老城区小户vs新黄埔大房子哪个才是新婚夫妇真爱?

2017-01-20 16:47:25　来源: 网易房产举报

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御湖名邸售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20157

楼盘价格：报价暂无
地　址：广州市黄埔区金坑水库路..查看地图
开发商：广州御湖房地产发展有限公司
开盘时间：2020-08
楼盘详情 | 楼盘图库(71张) | 参加团购(636人)

2016年，随着国家“去库存”主旋律的奏响，广州积极响应，供求关系因而产生变化。在市场走旺的背景下，越来越多的市民加快置业步伐，渴望往“有房一族”门槛迈进。

但值得注意的是，随着广州中心老城区土地开发殆尽，优质楼盘卖少见少，遵循“物以稀为贵”的定理，房价更是愈发高企。对于新婚夫妇而言，单凭夫妻二人之力，想要在中心市区购置一所改善型大户型的房子仿若遥不可及的梦，在现实面前，只能缩减预算，退而求其次择一所中小户型。

但在居住层面而言，生二孩确实意味着面临刚需三房不够住的问题，想要三代同堂颐养天年，选择四房或以上的改善型户型较为合适，还能拥有书房等私人空间，生活质量较为高企。

那么，理想与现实之间的矛盾该如何调和？倘若以阶梯换房的方式选择小户型过渡，未来又将会面临二套房首付提高所带来的经济压力，从各项成本考量均非良策。

相较而言，同等的价格在中心老城区只能购置一所较为压抑的小房子，但在其它区域却能拥有更大的住房空间，例如新黄埔。区域目前某些板块商业配套或相较老城区较为缺乏，但在强大政策倾斜的利好助力下，如今已非旧貌。

以黄埔科学城板块为例，经过十多年发展，配套环境不断完善，萝岗万达广场、高德汇、广州市二中、国际体育演艺中心、中大岭南医院、香雪公园等千亿配套设施均已落成并聚集于此，加之已通车的地铁6号线二期及年底通车的地铁21号线在此交汇，在种种利好的交织下，板块宜居价值经已逐渐受到市场买家的追焦，核心地段价值显现。

而御湖名邸，地处黄埔科学城板块金坑水库路38号(金坑森林公园内)，目前在售洋房御湖·天峰约200方四房小高层，能够满足改善型置业需求的同时，更是坐拥区域价值辐射带动，自身更拥有极高附加值，或将是新婚夫妇置业安家的优选。

黄埔区域价值愈发筑牢，新增长动能不断集聚

2014年2月，原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区。在1+1＞2的带动下，实现了资源互补，为广州一路向东的发展战略展开了新篇章。

在具体表现上，2016年前三季度，黄埔区以2,285亿元的GDP排名全市第二，其规模以上工业总产值达5,515.31亿元，占全市总量近四成，是名副其实的“工业一哥”。2016年上半年，黄埔区固定资产投资、税收收入、实际使用外资总额等9项指标总量均居全市各区首位。

值得注意的是，黄埔区目前已经与新加坡、以色列及欧洲多国建立了长期合作，要打造成广州对接国际创新要素的重要窗口，成为保持经济增长的活力引擎。同时，产城融合的交响曲亦已奏响，劳动密集型的传统产业正在逐步被都市型产业和新兴战略产业所代替，新的增长动能不断集聚，相信未来黄埔将具备充裕条件成为广州产业转型或升级的重要基地。

核心地段物业价值高涨，自身拥极高附加值

区位上，御湖名邸位处广州东进发展重地新黄埔中的科学城板块，邻近天河CBD，价值潜力看涨。交通上，拥四横一纵高速交通网（广河高速、广汕公路、广惠高速、广深高速、及北二环高速），连接城区和珠三角各地，加上附近之地铁21号线金坑站已正式动工，在感受无限自然风光的同时，又可极速往返市中心，“离尘不离城”，居住者可高速切换工作及生活模式，区位优越不可替代。