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广州二手房升温:学位房走俏 个别小户型单价9万+

2017-03-17 07:39:25 来源: 南方都市报(深圳)
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据阳光家缘网站公布数据统计,年初至今(2017.1.1-2017.3.13)广州二手住宅网签成交量为26566套,与去年同期的10864套相比,上升144.5%。成交量上升,具体当前广州各个板块的二手房是什么价位?

(原标题:59板块中,均价2万+和3万+板块居多 学位房走俏,个别小户型单价去到9万+)

学位房走俏,个别小户型单价去到9万+

珠江新城中部的二手房全广州最贵。南都记者 邱永芬 摄

学位房走俏,个别小户型单价去到9万+

据阳光家缘网站公布数据统计,年初至今(2017.1.1-2017.3.13)广州二手住宅网签成交量为26566套,与去年同期的10864套相比,上升144.5%。成交量上升,具体当前广州各个板块的二手房是什么价位?南都记者综合合富置业、房天下广州二手房、中原地产等中介的数据统计发现,当前广州成交较活跃的59个板块中,二手房均价在6万+的有珠江新城和东风东板块;琶洲、天河北在5万+,而东山、滨江东、石牌、淘金及珠江新城西部的二手房均价则在4万+。另有16个板块的二手房均价在3万+,23个板块的均价在2万+,10个均价在1万以上2万元以下,当中不乏天河区的沙河板块、白云区的罗冲围、黄石板块,其余为番禺和增城的板块居多。合富置业市场经理梁燕明分析认为,一手新增供应较少,近期不少刚需买家转向二手楼市,2月中以来二手市场交投活跃度已稳步回升,再加上买卖双方对后市楼价看涨的预期带动,“看中即买”的情况持续增多。梁燕明介绍,目前购房的买家以刚需自住买家和学位需求的买家居多,若遇业主小幅反价,个别买家偶尔还是愿意追价;但若业主反价幅度过大,买家还是会较为理性对待,改看其他房源。中原地产宝岗大道高级营业经理陈卢光建议业主不要乱反价。“有些业主反价太大,可能会错失成交机会。”

十大热门板块扫描:

新塘南 利好来袭,麻雀变凤凰

上榜指数:★★★★★

地铁13号线预计年底通车、富士康项目全面动工……近年一波波利好,令新塘关注度变得越来越高。

据房天下数据研究中心统计,目前新塘南以22.25%的搜索占比成为广州搜索量排行第一位的板块!当前新塘南二手房售价12191元/平方米。

“增城有不限购的优势,很多投资客这一两年将目光转移到这里”。房天下电商分行总监罗进洪表示,春节过后,尤其是周末,很多人趁着休息日从市区过来看房。目前最多人看的主要是三房,价格普遍在1.1万-1.2万左右,其中比较热门的楼盘例如锦绣新天地,1 30 0 0 -14000元/平方米,看房的人比较多,业主的心态最近也很强,反价的情况也经常发生,“如果是地段、户型和朝向较好的楼盘,业主的反价幅度甚至可以达到10万元左右”。

祈福新邨100万仍可买到小两房

上榜指数:★★★★★

作为番禺乃至全广州最大的住宅区,祈福新邨的搜索量常年位列前五名。今年截至3月13日,其搜索占比为第二名,板块二手房均价本月为18975元/平方米。

在22号线地铁规划和建设信息进一步明朗后,祈福所受关注越来越多。

房天下电商分行总监龙启浩介绍,从去年年底开始,祈福各区看房的人明显增多,春节过后,很多人周一到周五下了班都会过来看房。他认为,目前祈福在番禺仍具有价格优势,最受欢迎的还是两房和三房,仍可以找到100万元以下的小两房,例如祈福康怡居,100万左右就能买到60平方米左右的小两房,但随着地铁规划信息的公布,而且得知新建成的一手项目祈福缤纷汇均价已经直逼3万,近期反价的业主也越来越多。

机场路“基本上出来一套卖一套”

上榜指数:★★★★★

机场路板块此前名不见经传,但近期也迎来“黄金时代”。

中原地产营业经理王殿君介绍,机场路较好的小区属贝丽花园,现在(电梯)二手均价2.6万元/平方米左右,客户群是以南航的空姐空少居多。云天翠庭目前也是2.6-2.7万元/平方米。“我们也分不清市场价是多少了,基本上出来一套卖一套,业主反价很常见”。王殿君说,云天翠庭一个位于二楼110平方米的户型放盘280万,“在去年这种二楼的基本上是放半年都卖不出去的,但它才放盘一个星期,就以278万成交了”。

2月底,云山名都80多平方米的一套单位本说好250万成交,但第二天早上涨到260万,仍是马上就成交。据介绍,机场路客户刚需占比大,现在客多盘少,缺货,导致业主反价都很快成交。今年买房客多过租房客,而且下手非常快。往往几个人抢一套房子,很多人怕再不下手就晚了。

凤凰城 个别业主挞定封盘不卖

上榜指数:★★★★★

“挞定”事件近期屡屡在凤凰城一带上演。

“现在业主经常反价导致我们很难做,整个新塘周边什么楼盘都这样,还有业主封盘不卖。”中原营业经理李嘉善介绍,节后新塘一带楼价升得比较多,凤凰城之前卖1 .6万-1 .7万元/平方米的现在2.2万元/平方米。除了新塘的本地刚需,主要以广州客过来投资居多。

据介绍,有一位业主本以120万签约买了凤凰城一套房,但目前市场价可以达到150万元,业主这周直接挞定,按合同赔了10%给买家。还有一买家过年前签合同,以220万元购买,并给了首付,但现在业主退回首付,“市场价高得多,他就封盘不卖了”。

李嘉善称,翡翠绿洲二手现在是1.7万-2万元/平方米左右,合生湖山国际的二手是1 .6万-1 .7万元/平方米左右,“凤凰城2万元/平方米的算是笋盘”。

淘金 房改房普遍价位为3 .5万-4万元/平方米

上榜指数:★★★★

中原地产营业经理陈华妹介绍,目前淘金板块成交的户型以两房、三房居多,60-100多平方米不等,由于板块房源比较分散,价格差异性较大。最便宜的房源属于房改房,普遍价位为3.5万-4万元/平方米,电梯房相对较贵,价格为5万-6.5万元/平方米不等。

淘金家园户型丰富,从一房到170多平方米的四房、五房都有,属于淘金板块电梯房价格最高的,均价在6万-6.5万元/平方米的幅度内。据介绍,淘金板块房价走高,主要受学位方面的因素影响。去年淘金二手市场需求较为旺盛,目前淘金房源并不充足,常有十多位买家共看一房的情况。“以往买家喜欢慢悠悠地货比三家。现在,看房几小时便敲定交易也时有发生。”

东风东 小户型八九万元/平方米

上榜指数:★★★★

3月12日,中原地产成交了越秀区东风广场的一套学位房,45平米最初放盘价400万,最终410万成交,均价9.1万元/平方米。

中原地产营业经理钟志明介绍,大批有学位房追求或刚需买家喜欢东风东板块。目前客户关注度较高的是东风广场40-70平方米一房一厅的小户型,价格在8万-9万元/平方米;约90平方米的户型价格为7.5万元/平方米。

据介绍,目前东风东板块反价现象较为严重。一是不少业主放盘因为自身的改善需求,往往这边卖出、那边买进,造成许多业主在遭遇新房卖家反价时,选择“转移成本”也反价。二是部分业主不急卖出,心态较为强硬,往往希望将售房利益最大化。

洛溪 楼梯楼1.4万-1.5万元/平方米

上榜指数:★★★★

洛溪板块二手成交以建筑面积90-110平方米的三房居多,面积70平方米左右的两房次之,四房的户型则相对较少。中原地产高级营业经理蔡春花介绍,洛溪新旧小区的价格差距则比较大:楼龄短的小区2.1万-2.2万元/平方米,若楼龄较长的楼梯楼,则达1.4万-1.5万元/平方米。买家以刚需为主。据介绍,当前洛溪反价幅度多为5万-10万,客户大多会选择加价买下。

海珠西

“老年”楼梯楼单价不到两万

上榜指数:★★★

相对萝岗、番禺部分二手房价登上3万+,海珠区西部当前15年楼龄楼梯楼仍是2万左右的单价无疑是二手楼市中的清流。

3月15日,中原地产宝岗大道分行卖了两套房。其中一套是宝岗大道同福中路的散盘,楼龄32年,68平方米110万元成交,所卖的房子为楼梯楼7楼,总层高8楼,“年前大概是100万元,节后有少少升,还带省一级宝玉直小学学位”。

另一套房为荟贤大厦的望江单位,85平方米300万元成交。中原地产高级营业经理陈卢光称,过年前,其分行也卖出楼下一套同面积单位,总价258万,“业主现在想挞定重新卖过”。据介绍,其所在分行以往一个月促成12套至14套房的成交,但现在半个月左右已签单10宗了。目前宝岗大道一带30多年的楼梯楼单价仍在两万元以下,上两万元的普遍为15年楼龄的楼梯楼。

华南板块

部分小区二手单价3万+

上榜指数:★★★

地铁七号线的开通,令华南板块关注度变高。

中原地产高级营业经理黄彩霞介绍,华南板块近三个月成交多为改善型买家,面积多为140平方米以上,其中雅居乐、华南碧桂园等小区的单价已经超3万+,3万元左右的算是笋盘。比较热门的是双地铁附近、交通便利的锦绣香江花园。

“现在房源较少,卖家态度也比较强硬。”黄彩霞介绍,曾有近千万的房子,没经砍价直接成交。而板块内,反价现象更为普遍,且幅度常达20%- 30%。若买家经济条件允许,往往也会向业主妥协。

据介绍,目前华南板块二手房需求旺盛,客户的成交意愿相对较强,而房源较少。“同一房源一般能吸引20台客左右,最热门的房源,看房客超过30台。”

珠江新城西

住宅性质公寓4万出头

上榜指数:★★★

珠江新城可谓冰火两重天。中部二手房价达8万+,但在西部近广州大道一边,打个半价,4万+的住宅性质公寓选择性不少。

房天下数据显示,珠江新城西的搜索占比达7.68%,搜索量排名第五。珠江新城西的成交户型以一房至两房的中小户型为主,一房单位总价在150万-200万之内,两房单位总价200万-450万不等。该板块的购房者普遍购买能力较强,全款买房居多。

珠江新城是市中心天河区的黄金地段,可谓是寸土寸金,但珠江新城西板块放盘均价57144元/平方米,比珠江新城东、中部房价低6000- 9000元不等。目前该板块的铂林国际公寓、富力盈力、富力爱丁堡国际公寓等高档小户型,成交均价在4万出头。

其他板块一览

西门口板块:刚需客为主。2房和紧凑型3房方面,楼梯楼二手住宅约2.5万- 3万元/平方米,电梯楼二手住宅约3万-5万元/平方米。

北京路周边板块:最近文德路小学传搬迁消息,有些客户持观望态度。现文德路小学二手电梯学位房总价在300万- 500万元之间,东方文德广场二手价约6万- 7万元/平方米。文明路附近的二手楼梯楼现时价格为3万- 4万元/平方米。最受欢迎的是300万元以下的二手楼梯楼。

小北板块:以散盘为主,放盘量很少,业主的心态较强硬,基本没有议价空间。现时楼梯楼二手均价为4万元/平方米,电梯楼二手价为5万- 6万元/平方米。

上下九板块:买家以改善型为主,也有一部分刚需客,放盘不多,电梯楼二手住宅价约2.8万-3万元/平方米。

车陂板块:以置换型为主,也有少部分投资客。2-3房的电梯楼二手均价约4万元/平方米。热门楼盘有骏景花园、天朗明居等,看房量和成交量比较大。

天河南板块:看房多,房源少。六运小区五、六、七街的房源二手价约3.8万-3.9万元/平方米,装修特别好的价格要4万元/平方米。南雅苑楼梯楼二手价约4.5万- 4.6万元/平方米,而楼梯加装电梯的二手价约4.5万- 4.6万元/平方米,电梯楼二手价约4 .5万-4.8万元/平方米。

滨江东板块:盘源不多,3房单位较为热求。电梯楼蓝色康园二手住宅成交均价约5万元/平方米。

江南大道板块:杏园社区2房盘源较为热门,二手价约为2.8万- 3万元/平方米;1房楼梯楼二手价约为3.1万-3.2万元/平方米。江南大道中一带价格也就3万元/平方米左右,穗花新村目前二手价约2.5万-2.8万元/平方米。

沙河板块:二手房均价为20884元/平方米,如天河山庄、豪景花园价格在2万- 2.7万元/平方米,带大院管理的如四航局宿舍、天平架粮油宿舍等在1 .8万- 2 .3万元/平方米。比起仅一站距离的黄花岗和先烈中便宜一大截,当前先烈中路均价已经在3万元/平方米以上,中小型楼盘更是4万元/平方米以上;水荫路均价也已达3 .5万元/平方米以上。

赤岗板块:2- 3房的楼梯楼总价200万- 300万左右,电梯楼可达300万以上。

黄石板块:面积60- 80多平方米的两房关注多,总价从90万到150万不等。元邦航空家园均价18000元左右。

陈思琪 本文来源:南方都市报 责任编辑:何倚华_NW6010

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