网易房产讯 今日（2月28日）上午10时，琶洲电商总部区5宗地块网络开拍。地块延续了琶洲电商总部的土拍习惯，普遍设立了竞拍门槛。不出意料，开拍仅两分钟，5宗地块全部底价成交。
其中，华邦控股打包拿下108、110地块，折合楼面价1.45万/平；TCL拿下113地块，折合楼面价1.5万元/平。此外，阿里巴巴、唯品会分别拿下琶洲首次出让的2宗连接体地块，楼面价均为1.8万/平。
至此，琶洲互联网创新集聚区巨头企业数量升至21家，腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国美、TCL等集体入驻。目前，入驻企业以总部经济为主，8个在建项目大多处在基坑开挖、桩基施工阶段，部分进度快的开始进行主体施工，有6个的投资进度已完成一半以上，预期完成时间都在2019至2020年。
华邦控股13亿打包斩获108、110地块
琶洲西区108、110地块是今日土拍的重头戏，两宗地打包出让。由于地块设立了一系列出让门槛，业界普遍猜测地块将以底价成交。开拍不久，华邦控股集团有限公司以底价13亿元包揽两宗地块，折合楼面价14535元/平。
琶洲电商区出让的商地大多定向出让，今日也不例外。根据土地拍卖公告，两宗地块建筑均限高150米。其中，108地块占地5042平米，要求竞买人或其控股企业须为从事基础设施建设的企业，并具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。此外，108地块的自持比例不低于70%；而110地块为占地4251平米的酒店设施，项目建成后，受让人需自持酒店物业。
除此之外，两宗地块的配建要求众多，要求108地块设置1处便利店、1处银行营业网点、1处快递自提点、1处公共厕所、1处充电桩。110地块设置1处酒店、1处便利店、1处银行营业网点、1处平价餐饮、1处公共厕所、1处充电桩，宜与AH04182地块合设零换乘轨道交通点。
阿里、唯品会分别斩获2宗空中连廊地块
本次出让的5宗地块中，有2块性质特殊，是土拍市场上少见的“空中连廊”用地。其中，跨市政道路连接体2号地块占地1852平米，主要连接琶洲电商总部区208和230地块，即即阿里巴巴华南运营中心。不出所料，2号地块果然被传富（广州）信息科技有限公司以底价316.8万拿下，该公司归属于阿里巴巴，广州市工商行政管理局官网显示，该公司的法人为阿里巴巴B2B事业群业务总裁戴珊。
而连接体3号地块主要连接唯品会全球总部大厦，最终也被唯品会以底价3300万元收入囊中。根据出让公告，3号地块可建设空中连接体、空中连廊和地下连接体。其中，空中连廊建面≤50平方米，空中连接体建面≤1800平方米，地下连接体建面≤2452平方米，楼面地价约1.8万元/平米。
两宗空中连廊用地都没有对竞买人做出严格限定条件，也并未限制商铺分割出售。据分析，这两宗“蚊形地块”可能成为电商总部最早上市的散售商铺。
113地块花落TCL 楼面价1.5万/平。
琶洲西区113地块同样设立了出让门槛，要求竞拍人为从事智能产品制造以及互联网服务的全球化企业，自持比例不低于70%。最终，地块被TCL拿下，总价161259万元，折合楼面价为15000元/平。
该地块占地约8465平，建筑高度限150-165米，其中，东侧塔楼限150米，西侧塔楼高度不得突破165米；绿化率不小于10%。地块公建配套包括一处酒吧（200平方米）、1处健身核心（1000平方米）、1处银行营业点（300平方米）、1处邮政所（300平方米）、1处平价餐饮（500平方米）、1处充电桩。此外，机动车位和非机动车位数均不少于498个。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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