住宅涨价公寓也跟风？市区有盘半年涨幅超35%

网易房产2月16日报道 最近小编踏着美好的春光，在广州各区楼市探春【点击查看网易房产踩盘直播】，发现售楼小姐的笑容是越来越美了，房价也是随之越来越高了：

首先，广钢新城的新盘全线报价4万元/平以上，并且有楼盘已经卖到6万元/平；随后去到距离广钢仅几公里外的新盘荔湾新城欣悦湾，虽然尚未正式开盘，不过销售称预计“3字头”起，感觉已经是“良心价”了，有木有；

近期，番禺成交均价已达2.6万元/平，市桥南主打豪宅的新盘已经吹风价3-3.3万元/平，当然，老字号豪宅盘星河湾半岛报价早已经跃上6万元/平；

而早前还自称“不限购价格洼地”的增城，今年更是大打鸡血，年内即将通地铁，楼盘报价刷刷地往上走，位于永宁大道的品牌楼盘，去年首次开盘每平才卖9千多，加推第二批就要12000-13000元/平，即将推出第三批产品，预计售价则要15000-16000元/平；先别惊讶，还有更厉害的，在规划21号线旁的某楼盘（备注：增城今年要通车的是十三号线）去年也是卖“9字头”，如今最新报价则是带装修1.8万元/平，还有且只有大户型。对于这样的行情小编说看不懂，项目现场的销售人员则不慌不慢地表示，去年朱村拍出来的地王楼面价都要1.2万元/平啦，而实际上增城区府附近的楼盘毛坯都要2万元/平啦，小编你快醒醒……

跟小编一起参与直播的朋友，晚上则在朋友圈发状态感叹——现在3万是刚需，5万是改善，10万是土豪。

小编本想对号入座，发现原来楼市已经没有自己的位置了啊！悲催！

广州楼市住宅楼盘“涨声”一片，那么，公寓有会否跟风涨价呢？小编抽取中心六区22个在售公寓的楼盘，整理发现报价上涨的楼盘有12个，报价下跌的楼盘仅有3个，两个楼盘报价持平，另外还有5个楼盘近期开售，暂时缺乏比较。

广州在售公寓楼盘最新报价（单位：元/平）

涨幅方面，在抽取的楼盘当中，涨幅最高的楼盘为位于越秀区的富力东山新天地，目前最新报价57000元/平，涨幅达35.71%；随后为位于黄埔区的合景天峻，最新报价10000元/平，半年涨幅达28.21%；第三名为荔湾区的富凯星堤，最新报价19000元/平，涨幅26.67%。而降价的楼盘降幅范围则相对较窄，位于越秀区的江湾298和位于黄埔区的敏捷广场降幅相对较大，约12%。

近期“商改住”的春风会否吹热公寓市场？目前地方细则尚未正式出台，不少公寓楼盘虽然对看房客人大唱利好消息，不过在报价方面依旧表现谨慎，未有明显上涨。

根据专家分析，新政策利好公寓类产品，但是真正利好哪些“商改住”产品有待地方细则明确。政策的出台更多是希望为商业用房去库存找新的突破口。而实际上，市场上的公寓产品价格走势表现“分化”明显，热销的楼盘涨价也能热卖，但是滞销的楼盘一般都有些自身原因，不是通过降价就能简单解决。

有兴趣入手公寓产品的买家，目前市面上可供选择的产品还是比较多的，无论是紧凑型、享受型还是专业投资型，均有选择。当然，投资风险和投资回报率问题，记得别听信销售人员的一面之词，一定要自己做市场调查了解真正的行情了。下面看看小编的整理推荐（以下公寓均为中心六区的公寓产品）：

先说说紧凑型的公寓产品，主要指面积较小，或者总价较低的产品，比较适合预算有限的年轻人作为“过渡”的家，或者是部分投资者的“上车盘”。如万科云城米酷目前在售19-35㎡的小户型，当中19㎡的小户型单位可谓是目前广州市面上最小面积的公寓产品了，最新均价27000元/平；总价较低的产品则可以考虑报价约1万/平到1万出头的产品，如白云的绿地汇创国际、黄埔的敏捷广场、广州绿地城和合景天峻等。

享受型的产品一般面向比较有实力的投资买家，以及对居住体验要求比较高的精英人士，占据黄金地段，资源丰富，不少还位于豪宅内，共享高端会所资源，当然总价会比较高。如越秀区的富力东山新天地，以礼宾式SOHO打造新概念，推出50㎡-138㎡灵动户型，满足全龄化居住需求，最新报价57000元/平；偏爱珠江美景的买家则可以考虑荔湾区的万科海上传奇、珠光御景壹号和海珠区的保利天悦项目推出的公寓产品，其均价依次为4.5万元/平、5万元/平和5万元/平。而如果觉得这些产品门槛较高，则还可以看看越秀区的江湾298，主打一线珠江美景，最新报价32000元/平。

目前市场上面还有比较贴心的专业投资型产品，简答说，就是开发商都帮买家想好如何省心省力却能实现“投资最大化”，实现较高的投资回报，一如邀请专业的托管公司进场，签约酒店式公寓享受一定期限的返租服务，也有设计好的“双钥匙”租房公寓，买一套房做两套房的房东。如天河的力达广场，买家可选择定期返租的服务，而海珠的绿地越秀海玥、荔湾的万科海上传奇和黄埔的万科黄埔仓则可改造成“双钥匙”小户型分租。需要指出的是，这类产品需要了解清楚单位的层高、交楼标准等，同时虽然说可以改成两房分租，不过两个单位的通风采光等条件可能会不一致，具体收益情况未必真如销售所介绍的那么“诱人”，需要买家了解更多的细节再作考虑。