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疯狂的房价背后 真正的推手究竟是谁?

2017-03-04 08:31:22 来源: 网易房产
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网易房产讯 今年楼市回温比往年都要早,开年刚满月余,楼市可观的成交、居高不下的房价已让不少购房者开始恐慌。

经过疯狂的猴年,当前广州各区的房价均处于前所未有的高度,如今“近一年甚至近半年内涨5000元/㎡”的楼盘比比皆是。以100平的单位为例,即使一年涨5000元/平,即总价就上浮了50万!

房价涨一年,又得白奋斗好几年。在广州,曾经作为刚需置业首选的番禺,汉溪长隆板块洋房已经卖到3.7-4万/㎡。这意味着在番禺购买一套95㎡左右的刚需小三房,总价也要300万+!

疯狂的房价背后,真正的推手究竟是谁?这是业界多年来极有争议,又没有结果的话题,被调侃是“现代版的中国十大未解之谜之一”。

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丈母娘一直在背黑锅?

“丈母娘推高房价”的话题在2009前后几年,曾炒得纷纷扬扬,相关的案例也层出不穷。

当时有一些业内权威人士也明确表示:房价上涨,是因为“丈母娘需求”,或者称“丈母娘的观念不转变,房价就降不下来”……甚至有调查报道显示,说全国只有18%的丈母娘愿意接受女儿和女婿租房结婚。

其实换位思考,大家都能理解丈母娘的初衷,毕竟中国有句话说的好“嫁汉嫁汉,穿衣吃饭”,丈母娘本意也是希望自家姑娘能体面出嫁,往后能过上好日子。

但是,这么多年来,丈母娘对房价的影响力有多大,相信大家心里都有数。比如去年广州楼市成交屡创新高,各区房价也频频被刷新,难道这也是“丈母娘的功劳”?

继丈母娘后,专家又“甩锅”给剩女

据韩国《中央日报》2月17日报道,中国经济学家金岩石在2016年12月参加房地产相关论坛时表示,“剩女多、离婚率高的城市,房价一定会上涨。”

此前,他也发表过相关观点,认为越是高学历的女性越难找到另一半,而年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣,“她们通过选择具有资产价值的房子,来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安”。

有网友吐槽,作为剩女已经够悲剧,如今还要“背锅”。

业内大咖:“房价高基本是刚需导致”

任志强曾经直言:“房价高,基本还是因为刚需导致”。

商品房本身不是刚需,选择租房一样可以在这个城市生活。但在很多情况下,房子不仅仅是房子,而是与婚姻及孩子的教育绑定在一起。

按照我们的传统观念,有房,才有家;有房,才不至于漂;有房,孩子才有机会接受更好的教育……这样一来房子就成了刚性需求,这也是不少异地人想跻身大城市,即使拼了命,堵上两代人身家,也要买房的原因之一。

……

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与其纠结“甩锅”给谁,不如冷静看看下面的数据

2016年尤其下半年的房价涨幅,是近年来相对夸张的。此前曾有专家表示,2016年广州楼市量价齐升,主要是因为2013年被穗六条限制的那一部分购买力被释放了。

这或许是其中的原因之一,但我们需要注意的是“土地市场”。2013-2014这两年曾经被誉为“地王年”,那两年拿地的项目,基本在2015-2016年期间陆续上市。这些项目原本拿地成本高,自然售价也会偏高,而且对周边房价的刺激立竿见影。

据资料显示,2013年广州全年土地出让收入高达762亿元,同比增长85%,超出年初预算的60.2%。其中海珠、白云、荔湾、番禺、南沙、黄埔、萝岗、花都(当时黄埔和萝岗尚未并区)等8个区域均刷新各自的楼面地价。

2014年,最火热的地块主要集中在广钢新城,一日之内荔湾区的楼面地价被刷新4次,楼面地价破2万/平,业内不少人士都高呼“疯了”!

如今看来不是开发商疯了,而是楼市疯了

当时认为广钢新城不可能4万/平,如今那里有楼盘售价已经直逼6万/平,4万+/平是常态。

若再往前看,2010年11月份荔湾区一宗地块出让,最终以17262元/平的楼面地价成交,当时不少业内人士也表示不看好,认为日后开发的项目很难卖出理想的价格。

如今该地块上的项目——珠光御景壹号,当前洋房均价8万/平,部分优质单位已破9万元/平!时间证明,还是开发商赢了,在楼市面前似乎没有什么不可能。

可怕的是,历史总是惊人的相似

如果说2013-2014是地王年,促使2015-2016两年的房价上扬,那么2016年那么多高价地块又意味着什么?

2016年土地市场的热度,并不亚于2013年。2016年,白云、海珠、荔湾三大区域的楼面地价均破4万/平,就连南沙的楼面地价都高达15811元/平,多个区域的地价直接翻倍!

2013年地价2字头的项目,房价卖到4万/平甚至直逼6万/平,那么未来两三年,在2016年以高价拿地的项目陆续入市,广州的房价又将迎来怎样的局面?想想,有点可怕。

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房价持续走高,究竟是因为丈母娘?还是剩女,或是刚需?再或者是地价?即使讨论出答案又如何,房价处于高位已是改变不了 的事实。

(作者:曾冬梅)

李碧娇 本文来源:网易房产 责任编辑:李碧娇_NO8792

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