买了电梯楼还要爬楼梯？广州二手楼楼层陷阱需警惕

外面看似电梯楼，实际内藏楼梯楼，电梯非“一梯到底”，走多几层楼梯问你惊未？

东方都会广场一楼商铺已卖散，无电梯直达一楼。

世纪广场回迁房和商品房同处一个小区。

祥和阁是祥晖广场唯一的一栋电梯楼。

电梯楼和楼梯楼因电梯上下的便利而有较大价差，如石牌岗顶一栋加装电梯的楼梯楼，单价比周边同类型楼梯楼要高5000元/m2。近日，记者走马巡城，分别到荔湾区世纪广场、天河区东方都会广场、黄埔区祥晖广场实地查看这些“楼梯”电梯楼，并与地产人士探讨这些房屋可否通过改造一梯直达。对购房者来说，如果腿脚不便，走多一级台阶都不愿意，何况是多几十级台阶？一些楼梯楼因设计或地势的缘故，一楼可能是“负一楼”，9楼却实际上是10楼，对于这些楼层“陷阱”必须要亲自到现场看房才可避免。

荔湾世纪广场：既有全程步行的楼梯楼 又有只走一层的电梯楼

改造难度：★★★★★

位于康王中路的世纪广场外形有点像积木，从康王中路看，是正常的电梯楼盘外立面，但从南、西、北面看，小区10楼空中花园以下的单位显得较为不规则。

链家满堂红龙津中路分店刘云峰告诉记者，世纪广场有商品房和回迁房，狮子座和巨蟹座商品房从10楼起算，双子座、金牛座和白羊座则是6楼以下是会所和商业裙楼，6楼以上为商品房。回迁房主要坐落在狮子座和巨蟹座10楼以下的单元，门牌号为世和街52号和72号的回迁房为楼梯楼，其余回迁房楼栋对应一台电梯，从2楼到9楼运行，各楼层也有楼梯连接。据刘云峰介绍，之前回迁户也曾用狮子座的电梯上下，后来商品房业主有微词，10楼以下各层电梯开口被封，回迁户只能坐电梯到2楼，再步行下楼。52号和72号的楼栋二楼处已有电梯门，但却始终没有投入安装使用。据了解，世纪广场曾经烂尾，有些回迁户起诉原开发商，才可把房产证办下来，一些回迁户则至今一直只有回迁证明，未办房产证。

记者日前在经纪陪同下到现场看盘，回迁房上楼的楼梯入口在一楼架空层，步行一层到二楼即是通达全部回迁楼的二楼平台，世纪社区居委会也在二楼办公。回迁楼栋每层户数不一，由开发商按各户回迁面积来组合每层的户型和间隔，每层单元面积不一，经纪代理过最小的回迁户是16平方米单间。从价格看，有电梯的回迁房单价比没有电梯的回迁房贵三四千元一平方米，而电梯直通到一楼的商品房则比有电梯回迁房贵7000元/m2。

改造分析：问题复杂 改造难度较大

据记者现场观察，回迁房电梯只到二楼，一楼是商铺或架空层，如果电梯要直达一楼，必须对电梯进行改造，由于工程涉及到商铺和架空层改造，如果商铺已有产权人，须得到产权人的同意并补偿；如果商铺和架空层都无产权，属于小区公共部分，则需小区产权人的2/3同意才可以。相对来说，预留电梯位而没有安装电梯的52号和72号楼栋要安装电梯则较容易，该楼栋大多数业主对安装电梯达成意见，对电梯槽位进行安全咨询后购买电梯，在物业公司的配合下就可以安装。

天河东方都会广场：一二楼自动扶梯连接却未启用

改造难度：★★

东方都会广场位于中山大道天河公园附近，楼高22层，因为所有单位都是4.5米层高的复式房屋，楼高与旁边30多层的东方新世界差不多。这个典型的单体楼电梯只到2楼平台，从二楼平台下来必须走楼梯，南边设置楼梯；北边在面向中山大道的二楼有两架扶手梯，但该扶手梯并没有运行，小区居民必须步行上下。

合富置业分区营业经理杨任带记者在小区走了一圈。从扶手梯上二楼后设有门禁，从二楼开始设有两台电梯供小区居民上下。该盘是天河公园板块热租盘，小区紧邻天府路小学，一些住得远的家长会带孩子在此租房，33平方米的复式单位月租金在3300元左右，南向较安静的39平方米的单位月租在3600~4300元左右，这种小复式的设计较受白领的欢迎。

杨任表示，该小区电梯差一层楼不能直达，是原来开发商的设计，开发商把一楼商铺全部卖散，如果一楼预留电梯位和进出门禁，开发商可售商铺面积会减少。开发商为此配套扶手梯，但必须定期维护和保养，后来小区的扶手梯就停了。目前居住的多数为青年白领，走一层楼对他们来说并不是大问题。

改造分析：做好扶手梯电费和维护分摊即可

据记者观察，小区因有不少学生居住，也有一些老人家带孩子进出上学，他们步行一层下楼也较吃力。由于东方都会广场已安装自动扶梯，硬件上完全没有问题，住户在取得大多数一致意见后，与管理处进行扶手梯重启的安全检查并费用分摊，即有可能实现电梯上下楼，不再需要步行下楼了。

黄埔区祥晖广场：步行两层才可上平台搭电梯

改造难度：★★★★★

祥晖广场共有三栋楼，其中祥和阁是电梯楼，其余两栋为9层高楼梯楼。小区西侧入口为无人值守的门禁，记者在链家满堂红广新分店经纪古先生的陪同下看盘。大门附近堆满了单车，由此是一个经过四个转弯位的楼梯，在其中一个楼梯转弯位还停着一部婴儿车。

祥晖广场面向黄埔东路，祥和阁位于最西边，本来配套两台电梯，其中一台电梯因日久失修停用。据古先生透露，祥晖广场楼龄近20年，为房改房小区，小区大部分单位已经过交易成为商品房单位。祥和阁住户购买的是电梯房，但每天都要和其他楼梯楼住户一样上下两层楼才可到一楼。古先生表示，愿意购买祥和阁电梯楼的买家都是周边工作白领，祥和阁电梯楼价格才在1.4万元/m2，故此价格优惠是吸引买家入手的最大原因。

改造分析：一楼为商铺 “一梯到底”难度较大

祥晖广场与东方都会广场一样都是一楼商铺全部出租或卖散，电梯无法直达到一楼，这是开发商当初报建的设计，“一梯到底”难度较大。从二楼平台到一楼大门的楼梯楼位置较窄，连轮椅通道等无障碍设施都不具备，除非改造成观光梯，否则祥和阁住户依然要走楼梯上平台再转搭电梯。

记者贴士：买楼看楼层看环境 实地看少不得

记者多年来看了各种各样的楼梯楼或电梯楼或加装电梯的楼梯楼，发现在甄别楼层上，一定要到实地看才行。有的楼梯楼因地势的缘故，一楼可能是负一楼，二楼可能是“一楼”。如西华第一津从西华路到东风路之间的一大片楼梯楼，从外面市政路到楼梯楼一楼要走数十级台阶。华侨新村周边也有类似的设计，从淘金步行进去是一楼，但从华侨新村进入，一楼却是“二楼”，这中间是华侨新村和淘金之间的地势差。对住户来说，进出除了在楼梯楼内步行外，出外到大路必须走楼梯，每天的运动量不可忽视。一些楼梯楼因当时的建筑设计，一楼是商铺或架空层，住宅从二楼起算，因此9楼顶层其实已是10楼，这些在不少房改房小区很常见。

对于一些加装电梯的楼梯楼，楼价上浮，住得也比过去舒适多了。不过在五羊新城等一些老楼梯楼改造的电梯，因电梯设置的原因，电梯设于“剪刀梯”的楼梯转弯位，这意味着两层楼的住户各需步行上下半层楼才能坐得上电梯，因此一些腿脚不便的人士购买电梯楼时就需要注意了。