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开发商看中"老房子"市场 "以房养老"出路何在?

2017-01-23 07:43:06 来源: 大洋网-广州日报 举报
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春节到来,在外打拼的人终于兑现“常回家看看”的承诺,投身“人类一年一度的最大迁徙”洪流之中,回家团圆。本身在大城市里生活的人,因工作忙碌也少回家跟老人家相聚,虽说视频聊天软件和家族聊天群日渐承载了部分关爱家人的功能,但一家大小还是要聚在一起,嘘寒问暖,这也是春节团圆的意义之所在。看着家中父母白发渐长,处于夹心阶层的中年人,也不禁想“未来我的退休生活会怎样”这个话题。

(原标题:“以房养老”出路何在?)

春节到来,在外打拼的人终于兑现“常回家看看”的承诺,投身“人类一年一度的最大迁徙”洪流之中,回家团圆。本身在大城市里生活的人,因工作忙碌也少回家跟老人家相聚,虽说视频聊天软件和家族聊天群日渐承载了部分关爱家人的功能,但一家大小还是要聚在一起,嘘寒问暖,这也是春节团圆的意义之所在。看着家中父母白发渐长,处于夹心阶层的中年人,也不禁想“未来我的退休生活会怎样”这个话题。

坊间有一句话曾经说过,老年人有“四老”就可以安享晚年,一个是老伴,一个是老友,这两个是亲情和友情的慰藉,对人的重要性不需多说;另外两个是“老银”和“老房子”。“老银”是指半辈子打拼攒下的钱以及是每月稳定发放的退休金,老房子则是自己居住的房屋。国家在广州等若干城市试点“以房养老”,目标就是把“老银”和“老房子”捆绑在一起,以保险的方式介入盘活“老房子”,给老人家晚年生活稳定的“老银”,可惜在试点城市接受度不高。除了保险公司以外,看中“老房子”这个市场的还有开发商们。

据高力国际一份研究报告显示,曾属政府单方面管辖的养老地产市场,正成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。根据联合国人口署数据,中国业已进入老龄化人口快速增长阶段,65岁及以上人口数量将于2025年达到2亿,2050年将突破3亿。然而,中国现有养老物业存量较为有限且品类相对单一。在意识到解决养老物业严重匮乏的一种途径是政府与社会力量需共同参与后,中央政府出台了若干政策,以吸引境外投资者及国内私营企业进入养老地产市场。2015年2月底,政府重申了对发展养老产业的支持,推进民间资本参与养老产业优惠措施的落实。

高力国际研究发现,对发展商及投资者而言,市场存在大量发展机遇,尤以中国一线城市为甚。在北京、上海及广州这三大城市中,65岁及以上人口数量高于全国平均水平,并逼近美国、英国及日本的水平。同时,一线城市家庭人均可支配收入较高,通常为独生子女家庭,且对医疗护理的要求相对较高。这些因素将共同推动未来数十年内市场对养老物业的强劲需求。然而,这一细分市场在广义房地产市场中仍处于起步阶段。尽管一些发展商和投资者已尝试了多种商业模式,最青睐的盈利模式尚未出现。

有的开发商开建长者公寓,动辄月租要几千过万,或者一下子趸交几十万可以获得养老公寓的入住资格,参观过的同行对此赞不绝口,当然回来后也默默看了看银行存折就不出声了。有的开发商则推行“社区养老”,每个月交几百元,可以享受日间托管服务,相当于拓宽物业服务的范围。

未来的养老模式势必绕不开房子,但是提前割让或抵押房产,对老年人或者子女来说也难以接受,究竟“以房养老”的出路在哪里,希望业界未来有突破,让大家可以真正优雅地变老。

梁茜怡 本文来源:大洋网-广州日报 作者:李凤荷 责任编辑:李宵_NW6011
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