市区全线跌至3万？揭"限签"背后超20盘真实房价

编者按：广州楼市开启“疯狂模式”，房价上涨幅度超乎想象。网易房产开春探市，踏遍广州以及广佛交界百盘，实地考察发现：荔湾区有盘已经跃上8万元/平，天河东部有盘一年涨2万元/平，海珠西部出现一二手倒挂现象，南沙有公寓甚至贵过住宅……楼盘一边喊涨价，但官方成交数据却出现异常下跌？细究之下，限售、限签和双合同等关键词再度浮出水面，还原广州楼市真实，广州百盘开春探市直播汇编，给广大购房者最真实靠谱的置业资讯！

网易房产3月14日报道 刚刚过去的1周（3.6-3.12），广州中心五区（天河、海珠、越秀、荔湾和白云）一手住宅网签均价跌至26929元/㎡。继此前从41407元/㎡猛降到30315元/㎡后，市区房价账面上再度重挫，半个月时间内“跳水”幅度高达35%！

上周中心五区网签全线低于3万/㎡（越秀零成交）

然而，在中心五区网签全线退居3万/㎡红线以下的同时，网易房产开春探市却发现，荔湾有盘已直冲8万/㎡，天河东年涨2万/㎡，海珠西部出现一二手倒挂现象……数据”假摔”背后，是“限签”粉饰下市区楼市难以遏制的疯涨。

荔湾：广钢有盘年涨2万/平 白鹅潭2年翻倍卖到8万

荔湾楼市目前以广钢新城为主要火力点，在2016年该板块此前高价拿地的项目纷纷“解套”。根据网易房产踩盘获悉，开售至今，目前广钢新城在售楼盘平均有1万/平左右的涨幅。而其中更有甚者，在不到1年的时间内，猛升2万/平。

各盘最新报价显示，保利葛洲坝海德公馆目前是广钢的最贵的楼盘，而葛洲坝保利曼城和金融街融穗华府则是仅存的仍有3字头产品在售的项目。

广钢新城楼盘最新动态

尽管广钢新城近年出尽风头，然而房价在荔湾却不算“顶配”。位于白鹅潭的珠光御景壹号，洋房最高已经去到8万/平，而项目2014年首次开盘的价格为4万/平。当市场认为市区房价已经到达天花板的时候，豪宅仍然在2年内快速实现价值翻倍。

此外，今年荔湾也涌现多个新盘入市，比如主打小户型公寓的万科海上传奇，以低总价吸引周边批发市场的投资买家，据称已成交的某套20多平望江单位总价120多万，但算下来单价已破6万/平。

荔湾其他热门楼盘最新动态

相对来说，华发荔湾荟和荔湾新城·欣悦湾算是目前荔湾楼市的洼地，基本在3.5万/平以内即可成交，其中华发荔湾荟靠近曾拍出3.7万/平超高楼面价的华发物流地块，目前具有“面包比面粉便宜”的优势。

海珠：广纸3盘惜售”坐4望5” 江景豪宅2000万起跳

2016年下半年，越秀星汇海珠湾作为广纸新城首盘亮相，11月开售第1批洋房，当时还有不到4万/㎡的单位；但近期网易房产踩盘，销售表示前期产品已售罄，预计3月份推出A2栋洋房，带装修均价要去到5万/㎡。随后登场的绿地越秀海玥，此前选择先卖公寓“试水”。目前正在等待住宅预售证获批，但吹风价也已经攀至5万/㎡。

广纸新城楼盘最新动态

此外，广纸板块今年即将加入战局的新盘还有雅居乐海珠小雅（已开放外展点）和金融街广纸项目（暂未定名）。由于这两个项目的拿地价更高，因此猜测未来售价在上述两盘之上是大概率事件，广纸板块房价处于“坐4望5”的状态。

值得注意的是，与广钢相比，广纸板块整体的产品线更为亲民，已亮相的楼盘中最大的单位也仅为123㎡，但户型非常紧凑，最小103㎡已经可以做四房。相对而言，在高房价的基础上尽可能降低了买家的置业门槛。

海珠其他热门楼盘最新动态

再看海珠其他楼盘，位于南洲地铁站旁侨建·Hi City复式公寓卖4-4.5万/平；而豪宅方面，天誉半岛和粤泰天鹅湾擎天均主打江景，其中天誉半岛270平的单位报价最贵，去到8万/平，部分户型已经售罄，在售产品总价2000万起跳。

天河：洋房两次推货单价差1万 牛奶厂别墅9万/平

目前天河核心地段已经鲜有新盘推出，在售的楼盘基本分布在天河偏北和靠东的地段，但傍上广州第1经济强区的”靠山”，房价涨势依然不容小觑。天河客运站旁的远洋天骄，目前在售的单位为4.5万/平，但即将新推的楼栋准备一口气涨1万/㎡去到5.5万/平，东圃的兰亭盛荟，去年3月最低卖2.8万/平，如今最高去到4.7万/平，相对而言，位于小新塘的天河星作，尽管对比去年也涨了超过1万/平，但3.8万/平的均价已经在同区内属于高位中的”洼地”。

天河热门楼盘最新动态

而相比天河其他楼盘点状分布，近年来比肩广钢广纸的牛奶厂板块，则通过抱团，发挥片区低密度高绿化的环境优势，走出市区高端盘的新出路。

首先，板块内拥有天河罕见的市区别墅，其中，龙湖首开天宸原著1期和金地天河公馆均已售罄，龙湖甚至连销售中心（由两套别墅合并而成）也已出售，清盘后将移交业主。目前仅华润天合有货在售，产品建面为190-260㎡，毛坯均价去到9万/㎡，而近期压轴亮相招商雍华府，准备推出131-145㎡绝版坡地MINI墅，吹风价同样要9字头。

而洋房方面，基本均已突破4万/平，部分逼近5万大关。以招商雍华府为例，即将面市的88-153㎡全南向三四房，踩盘时销售透露预计均价4.2-4.5万/平。

白云：拿证难多盘仅少量推货 市区4万/㎡以上限售？

近年来，白云的新房基本集中在白云山两侧的白云新城和梅花园-同和板块，但目前多盘仅在售少量尾货。有楼盘表示，新一期的产品准备推出，但还在等预售证下发，不过推出的货量也仅有50套，这种“等证来”的情况，在开年以来的市区盘中普遍存在。

大型社区岭南新世界，目前小户型占比不到10%，只有90多套。主要针对的仍是改善型人群，新货预计3月推出，价格待定，周边二手均价在3.1-3.9万/㎡左右。

白云热门楼盘最新动态

佳兆业天御在售为93-163㎡三至五房，仅剩30套。去年4月开售3栋A座最低价只要4.3万/平，现在均价5.5万/平。此外，越秀星汇云城的112-118㎡复式单位，仅剩4套，均价5万/平。

如果再往西去到白云新市，则有去年面市的保利华润紫云，目前认筹户型为89-110㎡三房单位，去年第1波开盘均价3.5万/㎡。

越秀：”烂尾楼”盘活面市 单价5万+只因带名校学位

众所周知，越秀主打学位房，但在售新盘寥寥，今年上半年，向来奇货可居的越秀终于迎来嘉兰轩和粤泰荣廷府两个新盘入市。

越秀学位房新货最新动态

这两个项目均为烂尾楼，其中嘉兰轩主打50-125㎡一至三房，户型奇葩，但胜在小户型门槛低，对口小学是市一级满族小学。粤泰荣廷府在3月会推出97-169㎡三至四房。划分对应市一级红火炬小学，电脑排位的初中包括省实、培正、华侨等5所中学，上述3所都是省一级，据说有60%的机会入读。凭借地段和学位，两盘报价都去到5字头。但这个价，你会为烂尾学位房买单吗？