廊”,从北往南国际青年荟、佛山万科总部、地铁金融城、万达广场、招商置地、新凯广场、宜家家居等重大项目相继入驻,齐聚百货、娱乐、文化、餐饮等丰富业态。还有千灯湖公园等休闲之所,呈现出人们所说的“小广州”的姿态。

千灯湖未来房价将破3万?

十几年前还是个荒芜农村,到金融,经济活跃的千灯湖,如今已成为人们口中的佛山“富人区”。而这一切未必是住在这里的居民所能料到。

家住在保利花园的刘先生是南海人,2010年购入金融高新区A区的保利花园140方的洋房,当时均价仅8000元/平左右,带装修,而现在保利花园的二手价约2.1万/平,房价涨近3倍。2014年,小编的朋友买入千灯湖金融区C区的万科金域中央洋房,均价仅约1万元/平,如今其二手房均价同样破2字头,当前在售的复式公寓,带精装修均价高达1.5万/平。

业内人士分析称,千灯湖中心或将不仅是佛山的城市中心,还可能成为广佛都市圈中,与天河城媲美的双中心之一,广州之外的“小广州”。那么属于“城中心”的合理房价该是多少?

目前南海金融高新区——千灯湖板块距离广钢新城3~5个地铁站。按这个距离算,房价可能相差10%~15%左右,即广钢新城能卖4万/㎡的话,千灯湖价格也会在3.4万/㎡左右。业内人士认为,过去几个月南海房价上涨只属于价值回归行,未来还得继续涨。

叶锦宇 本文来源:网易房产 责任编辑:邓晓敏_NO7403
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