网易首页 > 网易广州房产 > 正文

广州房价是涨是跌 真相比想象的更残酷

2017-03-14 19:18:19 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -
编者按:广州楼市开启“疯狂模式”,房价上涨幅度超乎想象。网易房产开春探市,踏遍广州以及广佛交界百盘,实地考察,收获惊人发现:荔湾区有盘已经跃上8万元/平,天河东部有盘一年涨2万元/平,海珠西部出现一二手倒挂现象,南沙有公寓甚至贵过住宅……楼盘一边喊涨价,但官方成交数据却出现异常下跌!?细究之下,限售、限签和双合同等关键词再度浮出水面,还原广州楼市真实,广州百盘开春探市直播汇编,给广大购房者最真实靠谱的置业资讯!

网易房产3月14日报道 国家统计局说广州房价连涨22个月,阳光家缘说广州房价已跌3个月,楼价到底是涨是跌?日前,网易房产大部队暴走广州以及广佛交界近100个楼盘,告诉你真相只有一个——广州房价涨到你怀疑人生,事实也只有一个——不仅中心区,广州十一区你可能已经都买不起了。

房价没有最高 只有更高

2016疯狂过后的广州楼市,2017年真实市况如何?据网易数据库中心统计,2016年12月,全市新房成交均价为17072元/平,连续滑落至2017年2月的16660元/平。其中,各区2月网签价喜人,越秀最高价也仅44423元/平,其余中心区仅3字出头,郊区普遍1.5-2万/平,从化尚在9字头。不过,只看这些数据评判市场,那就太傻了。

2017年广州各区各大新盘新货陆续面世,然而新品都是新的房价标杆。天河珠江新城尚东柏悦府,3月最新报价13万/㎡;海珠天誉半岛最高也要8万元/㎡;荔湾珠光御景壹号同样不逊色,均价8万元/㎡。这些也不算什么,中心区再高也是合理的,因为那是土豪的世界,刚需们不懂。

undefined

再来看看那些曾经拯救过刚需的“洼地”。最火热的黄埔区,保利罗兰国际3月最新报价,2.7-3万/㎡,不过据了解,最高的项目还有新福港鼎峰,均价3.3万/㎡,“可惜”快卖光了;番禺时代柏林带装修吹风30000-33000元/㎡;南沙努力追赶,碧桂园海湾1号报价23000元/㎡;增城也不甘落后,荔富湖畔均价18000元/㎡。

undefined

最后一处刚需阵地——广佛交界也沦陷。金沙洲恒大金名都带装修均价3万/㎡,佛山时代水岸带装修均价2.7-3.3万/㎡。

undefined

政府也忍不了 限签限售都来了

面对不断补涨的广州,市政府也忍不住出招,限签、限售等手段都来了。

网易房产在多个区域的踩盘中发现,天河等中心区已经被限签,有购房者签了认购合同,近1个月都拿不到网签。而黄埔、增城甚至佛山金沙洲以及里水一带,也划定各个片区的网签价格线,超过这些价格则很难获得网签。

据网易房产数据库统计,2月,广州十一区成交均价超6万/平的项目,仅网签了8套;均价在4万-6万的项目,共网签了95套。

undefined

此外,对于高价项目的预售证审批也收紧了。天河东圃某楼盘销售对小编谈到,“项目销量一直比较好,预计3月中加推,均价45000元/平,但目前也仅是拿到50套新货预售证。”白云机场路的某新楼盘也提到,“去年12月项目首期开盘,均价35000元/㎡,开盘售完;新一期的产品准备推出,还在等预售证下发,不过推出的货量也仅有50套。”

据阳光家缘数据显示,2月份(2.8-2.28)广州新建商品住宅推出9张预售证,共1591套货量,环比1月份的2502套,减少了近1000套。其中2张在中心区荔湾,仅70套货量(不计算萝岗片区的实地常春藤),其余均在外围区。

undefined

然而这些限签限售效果如何?市场已经有了反映。

双合同再现江湖 楼市“金三”如何?

楼市的博弈中,不乏上有政策下有对策。限签限售手段早已不新鲜,而这些政策限制之下,曾经一度盛行的“双合同”也随之重现。所谓双合同,就是一套房签两份合同,其中一份是政府的指导价格房子买卖时的合同,另一份是以装修、水电等为名义来补充并再次收费,签了双合同的房子要比其他房屋交更多的首付和钱。

在网易房产的百盘实探中,荔湾、增城、黄埔等多个区域已经出现双合同,其中包括位于荔湾南岸路某楼盘,售价48000元/平;还有黄埔区府板块的某楼盘,售价2.7-3万/㎡;此外,增城朱村也有楼盘采用双合同。

如今看来,广州房价数据上的跌宕,不过是政策和对策的一场博弈,实际市场远比数据来得真实,但也更加残酷。

李碧娇 本文来源:网易房产 责任编辑:李碧娇_NO8792

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×