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5宗商地底价成交!TCL、华邦落户琶洲电商区

2017-02-28 10:31:14 来源: 网易房产
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史上最短土拍就这么结束了——开拍2分钟,5宗地块全部底价成交,琶洲电商区再添TCL、华邦控股两员猛将。

网易房产讯 今日(2月28日)上午10时,琶洲电商总部区5宗地块网络开拍。地块延续了琶洲电商总部的土拍习惯,普遍设立了竞拍门槛。不出意料,开拍仅两分钟,5宗地块全部底价成交。

其中,华邦控股打包拿下108110地块,折合楼面价1.45/平;TCL拿下113地块,折合楼面价1.5万元/平。此外,阿里巴巴、唯品会分别拿下琶洲首次出让的2宗连接体地块,楼面价均为1.8/平。

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至此,琶洲互联网创新集聚区巨头企业数量升至21家,腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国美、TCL等集体入驻。目前,入驻企业以总部经济为主,8个在建项目大多处在基坑开挖、桩基施工阶段,部分进度快的开始进行主体施工,有6个的投资进度已完成一半以上,预期完成时间都在20192020年。

华邦控股13亿打包斩获108110地块

琶洲西区108110地块是今日土拍的重头戏,两宗地打包出让。由于地块设立了一系列出让门槛,业界普遍猜测地块将以底价成交。开拍不久,华邦控股集团有限公司以底价13亿元包揽两宗地块,折合楼面价14535/

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琶洲电商区出让的商地大多定向出让,今日也不例外。根据土地拍卖公告,两宗地块建筑均限高150。其中,108地块5042平米要求竞买人或其控股企业须为从事基础设施建设的企业,并具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。竞得人须在广州市注册成立,并办理工商注册及税务登记。此外,108地块的自持比例不低于70%110地块占地4251平米酒店设施,项目建成后,受让人需自持酒店物业。

除此之外,两宗地块的配建要求众多,要求108地块设置1处便利店、1处银行营业网点、1处快递自提点、1处公共厕所、1处充电桩。110地块设置1处酒店、1处便利店、1处银行营业网点、1处平价餐饮、1处公共厕所、1处充电桩,宜与AH04182地块合设零换乘轨道交通点。

阿里、唯品会分别斩获2宗空中连廊地块

本次出让的5宗地块中,有2块性质特殊,是土拍市场上少见的“空中连廊”用地。其中,跨市政道路连接体2号地块占地1852平米,主要连接琶洲电商总部区208230地块,即即阿里巴巴华南运营中心。不出所料,2号地块果然被传富(广州)信息科技有限公司以底价316.8万拿下,该公司归属于阿里巴巴,广州市工商行政管理局官网显示,该公司的法人为阿里巴巴B2B事业群业务总裁戴珊。

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连接体3号地块主要连接唯品会全球总部大厦,最终也被唯品会以底价3300万元收入囊中。根据出让公告,3号地块可建设空中连接体、空中连廊和地下连接体。其中,空中连廊建面≤50平方米,空中连接体建面≤1800平方米,地下连接体建面≤2452平方米,楼面地价约1.8万元/平米。

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两宗空中连廊用地都没有对竞买人做出严格限定条件,也并未限制商铺分割出售。据分析,这两宗“蚊形地块”可能成为电商总部最早上市的散售商铺。

113地块花落TCL 楼面价1.5/平。

琶洲西区113地块同样设立了出让门槛,要求竞拍人为从事智能产品制造以及互联网服务的全球化企业,自持比例不低于70%。最终,地块被TCL拿下,总价161259万元,折合楼面价为15000/平。

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该地块占地8465平,建筑高度限150-165米,其中,东侧塔楼限150米,西侧塔楼高度不得突破165米;绿化率不小于10%。地块公建配套包括一处酒吧(200平方米)、1处健身核心(1000平方米)、1处银行营业点(300平方米)、1处邮政所(300平方米)、1处平价餐饮(500平方米)、1处充电桩。此外,机动车位和非机动车位数均不少于498个。

本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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