穗二手房买家超4成不到30岁 年轻人到底在急什么？

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网易房产3月9日报道“两会”期间，政协委员黄其森针对目前高房价的问题，倡导租购并举，认为“年轻人不买房不能结婚”这类扭曲的观点不应反复炒作。

近年来，随着90后踏进社会，成为职场重要力量，关于“年轻人该不该买房”的讨论甚嚣尘上，而正反双方的观点，事实上不在于该不该买房，而是什么年龄买房更合适的问题。

二手房买家超4成不到30岁 总价年涨30万

数据显示，近年来广州购房群体低龄化的趋势越发明显。根据广州链家研究院的统计， 2016年全年广州二手住宅买卖交易中，占比最大的是26-30岁之间的群体，达到30.3%，比2015年同期增加4.6个百分点；而21-25岁之间的群体占比10.9%，20岁以下群体占比1%，即2016年，广州有高达42.1%的二手房，被30岁以下的年轻人买走。此外，26-30岁之间的群体，购买的物业套均总价为171.8万/套，同比增加30.4万/套，显示年轻客户群在自身资金储备、父母积蓄及银行信贷的支持下，可承受的物业总价水平有所提高。

年轻人买的多是低价房 36-40岁群体最有钱

值得注意的是，年轻群体虽然买得起房，但只能选择便宜的物业，在各群体中，21-25岁和26-30岁的群体，套均总价排在倒数2名。购买物业套均总价最高的则是年龄在36-40岁之间的客户群，2016年这个数字去到224.7万/套，比2015年增加42.9万/套。但其成交占比只有13.9%，同比减少2.7个百分点，该类客户通常已持有两套房产，在限购的前提下只能通过“卖一买一”来完成再置业的计划。

而从区域来看，26-30岁的群体，选择二手房主要是考虑留在市区。其中最受青睐的是海珠，占比达到21.2%，其次是天河和白云，花都和增城合计占比不足5%。

年薪9万首付50万怎么攒？买1年房价涨30万

按171.5万的套均总价计算，首付最低3成为51.45万。如果是26岁，正常22岁毕业即工作4年，要攒够首付至少每年存下12.9万！而根据机构数据，2016年广州的平均薪资为7409元，即使不吃不喝，每年也只能存下8.9万。排除部分精英可以靠自己在毕业几年内实现买房梦，这3成买家更普遍的情况是通过父母支持成功置业。

2016年广州二手住宅全年大卖13万套，42.1%的占比即达到5.5万套，平均每天广州有150名30岁以下的年轻人成功买房，而这还仅仅是二手房数据。“比你年轻的人都买到房，你有什么理由不努力？”这种逻辑下带来的冲击，成为笼罩在无房者头顶无尽的焦虑。

房子未必能带来安全感，但在2016年，买房的人快速实现了财富积累。根据链家的数据，2016年广州二手房成交均价为23704元/㎡，同比上升16.0%。相当于年初买1套90㎡的二手房，1年内增值接近30万，而上述提到，去年广州平均年薪不足9万，两者对比之悬殊可见一斑。

中国人买房年龄最小 6成德国人不买房

根据全球各地首次购房者平均年龄调查，中国青年以27岁的年龄荣登最小年龄榜首。印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁，英国、美国人首次购房的年龄在35岁，年龄最大的是德国和日本，在41岁左右。

为什么德国人不着急买房呢？首先，德国人的平均月薪已经可以买1-3㎡的房子，而且面对买房这件事，他们不存在“再等等就买不起房”的焦虑感。另外，德国1套三居室的租金约800-1000欧元，相当于平均月薪的不到1/3，压力小，而且合同签订后租金不得改变，房东不可随意涨价，否则可能坐牢，双方可签订5年、10年甚至20年的合同，因此减少了因房东退租而流离失所的风险，房子出现问题，房东需维修并承担费用，因此对德国人来说，租房才是更明智的选择，约6成德国人长期租房。

恶性循环：如果买不起房 租房也不省心

如何说服中国的年轻人别着急买房，或许关键在于租房市场的完善和健全。但买卖和租赁两个市场又存在紧密的联系，中原地产分析师张大伟指出，买卖市场平稳下，才可能会有稳定的租赁需求，否则租房者会越来越不安。从过去十几年楼市发展看，租售比很低，但房价上涨的速度导致租赁市场的上下游波动明显。换句话说，当很多人买不起房的情况下，租房市场也难以稳定发展。

对策：

推动商改住 允许企业盘活改建长租公寓

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军建议，应该参照商业用地改建为租赁住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求，允许将其土地性质调整为住宅用地，按照规定建设租赁用房，避免资源浪费，规划调整后保持土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格则按照居民标准执行。对于目前空置的商用住房，允许开发企业将其盘活，改建为长租公寓，进而增加商品租赁住房房源供应。

让租房者与买房者享受公共服务同等权利

此外，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，租房本身就体现“房子是用来住的”重要功能。他建议，政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。