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市区全线跌至3万?揭"限签"背后超20盘真实房价

2017-03-14 16:16:00 来源: 网易房产
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广州楼市开启“疯狂模式”,房价上涨幅度超乎想象。网易房产开春探市,踏遍广州以及广佛交界百盘,实地考察发现:荔湾区有盘已经跃上8万元/平,天河东部有盘一年涨2万元/平,海珠西部出现一二手倒挂现象,南沙有公寓甚至贵过住宅……楼盘一边喊涨价,但官方成交数据却出现异常下跌?细究之下,限售、限签和双合同等关键词再度浮出水面,还原广州楼市真实,广州百盘开春探市直播汇编,给广大购房者最真实靠谱的置业资讯!

编者按:广州楼市开启“疯狂模式”,房价上涨幅度超乎想象。网易房产开春探市,踏遍广州以及广佛交界百盘,实地考察发现:荔湾区有盘已经跃上8万元/平,天河东部有盘一年涨2万元/平,海珠西部出现一二手倒挂现象,南沙有公寓甚至贵过住宅……楼盘一边喊涨价,但官方成交数据却出现异常下跌?细究之下,限售、限签和双合同等关键词再度浮出水面,还原广州楼市真实,广州百盘开春探市直播汇编,给广大购房者最真实靠谱的置业资讯!

网易房产3月14日报道 刚刚过去的1周(3.6-3.12),广州中心五区(天河、海珠、越秀、荔湾和白云)一手住宅网签均价跌至26929元/㎡。继此前从41407元/㎡猛降到30315元/㎡后,市区房价账面上再度重挫,半个月时间内“跳水”幅度高达35%!

上周中心五区网签全线低于3万/㎡(越秀零成交)
上周中心五区网签全线低于3万/㎡(越秀零成交)

然而,在中心五区网签全线退居3万/㎡红线以下的同时,网易房产开春探市却发现,荔湾有盘已直冲8万/㎡,天河东年涨2万/㎡,海珠西部出现一二手倒挂现象……数据”假摔”背后,是“限签”粉饰下市区楼市难以遏制的疯涨。

荔湾:广钢有盘年涨2万/白鹅潭2年翻倍卖到8

荔湾楼市目前以广钢新城为主要火力点,在2016年该板块此前高价拿地的项目纷纷“解套”。根据网易房产踩盘获悉,开售至今,目前广钢新城在售楼盘平均有1万/平左右的涨幅。而其中更有甚者,在不到1年的时间内,猛升2万/平。

各盘最新报价显示,保利葛洲坝海德公馆目前是广钢的最贵的楼盘,而葛洲坝保利曼城和金融街融穗华府则是仅存的仍有3字头产品在售的项目。

广钢新城楼盘最新动态
广钢新城楼盘最新动态

尽管广钢新城近年出尽风头,然而房价在荔湾却不算“顶配”。位于白鹅潭的珠光御景壹号,洋房最高已经去到8万/平,而项目2014年首次开盘的价格为4万/平。当市场认为市区房价已经到达天花板的时候,豪宅仍然在2年内快速实现价值翻倍。

此外,今年荔湾也涌现多个新盘入市,比如主打小户型公寓的万科海上传奇,以低总价吸引周边批发市场的投资买家,据称已成交的某套20多平望江单位总价120多万,但算下来单价已破6万/平。

荔湾其他热门楼盘最新动态
荔湾其他热门楼盘最新动态

相对来说,华发荔湾荟和荔湾新城·欣悦湾算是目前荔湾楼市的洼地,基本在3.5万/平以内即可成交,其中华发荔湾荟靠近曾拍出3.7万/平超高楼面价的华发物流地块,目前具有“面包比面粉便宜”的优势。

海珠:广纸3盘惜售”坐4望5” 江景豪宅2000万起跳

2016年下半年,越秀星汇海珠湾作为广纸新城首盘亮相,11月开售第1批洋房,当时还有不到4万/㎡的单位;但近期网易房产踩盘,销售表示前期产品已售罄,预计3月份推出A2栋洋房,带装修均价要去到5万/㎡。随后登场的绿地越秀海玥,此前选择先卖公寓“试水”。目前正在等待住宅预售证获批,但吹风价也已经攀至5万/㎡。

广纸新城楼盘最新动态
广纸新城楼盘最新动态

此外,广纸板块今年即将加入战局的新盘还有雅居乐海珠小雅(已开放外展点)和金融街广纸项目(暂未定名)。由于这两个项目的拿地价更高,因此猜测未来售价在上述两盘之上是大概率事件,广纸板块房价处于“坐4望5”的状态。

值得注意的是,与广钢相比,广纸板块整体的产品线更为亲民,已亮相的楼盘中最大的单位也仅为123㎡,但户型非常紧凑,最小103㎡已经可以做四房。相对而言,在高房价的基础上尽可能降低了买家的置业门槛。

海珠其他热门楼盘最新动态
海珠其他热门楼盘最新动态

再看海珠其他楼盘,位于南洲地铁站旁侨建·Hi City复式公寓卖4-4.5万/平;而豪宅方面,天誉半岛和粤泰天鹅湾擎天均主打江景,其中天誉半岛270平的单位报价最贵,去到8万/平,部分户型已经售罄,在售产品总价2000万起跳。

天河:洋房两次推货单价差1牛奶厂别墅9万/

目前天河核心地段已经鲜有新盘推出,在售的楼盘基本分布在天河偏北和靠东的地段,但傍上广州第1经济强区的”靠山”,房价涨势依然不容小觑。天河客运站旁的远洋天骄,目前在售的单位为4.5万/平,但即将新推的楼栋准备一口气涨1万/㎡去到5.5万/平,东圃的兰亭盛荟,去年3月最低卖2.8万/平,如今最高去到4.7万/平,相对而言,位于小新塘的天河星作,尽管对比去年也涨了超过1万/平,但3.8万/平的均价已经在同区内属于高位中的”洼地”。

天河热门楼盘最新动态
天河热门楼盘最新动态

而相比天河其他楼盘点状分布,近年来比肩广钢广纸的牛奶厂板块,则通过抱团,发挥片区低密度高绿化的环境优势,走出市区高端盘的新出路。

首先,板块内拥有天河罕见的市区别墅,其中,龙湖首开天宸原著1期和金地天河公馆均已售罄,龙湖甚至连销售中心(由两套别墅合并而成)也已出售,清盘后将移交业主。目前仅华润天合有货在售,产品建面为190-260㎡,毛坯均价去到9万/㎡,而近期压轴亮相招商雍华府,准备推出131-145㎡绝版坡地MINI墅,吹风价同样要9字头。

而洋房方面,基本均已突破4万/平,部分逼近5万大关。以招商雍华府为例,即将面市的88-153㎡全南向三四房,踩盘时销售透露预计均价4.2-4.5万/平。

白云:拿证难多盘仅少量推货 市区4万/㎡以上限售?

近年来,白云的新房基本集中在白云山两侧的白云新城和梅花园-同和板块,但目前多盘仅在售少量尾货。有楼盘表示,新一期的产品准备推出,但还在等预售证下发,不过推出的货量也仅有50套,这种“等证来”的情况,在开年以来的市区盘中普遍存在。

大型社区岭南新世界,目前小户型占比不到10%,只有90多套。主要针对的仍是改善型人群,新货预计3月推出,价格待定,周边二手均价在3.1-3.9万/㎡左右。

白云热门楼盘最新动态
白云热门楼盘最新动态

佳兆业天御在售为93-163㎡三至五房,仅剩30套。去年4月开售3栋A座最低价只要4.3万/平,现在均价5.5万/平。此外,越秀星汇云城的112-118㎡复式单位,仅剩4套,均价5万/平。

如果再往西去到白云新市,则有去年面市的保利华润紫云,目前认筹户型为89-110㎡三房单位,去年第1波开盘均价3.5万/㎡。

越秀:”烂尾楼”盘活面市 单价5万+只因带名校学位

众所周知,越秀主打学位房,但在售新盘寥寥,今年上半年,向来奇货可居的越秀终于迎来嘉兰轩和粤泰荣廷府两个新盘入市。

越秀学位房新货最新动态
越秀学位房新货最新动态

这两个项目均为烂尾楼,其中嘉兰轩主打50-125㎡一至三房,户型奇葩,但胜在小户型门槛低,对口小学是市一级满族小学。粤泰荣廷府在3月会推出97-169㎡三至四房。划分对应市一级红火炬小学,电脑排位的初中包括省实、培正、华侨等5所中学,上述3所都是省一级,据说有60%的机会入读。凭借地段和学位,两盘报价都去到5字头。但这个价,你会为烂尾学位房买单吗?

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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