网易房产讯 广州房贷收紧!兴业银行首套房贷利率折扣从8.5折上调到9.5折!多家银行首套房贷利率优惠也已经上调到9折!业内人士表示,房贷全面收紧是大概率事件,同时,放款额度仍将保持目前的紧张局面。
已有多家银行上调房贷利率至9折
网易房产对广州各大银行房贷利率进行调查,确认兴业银行首套房贷利率优惠从8.5折上调到9.5折!邮政银行、农商银行、恒生银行、中国银行和华润银行也已经上调到9折!
数据时间截止至2月8日
兴业银行工作人员透露,利率9折的贷款额度基本告急,“8.5折的更是不用想了。”
中国银行人员表示,目前首套房房贷利率8.5折及9折两种情况均存在,具体执行需依照楼盘实际情况而定。
多家国有银行的房贷政策虽暂时未有变动,最低利率仍然维持8.5折,但实际放款时间已经减缓,多数银行延长至30天。而华夏银行,除番禺地区放款期在20天左右外,其他区域可能需要长达45天的放款期。农商银行个贷部工作人员则透露,目前办理房贷业务的客户较多,需要排队,无法给出具体的放款时间。
业内人士:房贷收紧是大概率事件
大源按揭总经理郑大源表示,目前广州房贷利率收紧是大概率事件,其他银行很可能会跟进收紧房贷优惠。据业内人士透露,近期为避免银行房贷投放速度过快,央行广州分行要求辖内银行每两天上报一次房贷投放数据。
而放款额度自2016年年底开始,已经收紧。大源按揭总经理郑大源认为:“这种紧张还会维持一段时间。”
根据往年经验,银行通常在年底由于贷款额度不足等原因,会选择上调房贷折扣及控制放款额度,在第二年初则会恢复优惠力度。此次春节过后的“逆向”收紧,被不少业内人士认为,这更突显了楼市调控的持续性和决心。
房贷优惠缩水后 买房多花多少钱?
按照此前广州主流的8.5折房贷利率(执行利率4.165%),按100万贷款,20年等额本息还款计算,每月还款约6147.1元,本息共计1475303.89元;
若房贷优惠收紧至9折(执行利率4.41%),按上述条件计算,每月还款达到6278.02元/月,增加130.92元;本息共计将增至1506723.79元,增加31419.9元;
若房贷优惠进一步收紧至9.5折(执行利率4.655%),按上述条件计算,每月还款达到6413.19元/月,增加263.43元;本息共计将增至1539164.72元,增加63860.83元。