震惊了！未来一手房不是给刚需？

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网易房产讯 某楼盘销售信誓旦旦地对小编说：“你就看吧！未来的一手房不是给刚需准备的，刚需(置业人群）就去买二手，以后开发商只会开发大面积大户型，专门给改善型的，地这么贵，谁还去做小户型！”

难道以后刚需置业，真的只能考虑二手房？如此骇人听闻的论断，是小编上周在踩盘时，在样板间听到，毫不夸张地说：一时间现场所有人都为之一惊，有人愕然，有人陷入沉思，也有人连连表示赞同。大概是很多人都在想他说得有没有道理吧，其言下之意无非两个方面：一是拿地越来越贵，开发商压力也大，二是广州房价连涨的现实，正在排挤掉一波负担不起高房价的刚需族。

开发商买地放缓

国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况报告显示：2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，降幅比1-11月份收窄0.9个百分点；土地成交价款9129亿元，增长19.8%，增速回落1.6个百分点。数据显示，开发商拿地的增速放缓，地以稀为贵，当开发商手里的面粉少了，多花心思想想怎么做出一个更贵价的蛋糕，获得利益最大化，也是商人的天性。

数据来源：国家统计局

2016年是广州土地市场的瑞丰年。土地出让金一路在涨，拍出的成交价一波更比一波高，然而不争的事实是全年的土地出让数量和面积趋于减少，数据显示，2016年广州土地市场总成交金额726亿元，总成交面积1193万平，是近6年来成交面积最少的年份。面粉越来越贵，市场供应也少，开发商肩上的压力不小。

广州房价每月都涨

国家统计局1月18日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据，虽然在15个一线和热点二线城市中，由于国家强有力的政策力度，房价快速趋稳回落，有12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，但是我们所在的广州还是涨了，涨幅达0.7%。事实上，去年以来，广州楼市量价齐升，合富辉煌的数据显示，截至12月11日，广州今年全市一手住宅网签量已经突破了12万套，比2015年全年还多了33%，创下历史新高，而房价也保持每月都上涨的势头。去年一年，广州房价越来越高，拿地越来越贵，这二者你中有我，我中有你，互相促进，是否会因此催生更多高端大户型楼盘，专门针对“以房换房”的改善性需求，这点小编只能表示认同。

有人说“刚需”价位500万？

那么，如果在今天，刚需同胞们想在广州中心六区置业，不超过100㎡，有哪些选择呢？看看最近大家都在买什么楼盘吧，小编根据网易房产的数据统计，从近一月销量TOP20的楼盘里，找来几个楼盘算算账。黄埔区依旧稳坐全市行政区销量第一的宝座，黄埔区销量第一的万科里享家，位于长岭居板块，均价1.5万-1.6万，70㎡三房，总价约105万。看荔湾的销冠——位于大坦沙的金湾明珠，均价三万四，最小的单位有72㎡的，总价达245万。看天河区的销冠——华润天合，均价四万，有LOFT产品，总价120万。其他的，比如白云区的越秀星汇云城，位于广州市白云区广州大道北同宝路，77㎡的单位已售罄，剩下99㎡四房的单位，均价四万多，总价不低于四百万。再看看广纸板块，广纸3个楼盘的户型主要集中在100㎡以下的单位，但是以95㎡左右的小三房、单价5万/㎡来计算，总价达到475万/套，可以说，价格上，却不那么“刚需”。

两三百万的刚需楼盘的确越来越难找了，即使有，也是郊区盘，在享受总价低的同时，自然要忍受不能“一步到位”的缺憾，与之相反，一套200万以内的市区二手房，带来的是成熟的配套，便利的交通，或许还能带个算不上很好的学位房，所以也有越来越多刚需置业者把目光投向了二手房。

面对这样的现实，未来，是一手房拒绝“刚需”，还是“刚需”拒绝一手房，这可说不准。

（作者：张白瑜）