高房价的无奈 离广州70公里增城成刚需族最佳选择?

距离珠江新城一个多小时车程的增城，在过去一年赚足市场眼球。

据中原研究部的数据显示，2016年增城成交32671套，占据了全市成交总量的大半壁江山，风头一时无两。

几年前，增城还只是偏安一隅的一个毫不起眼的小地方，随着城市发展的需要，增城撤市设区，政策的红利不断倾斜，距离广州60几公里的增城一跃逆袭成为楼市最火的区域。

相比广州其他区域，增城并不是发展最为迅速的区域，为何偏偏是它赢得了购房者的青睐？

拥抱洼地 刚需客的选择？

“天哪，有种从城里来到郊外的感觉！”

对于一个不经常往郊区跑的来说，这是增城给她的最直观印象。一开始，李茜（化名）并没有对增城抱有太大的期望，随着看房团的车继续向前行驶，她的想法开始有所改观，这里没有市中心的高楼大厦，取而代之的是青山蓝天白云，街道空旷而孤寂，目之所及全是树木，这种久违的感觉还是在老家的时候才有过。

“天，这里简直就是一座天然的大氧吧” 。

李茜之所以会来到这里，缘因家里亲戚在这里准备买一套房子，一时兴起，李茜也想来瞧瞧这个去年火炸天的区域。听家里亲戚讲增城不仅不限购，在整个广州市场还是价值的洼地，相比市中心动辄5万，甚至更高的价格，增城仅是市中心一半的价格还不到。

数据来源：网易房产数据中心

在去年广州全线喊涨的背景下，市中心楼盘每天都能卖出一个新的价格，越来越多的刚需一族只能望着居高不下的房价唉声叹气，从而被排挤到了更偏远的郊区，李茜就是其中之一。

除了看中增城高性价比的价格和环境之外，即将开通的地铁也是成为吸引像李茜这样的刚需一族纷纷前往置业的原因之一。

随着地铁13号线首期最后一个车站——南岗站主体结构封顶，这意味着增城即将结束“无地铁时代”。对于想在增城买房的刚需族来说，居住在增城不再是一件糟心的事情，未来出行将会更加便捷，

种种利好不断，越来越多的刚需客将眼光瞄准了这片火热的区域。数据便是有利的证明，据网易房产数据中心数据显示，2月录得的数据中，增城依然保持东部成交一哥位置，共计网签1579套一手住宅，包揽外围区近23%的成交量。

数据来源：网易房产数据中心

投资客的眼光：不限购，价格低？

除了刚需一族贡献了一部分成交外，在增城的楼市中，还有这样一个有趣的现象，投资客也是增城楼市中不可忽视的一大购房主力军。

投资者看中增城的原因虽然不尽相同，但是不限购却成为投资者跃跃欲试的因素之一。

2016年3月底，深圳出台史上最严限购令之后，莞穗中三地楼市彻底火了，蜂拥而至的投资客扎堆莞穗中三地楼市，刺激着当地的房价上涨。

同为一线城市的广州，也感受到了深圳客“扫楼”的霸气，尤其在不限购的区域表现更为明显。作为除惠州、东莞之外离深圳最近的不限购区域，增城楼市一路走红。去年4月份，增城一个楼盘以“1字头”开售，遭到投资客疯抢直接“日光”。开盘现场，项目销售中心外停满各种粤B、粤S、粤T的车辆。

大量投资需求抑制，催动热钱外溢到增城，这种现状在过去很长一段时间内得以延续。增城多个楼盘的销售告诉小编，由于不限购，来自深圳、东莞和中山投资客占到70%。

一位来自东莞的投资客董小姐坦言：“增城的不限购是吸引我来投资的一个很大原因，市政配套、交通设施等各方面条件醇熟完善，未来将有比较大的升值空间。”

现在看来，随着广州市政府“东拓”战略部署落实，以及不限购等购房政策利好，未来增城有望成为继番禺后广州第二大人口集居地，楼价上涨态势强劲，升值前景可观。正是坐拥这样的利好，购房者与投资客纷至沓来。