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广钢造城3年改头换面购房门槛400万起还卖断货？

2017-03-03 16:28:10　来源: 网易房产举报

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葛洲坝保利曼城售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20810

楼盘价格：报价暂无
地　址：荔湾区芳村大道南以西，..查看地图
开发商：保利地产、葛洲坝地产联合开发
开盘时间：2016-05-01
楼盘详情 | 楼盘图库(19张) | 参加团购(424人)

三年，对于一份爱情而言也许是激情勇退，对于广钢新城却是涅槃重生。

得益于广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施，2014年期，广钢新城大步迈进城市更新之路。要从原来的机器轰鸣的工业用地，进化成国际中央宜居新城。

地价翻一番房价年涨2 万

作为政府重金打造的城区居住板块，从2014年第一批土拍起，广钢新城便是各大开发商必争的“黄金土”，楼面价屡创新高，置业热度更是有增无减。

相关数据显示，2014年广钢第二批土地拍卖，当时三宗地块均底价成交，楼面价最高的一宗仅为18254元/平。直至去年11月，保利一连斩获三块广钢宅地，楼面价破4万，足足翻一番。

房价的表现更为突出。在广钢新城一手楼盘入市之前，荔湾在中心城区（黄埔除外）中一手成交均价一直处于低位，2014年荔湾区一手成交均价仅为23627元/㎡，去年现半年，荔湾区以连续5个月均价破3万。其中，葛洲坝保利曼城从首次开盘的2.8万/平左右，到如今的4.2万/平，海德公馆目前部分单位更是高达6万/平，一年不到竟达2万的涨幅。

产业配套升级加持

除了大市场一路走高带旺，广钢新城自身配套的完善也是助涨房价的原因之一。

广钢新城是含着“金钥匙”出世的，根据规划，广钢新城未来总用地将达到6.46平方公里，居住人口将有20.7万，是未来广州的“特色宜居新区、专业交易中心”。交通规划有3地铁（广佛延长线，11号线，10号线）+3有轨电车，配套有三甲医院、省级名校、体育公园等等。

如今，广佛延长线已开通，从鹤洞站以及原有的1号线西朗站可通达广钢目前在售的楼盘，据最新消息称，广钢新城一期市政道路建设工程的招标公告也出来了，包括19条道路，总长约14公里。而芳村大道南（鹤洞路-荷景路）管线扩容工程，含1条道路，项目北起鹤洞路，南至荷景路，总长约2.7公里，接下来广钢将有广州最密集的五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。

在产业方面，广钢新城更思进取，根据广州市国规委的近期消息称，位于荔湾的置业大区广钢新城。其西北隔壁的白鹤沙地块，将建设成为国际科技创新产业区。

这是荔湾区今后五年，要重点打造的三大平台之一，与传统文化商旅活化提升区、白鹅潭中心商务区平起平坐。按照规划，政府将对接“国家创新中心城市”建设，通过产业规划引导、土地整理储备、产业基金扶持等手段，将国际科技创新产业区做大做强。一方面，服务企业“走出去”，另一方面，则把高端企业总部“吸附进来”。这也意味着广钢以后也要向科技进军。

另外，教育配套方面也迎来升级。最近，广州公共资源网公布真光中学扩建项目的招标公告。145年历史的真光中学在新一年要大改造，这所与广钢新城仅一路之隔的百年名校,在今年即将开工建设。

真光中学位于荔湾区鹤洞路以北，花地大道东以西，创办于1872年，是岭南办学最早的学校之一。该校原址占地面积为7.97万平方米，扩建后总用地面积达到9.67万平方米，相当于学校扩容两成。

当前广钢新城周边有新东小学、培真小学、东沙博雅实验学校、广船技校、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、金道中学、省实验中学、广州造船厂技工学校、广船第一幼儿园、广州培英中学、广州真光中学、广钢幼儿园、广州芳村区精博中英文小学等，其中，而其中的真光中学只与广钢新城一路之隔。

荔湾区教育局发展规划科副科长周武斌曾表示，广钢新城的学校都将按照现代化学校的标准，确保每一所新建学校都是高起点、高水平开学。

保利3 年布局7 个盘

从土地出让的情况来看，广钢最得保利欢心。截止目前，保利已经在广钢拿下6大地块，布局7个项目。除了北区热销的曼城及海德公馆，在南区也相继拿下4地块。无论是位于中央公园第一排的海德、三期地块、224地块，还是邻近商业总部的曼城、219、206地块，保利在入主广钢时考虑到位置及资源等问题，全面布局充分体现保利在广钢新城的领导者地位。

据网易房产数据中心统计，2016年广钢板块一手住宅共成交3462套，占荔湾区成交总量4成，金额近近120亿。其中葛洲坝保利曼城和海德公馆的网签销售套数共1092套，11.19万平，金额超35.82亿，销售金额位列全市第五名，占据广钢板块30%份额。

广钢“上车户型”不足100 套？

广钢在售楼盘报价基本都在4万以上，以100方的单位为例，动辄四五百万。对于一个作为想在广钢置业的刚需来讲，只能尽可能选择100以下且是三房以上的户型为佳。

而目前广钢新城在售户型多以110方大户型为主，100方以内的户型实属稀缺，与广钢其他楼盘不同，定义为“广钢舒适住宅小区”的葛洲坝保利曼城目前只推出98㎡三房户型。目前该项目1、2栋产品已经售罄，3栋剩余近20套尾货。还有4栋【维多利亚】50-60套单位可以选择，多为低层或高层单位，价格在4万-4.5万/㎡之间，如果400万以内是入主广钢的门槛，那么“上车盘”已不多了。