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除首套房贷优惠收紧外 二手房评估价也开始下调了

2017-02-10 16:35:13 来源: 网易房产 举报
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年后你不得不知道楼市变动:除了房贷优惠收紧外,二手房评估价也开始调整了

网易房产报道 春节假期刚过,楼市风声再起!

先有央行逆回购中标利率3日上行10个基点,引发央妈是否变相降息、由此进入“加息通道”的争论;同时,1月底外汇储备余额跌破3万亿美元,创下近六年新低,这也使得当前条件下遏制资产泡沫难度加大。

除了大气候的风云变幻,广州楼市的小环境在节后同样有异动。

银行开年默默收走“红包”

大过年的,却被银行默默收走“红包”是什么体验?这种情况就切实在买家最关心的“房贷”问题中上演。

本周,广州爆出多家银行开始收紧房贷利率优惠,据悉,邮政储蓄银行、中国银行、农商银行等多家银行取消8.5折首套利率优惠调至9折,其中兴业银行则上调幅度更大,直接从8.5折直接调至9.5折。

业内人士判断,相信后续仍会有银行提高利率折扣的趋势,放款额度也将保持相对紧张的局面。无论如何,收紧优惠已经是银行发出的显著信号,近段时间要购房的买家尤其是要注意了。

除了收紧首套房贷优惠,记者还了解到,部分区域的二手房的评估价同样有所下调。

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以海珠区一套挂出价为200万的二手房为例,年后则有二手评估机构表示,评估总价要调低10-20W的幅度,并且贷款年限一般不超过20年,这也意味着买家需要承担更多的首付和月供。

综合看来,银行降低二手房评估价、收紧房贷优惠都在意味着“降低杠杆”,这也与中央的“抑制房地产泡沫、防控金融风险”的调控思路相吻合。

数据截止至2月10日数据截止至2月10日

新盘“买卖”皆难 双合同再出江湖?

除了出现银根收缩的迹象外,新盘“买与卖”同样不平静。

早在年前,新盘开卖申请预售证难、高价盘网签难就已经是业内公开的秘密,一方面广州楼价在过去一年全面上涨,新盘开卖楼价自然随行就市;另一方面,政府面临较大的调控压力,不得不出台“指导价”并控制网签成交节奏。

一位海珠某新盘工作人员告诉记者,项目首次开盘定价肯定也不会低于周边,但这样一次性就只能拿到50套左右房源的预售证,这样对于开盘时间的确定、营销节奏的影响都比较大。

实际上,这种情况早在2013年楼价飞涨的广州上演,也直接导致了“双合同”的诞生和泛滥,如今的情况如出一辙,自然市场上有楼盘再度祭出双合同!

何为“双合同”?

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文中的“双合同”特指购房者买房时除了签署一份正式《商品房买卖合同》外,还需要签署另一份以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等名目体现的合同,只有这两份合同加起来的总价格才是最终的房屋总价。

但由于拆分出来的装修款无法做房贷(这意味着装修款没办法享受房贷利率),购房者往往要一次性多掏出至少十几万来支付装修款,或用更高利率(贷款利率多为基准利率上浮15%-20%)和更短还款期的消费贷款。

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从历史数据看,2013年的广州市区盘,一度装修款占比就达到了整体房价的四分之一,这也直接造成了买家成本的上升,以及以后二手房交易的一系列麻烦。

针对当时广州楼市“限价”后衍生出来的“双合同”盛行情况,广州市房管局曾在2014年4月要求开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,承诺不采用“双合同”进行销售,并接受价格指导等才能获得预售资格。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785
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