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住宅涨价公寓也跟风?市区有盘半年涨幅超35%

2017-02-16 17:02:42 来源: 网易房产
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网易房产2月16日报道 最近小编踏着美好的春光,在广州各区楼市探春【点击查看网易房产踩盘直播】,发现售楼小姐的笑容是越来越美了,房价也是随之越来越高了:

首先,广钢新城的新盘全线报价4万元/平以上,并且有楼盘已经卖到6万元/平;随后去到距离广钢仅几公里外的新盘荔湾新城欣悦湾,虽然尚未正式开盘,不过销售称预计“3字头”起,感觉已经是“良心价”了,有木有;

近期,番禺成交均价已达2.6万元/平,市桥南主打豪宅的新盘已经吹风价3-3.3万元/平,当然,老字号豪宅盘星河湾半岛报价早已经跃上6万元/平;

而早前还自称“不限购价格洼地”的增城,今年更是大打鸡血,年内即将通地铁,楼盘报价刷刷地往上走,位于永宁大道的品牌楼盘,去年首次开盘每平才卖9千多,加推第二批就要12000-13000元/平,即将推出第三批产品,预计售价则要15000-16000元/平;先别惊讶,还有更厉害的,在规划21号线旁的某楼盘(备注:增城今年要通车的是十三号线)去年也是卖“9字头”,如今最新报价则是带装修1.8万元/平,还有且只有大户型。对于这样的行情小编说看不懂,项目现场的销售人员则不慌不慢地表示,去年朱村拍出来的地王楼面价都要1.2万元/平啦,而实际上增城区府附近的楼盘毛坯都要2万元/平啦,小编你快醒醒……

跟小编一起参与直播的朋友,晚上则在朋友圈发状态感叹——现在3万是刚需,5万是改善,10万是土豪。

小编本想对号入座,发现原来楼市已经没有自己的位置了啊!悲催!

广州楼市住宅楼盘“涨声”一片,那么,公寓有会否跟风涨价呢?小编抽取中心六区22个在售公寓的楼盘,整理发现报价上涨的楼盘有12个,报价下跌的楼盘仅有3个,两个楼盘报价持平,另外还有5个楼盘近期开售,暂时缺乏比较。

广州在售公寓楼盘最新报价(单位:元/平)

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涨幅方面,在抽取的楼盘当中,涨幅最高的楼盘为位于越秀区的富力东山新天地,目前最新报价57000元/平,涨幅达35.71%;随后为位于黄埔区的合景天峻,最新报价10000元/平,半年涨幅达28.21%;第三名为荔湾区的富凯星堤,最新报价19000元/平,涨幅26.67%。而降价的楼盘降幅范围则相对较窄,位于越秀区的江湾298和位于黄埔区的敏捷广场降幅相对较大,约12%。

近期“商改住”的春风会否吹热公寓市场?目前地方细则尚未正式出台,不少公寓楼盘虽然对看房客人大唱利好消息,不过在报价方面依旧表现谨慎,未有明显上涨。

根据专家分析,新政策利好公寓类产品,但是真正利好哪些“商改住”产品有待地方细则明确。政策的出台更多是希望为商业用房去库存找新的突破口。而实际上,市场上的公寓产品价格走势表现“分化”明显,热销的楼盘涨价也能热卖,但是滞销的楼盘一般都有些自身原因,不是通过降价就能简单解决。

有兴趣入手公寓产品的买家,目前市面上可供选择的产品还是比较多的,无论是紧凑型、享受型还是专业投资型,均有选择。当然,投资风险和投资回报率问题,记得别听信销售人员的一面之词,一定要自己做市场调查了解真正的行情了。下面看看小编的整理推荐(以下公寓均为中心六区的公寓产品):

先说说紧凑型的公寓产品,主要指面积较小,或者总价较低的产品,比较适合预算有限的年轻人作为“过渡”的家,或者是部分投资者的“上车盘”。如万科云城米酷目前在售19-35㎡的小户型,当中19㎡的小户型单位可谓是目前广州市面上最小面积的公寓产品了,最新均价27000元/平;总价较低的产品则可以考虑报价约1万/平到1万出头的产品,如白云的绿地汇创国际、黄埔的敏捷广场、广州绿地城和合景天峻等。

享受型的产品一般面向比较有实力的投资买家,以及对居住体验要求比较高的精英人士,占据黄金地段,资源丰富,不少还位于豪宅内,共享高端会所资源,当然总价会比较高。如越秀区的富力东山新天地,以礼宾式SOHO打造新概念,推出50㎡-138㎡灵动户型,满足全龄化居住需求,最新报价57000元/平;偏爱珠江美景的买家则可以考虑荔湾区的万科海上传奇、珠光御景壹号和海珠区的保利天悦项目推出的公寓产品,其均价依次为4.5万元/平、5万元/平和5万元/平。而如果觉得这些产品门槛较高,则还可以看看越秀区的江湾298,主打一线珠江美景,最新报价32000元/平。

目前市场上面还有比较贴心的专业投资型产品,简答说,就是开发商都帮买家想好如何省心省力却能实现“投资最大化”,实现较高的投资回报,一如邀请专业的托管公司进场,签约酒店式公寓享受一定期限的返租服务,也有设计好的“双钥匙”租房公寓,买一套房做两套房的房东。如天河的力达广场,买家可选择定期返租的服务,而海珠的绿地越秀海玥、荔湾的万科海上传奇和黄埔的万科黄埔仓则可改造成“双钥匙”小户型分租。需要指出的是,这类产品需要了解清楚单位的层高、交楼标准等,同时虽然说可以改成两房分租,不过两个单位的通风采光等条件可能会不一致,具体收益情况未必真如销售所介绍的那么“诱人”,需要买家了解更多的细节再作考虑。

麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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