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不要再炒作房产税!这才是两会关于楼市最全干货

2017-03-07 07:55:32 来源: 网易房产 举报
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每年“两会”,楼市相关的议题都是舆论关注的焦点。虽然今年房地产税再度“缺席”,但政府工作报告中,5次提及房地产,5次谈到住房,仍然透露出满满的干货。那么,对于普通购房者而言,如果计划在2017年置业,应该掌握未来房地产走向的哪些信号呢?

官方表态:

房产税不在议程范围 暂无必要恐慌

专家观点:设计复杂5年内难落地 或2020年正式推出

在此前的的新闻发布会,本次会议发言人傅莹已经明确表示:房地产税发被列入了五年立法规划,但是,今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

因此,宣扬房产税将至的言论,现阶段而言是“杞人忧天”,更多是利益链条上的相关人士制造恐慌刺激成交的“话术”。

中国人民银行参事盛松成曾公开发言,房地产税设计复杂,估计5年内难落地。房地产税是此轮财税改革的重头戏,按照2020年建立现代财政制度的总目标,如果要预计出具体的时间表,国家行政学院经济部教授冯俏彬认为,2020年左右才可能推出房地产税。

因城施策去库存坚持住房居住属性

分类调控:支持三四线自住需求+高房价城市增加住宅用地

自去年确定“抑制资产泡沫”的宏观调控主题后,政策收紧的风声不断。而李克强总理在本次政府工作报告中指出:

1、三四线去库存

“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。”

2、建立长效机制

“坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。”

3、增加住宅用地

“加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”

4、推进棚户改造

“今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务。”

对于以上4点,业界给出解读:2017年房地产政策针对一二线城市主要是抑制楼市投资需求,但对于三四线城市则采取积极去库存的方针,因此相关的政策或相对放松。

此外,房地产专家李宇嘉指出,城镇化是去库存根本途径,因此未来或提高三四线城市基础设施水平,借助轨道交通建设、都市圈内三四线城市增加土地供应,棚改货币化,疏导大城市需求到周边小城市。

委员讨论:

房产70年后怎么办?

去年“房子70年土地使用权到期后怎么办”闹得沸沸扬扬,关于这个问题,本次“两会”在经济界农业界委员联组会中得到讨论。

对此,北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁认为,明确土地使用权到期后的新法律法规不宜拖得太久,应该尽早出台。而全国人大代表清华大学教授蔡继明则表示,目前私有产权保护力度不够,尽管恶性强拆事件有所减少,但问题仍然存在,加大产权保护力度对民营经济意义重大。

如何落实租购并举?

去年“两会”,政府工作报告提到1个新鲜热词:租购并举。简单来说,租购并举就是说要把对房屋租赁提高到对房屋买卖同等的重视程度。在今年“两会”上,有委员再度提及,倡导落实租购并举,让租房成为解决城市住房问题的重要抓手。

具体的建议包括:

尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利,尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时,尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策,培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。

要根据实际情况,积极开展住房租赁业务,探索新房租赁等新业务。只要企业进入这个市场,就有可能规范服务体系与壮大规模,改变单一租户对房客的租赁模式。并在舆论上正向引导,“年轻人不买房不能结婚”这类扭曲的观点不应被反复炒作。

最后,再来看看参与“两会”的地产人都贡献了哪些金句?

泰禾集团董事长黄其森:

房子贵不贵、房价涨没涨,并不是判断炒房与否的唯一标准。

黄其森认为抑制炒房,应该从政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,根本上把房子的金融属性降至最低。目前大城市的限购、限贷,因城施策的举措还会较长时间的存在,抑制投资与投机、限制炒房,但“用来住的房子”依然大有市场空间。

恒大集团董事局主席许家印:

你说房地产税是不是能降房价?我认为降不了房价,只能说收点税。”

许家印对房地产长效调控机制提出两点建议:1,建立房地产长期限价机制,要根据区域、建设标准、交楼情况科学设立不同的限价标准;2,完善房地产开发商企业资格认证,改变目前有钱就能进入房地产的现状。此外,他认为,房产税不一定能降低房价。

星河湾集团董事长黄文仔:

“去库存的速度肯定快不过建设速度,开发商拼命的建,国家政策支持去库存,开发商又有钱了,拼命抢地,房价又涨。

黄文仔在接受媒体采访时表示,去年国家提出去库存化时,他预计房价肯定会涨,而且会迎来新的抢地热潮,随后均得到验证。他认为,目前广州可供地面积不是很多,特别是住宅用地供应比较少,今年全市房价预计能破2万。但他也肯定广州的房地产业发展相当理性,调控措施比较得当。

陈婷韵 本文来源:网易房产 责任编辑:陈婷韵_LSK0047
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