南沙涨价的底气 未来有盘卖到5万/㎡谁将买单?

• 南沙·十里方圆 在售 洋房 公寓 写字楼
• 电话： 4001-666-163 转 21143

• 楼盘价格： 2.6万-2.8万 元/㎡
• 地　址：广州南沙区黄阁镇庐前山..查看地图
• 开发商：广州方圆辉宏房地产有限公司
• 开盘时间：2020
• 楼盘详情 | 楼盘图库(89张) | 参加团购(9人)

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楼市的一把火，还在继续烧！

春节过后，广州楼市使出了洪荒之力迎来爆发，不仅市中心多个楼盘喊涨，外围一些区域均价齐齐刷新高，番禺均价突破2.6万/㎡，增城房价直逼2万/㎡……

作为集国家新区、自贸区、城市副核心等万千宠爱于一身的南沙，是否也迎来了一轮涨价潮？为了一探究竟，小编奔赴南沙实地探访了南沙当前在售的部分楼盘，直击真实南沙楼市。

南沙将进入5万/㎡时代？

就整个南沙整个片区而言，南沙区被划分为六大板块，分别为金洲板块、蕉门河板块、明珠湾起步板块、南沙湾板块、黄阁板块及其他版块东部新城高端居住优势的南沙湾板块。

此次小编探营的主要是南沙湾片区和蕉门板块，其中，南沙湾区主打高端生态宜居概念，在几个板块里价格相对偏高。

南沙湾板块位于东部新城中心区范围内，对南沙发展有所了解的人大概会知道，南沙湾板块有22平方公里由霍英东购下，这里叫做“小南沙”，也被称为广州的“尖沙咀”。

目前这里已经有南沙客运港、南沙大酒店、香港中华总商会大厦、霍英东基金会大厦、珠江三角洲世界贸易中心大厦、天后宫、英东中学、资讯科技园、游艇会……以及正在建设的4号线南延线地铁交通资源，从商业、交通、学校、科技到娱乐休闲，该有的公共设施一应俱全，整个板块主要凸显东部新城高端居住优势。

目前，位于南沙湾板块内包括星河山海、南沙东苑、碧桂园海1号、中交蓝色海、南沙御苑等盘，据案场销售透露的信息来看，价格都在2万以上。其中位于南沙湾板块的星河山海湾，该项目分4期开发，当前在售的二期产品毛坯均价为20000元/㎡，现场的销售介绍，其四期产品地段更优，未来有望卖到五六万元/㎡！

对于未来的销售前景，现场销售表现出了极大的信心，销售称，之所以能够越卖越贵，除了产品自身价值以外，随着地铁4号线的开通及政策红利的不断落实，未来前景肯定会很好。

除了南沙湾片区以外，偏向刚需的金洲板块也进入上涨通道，板块内多个楼盘亦在暗流涌动。

据时代长岛的销售介绍，项目去年10月份二期首次开盘均价仅12000元/㎡，今年已经卖到18000元/㎡，即不到半年涨了6000元/㎡。销售还笑称，因为产品优势明显，这样的涨幅还在合理的范围内，未来新推出的一期有可能会卖到超20000元/㎡。

作为金洲板块另一热盘，碧桂园蜜柚也在春节后价格有所上扬，销售介绍，碧桂园蜜柚年后大概涨了两个点，现在均价18500元/㎡带装修，而2016年首次开盘时仅14000多元/㎡，目前仅剩5号楼A单元尚未开盘，预计4月份开盘，届时价格可能还会上浮。

针对南沙片区多盘上涨的趋势，小编只想问一句：南沙楼盘卖高价的底气从何而来？真的有那么多人会买单？

涨价的底气何在？谁将买单？

在业内人士看来，南沙喊话五六万一平的底气，或许可以从政府对区域的规划找到千丝万缕的联系。

在去年8月5日举行的广州市委十届九次全会，南沙被首次赋予“城市副中心”的功能定位。为了达成这一愿景，各种政策红利接踵而来。

针对南沙副中心建设，全会明确提出，南沙要重点建设连接广州中心城区的快速轨道、快速道路体系，实现半小时直达中心城区，半小时到达深圳、东莞、中山、佛山等邻近城市，1小时到达珠三角主要城市。

除了轨道交通的建设，方兴未艾的邮轮经济，广东自贸区、广州城市副中心等各种光环加身以及地铁4号线南延段将于今年底建成通车等重大利好，让南沙一时间炙手可热。

除了政策加持，投资者刚需一族瞄准这片黄金区还有一个重要的原因，相比前海自贸区、横琴自贸区，南沙整体楼市还处于价格洼地，目前南沙新房整体均价1.5万/㎡左右。

多重利好刺激下，投资客和刚需客纷纷出手，根据网易房产数据中心统计，2月份南沙网签量高达1212套，仅次于增城全市排行第二，竟然超过了这两年炙手可热的黄埔。

数据来源：网易房产数据中心

随着未来南沙楼市日益水涨船高，如果未来真的卖到五六万一平，真的还会有那么多人买单吗？

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