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房价明明都这么高了,为什么大家拼了命也要买?

2017-02-24 07:57:30 来源: 网易房产
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有时候,中国的楼市很难让人理解。

举个简单的例子,本以为受春节效应的影响,2月的广州楼市会有所降温,可春节假期的结束和返乡人流的回潮后,广州楼市成交量迅速强劲复苏。

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数据来源:网易房产数据中心

问题来了,大家真的那么有钱吗?房价真的不贵吗?明明现在广州房价已经持续22个月在上涨了,可为什么大家还是在疯抢?

政策的影响?

首先讲讲宏观因素的影响,在我们国家,一套房子捆绑了太多的东西,在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍,最明显的就是如果没有房,想在一线城市或者教育资源优越的地区上学是一件非常困难的事情。

这就是为什么天价学位房屡屡被爆出新高的原因,有了一套房子,就免去了很多后顾之忧。

另一个原因就是,国家对土地的管控,目前城市和城市周边是很难像国外一样买小块地块自建,就算在农村,现在买地建房也会受到一定的限制,不是想盖就能盖的。

所谓的刚需心理?

在财富的洗牌期,大家都有种深深的焦虑感,就市场上的大部分人而言,很多人认为现在的房价居高不下,在未来,房价只会持续上涨,现在买不起,以后只会更加买不起,就算是倾尽全家之力也会去购置一套房,这种买涨不买跌的心理在很大程度上影响着大家的买房观。

就比如,现在很多人会抱怨为什么早点买房子,几年前广州市中心的房价对于其中一部分人来说,咬咬牙还能够得着,但是几年后的今天,市区动辄7-8万/㎡,甚至超10万/㎡,不仅让手中有点积蓄的中产阶级倍感压力,刚需一族更是“望洋兴叹”,被市中心抛下挤向了更偏远的郊区。

房价的巨大的落差,很多人觉得与其十年后再次抱怨现在没有买房子,不如现在就买,未来的房价只会更让人高不可攀,所以很多人即使背负高额的贷款也会负重买房。更有甚者,为买房假离婚。

财富增值的捷径?

房价所带来的财富红利也是我们挤破头也要涌入楼市的原因之一。我们来看一组数,根据2016年的数据显示,过去十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

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广州房价涨幅

如果在10年前以100万买入一套房子,按照380%的涨幅来算,10年后,房子估值达到480万,个人财富急剧飙升。如果当年楼市涨幅大,这个数字会更加乐观。

而楼市里也不乏这种投资成功的案例,据相关媒体报道,2014年年底,深圳房价刚刚开始出现异动的时候,某投资客敏锐的发现了其中的机会,立刻辞去工作回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,没过多久这套房子从400万涨到了800万。

要知道中国2165家上市公司公布的财报中有高达315家的企业一年赚不够1500万,但是在一线城市随便炒几套房,一年也不止赚那么多钱!所以越来越多的人扎堆往楼市钻。

只要国内房地产不断的升值,个人的财富就会增长,虽然只是账面上的数字不能立刻兑现,但是看着房价不断升高,这种财富的积累还是相当乐观。

房子和我们的生活息息相关,总有各种动力推动我们不得不去买房,或许为了结婚有个家、给丈母娘一个交代、为了孩子的学位,为了父母的养老…… 不管是哪种原因在驱使大家剁手买房,小编想说的是,买房须量力而行,不能盲目追涨,且买且珍惜。

郑鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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