网易房产讯 2月28日将网上开卖琶洲5宗商业地，总起拍价约30亿，截止发稿止，5宗商业地各有一家企业报价。向来都是底价成交以引进总部企业的琶洲地块，本次拍卖又会引入哪些名企进驻？
本次琶洲拍地的亮点包括：其中的3宗商业地均提出苛刻的拿地条件。108和110地块打包出让，竞买人须为事基础设施建设的企业。103地块竞买人须为从事智能产品制造及互联应用服务的全球化企业；琶洲首次出让连接体地块，将建空中连接体、空中连廊和地下连接体，起拍价最贵，均高达18000元/平。
出让地块位于琶洲西区
出让地块信息一览
据悉，琶洲互联网创新集聚区已经吸引了腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国美等互联网巨头进驻，目前入驻企业以总部经济为主，8个在建项目大多处在基坑开挖、桩基施工阶段，部分进度快的开始进行主体施工，有6个的投资进度已完成一半以上，预期完成时间都在2019至2020年。
琶洲电商聚集区已卖出的19宗地块 基本底价成交
琶洲互联网创新聚集区企业项目进度（截止2017.2）
交通方面，穗莞深城际琶洲支线、连接琶洲东端与国际金融城的车陂路-新滘东路隧道工程，都将在今年启动建设，根据列出的建设起止年限，它们有望在2020年、2019年建成。
另外，根据西区近期设计规划方案，琶洲将在腾讯、阿里和唯品会三个企业地块北面建占地范围近5万平方米的“滨江立体公园”，二楼平台近万平方米观景平台可眺望珠江新城美景，且平台对公众开放。
琶洲西区空中花园规划图
空中花园效果图
地块详情
西区108、110地块：须为从事基础设施建设的企业
两宗地打包出让，起拍价约13亿，折合楼面价14535元/平，建筑均限高150米，绿地率≥10%。
要求竞买人或其控股企业须为从事基础设施建设的企业，并具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。此外，108地块项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%；110地块项目建成后，受让人需自持酒店物业。
108、110地块建设用地规划红线图
两地块均设置了一定的公建配套。值得注意的是，地块允许配置不超过地块计容建筑面积15%比例的员工宿舍，应只租不售。
108地块设置1处便利店(100平方米)、1处银行营业点(200平方米)、1处快速自提点(50平方米)、1处公共厕所(70平方米)、1处充电桩。
110地块设置1处酒店、1处便利店(100平方米)、1处银行营业点(200平方米)、1处平价餐厅(500平方米)、1处公共厕所(70平方米)、1处充电桩,宜与AH04182地块合设零换乘轨道交通点。
西区113地块：引进全球化企业
113地块为商务设施用地兼容商业设施用地，占地8465平，容积率≤12.7，计容建面≤107506平。建筑高度限150-165米，其中，东侧塔楼限150米，西侧塔楼高度不得突破165米；绿化率≥10%。
起拍价为161259万元，折合楼面价为15000元/平。
113地块建设用地规划红线图
地块公建配套包括一处酒吧（200平方米）、1处健身核心（1000平方米）、1处银行营业点（300平方米）、1处邮政所（300平方米）、1处平价餐饮（500平方米）、1处充电桩。此外，机动车位和非机动车位数均不少于498个。
要求竞买人或其控股股东须为从事智能产品制造及互联应用服务的全球化企业，同样要求在广州市注册成立。项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。
连接体地块：可建空中连廊和地下连接体
连接体2号地块为商务设施用地兼容商业设施用地，占地1852平，可建设空中连廊和地下连接体，空中连廊建面≤176平，起拍价为316.8万，楼面价为18000元/平。
主要连接208和230地块，即阿里巴巴华南运营中心。
连接体2号地块红线图
连接体3号地块为商务设施用地兼容商业设施用地，占地613米，可建设空中连接体、空中连廊和地下连接体。空中连廊建面≤50平方米，空中连接体建面≤1800平方米，地下连接体建面≤2452平方米。
起拍价为3330万元，楼面价为18000元/平。
主要连接232和234地块，即唯品会全球总部大厦。
连接体3号地块红线图
本文来源：网易房产
作者：陈绮云
责任编辑：
陈琦云_NO8611
