广州下大棋：产业交通齐升级 郊区还会是郊区吗?

广州房价普遍上涨的态势之下，郊区楼盘也搭上了这趟上天的云霄飞车。没有哪个小伙伴不想尽快上车跑赢房价。

但小编近期四处探春围观一圈之后，发现广州正在下一盘大棋：各个区域为了招商引资挣大钱，都在发力出大招——大产业时代正在到来。另外，你我去年已经见识了给力的广州地铁年，未来，广州地铁等交通规划不会停，还将继续发力！

产业往外围区域走，创造就业机会，带去人才，创造了住房需求；交通往外围区域延伸，拉近其与市中心的距离，郊区也许就不再是遥远的郊区了。

增城：打造2个千亿级产业集群 富士康和地铁13号线带飞

增城正在打造2个千亿级产业集群。因为风风火火的富士康，增城最近刷了不少头条。这是广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目，投资610亿元，年产值高达920亿元。增城携手富士康科技集团合作建设科技创新小镇，打造千亿级新型显示产业集群。

汽车及新能源产业方面，则引进中汽中心华南总部基地，并以广本、北汽两大整车项目为龙头，大力发展汽车及新能源汽车研发制造等。投资总额达334亿元，预计年产值约476亿元。增城的大布局是否终于要腾飞了？

交通方面，增城即将迎来双地铁时代，13号线首期今年年底开通，增城随即结束无地铁时代。21号线10座车站主体已封顶，计划明年建成通车，地铁16号和23号线亦在规划中。厉害的还有广州东部交通枢纽，占地4500多亩的新广州东火车站正在新塘兴建。此外，还有广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨3条轨道经过。

据中原研究部数据，2016年增城成交32671套，扛起了全市成交总量的大旗，房价明显上涨。新塘版块项目涨幅明显，朱村板块由于地铁利好，也十分受欢迎。如荔富湖畔，邻近21号线象岭站，2015年均价仅7字头，去年也才9字头，目前带装修1.8万，一年之间，价格翻倍。

南沙：广州唯一城市副中心 未来要卖到5万/平？

大热门南沙自贸区，广州市唯一的城市副中心，一直享有政策倾斜的福利。南沙将作为对外开放的枢纽，建设国家新区和自贸试验区，建设国际航运枢纽主要承载区和国际创新枢纽核心功能区，打造高水平国际化滨海城市，集国际航运、贸易、金融中心为一体。

小编上周到南沙踩盘时，几乎每个楼盘销售都要宣扬一下世界500强企业落户南沙带来的利好。截至目前，在南沙投资落户的世界500强、总部型企业超过70家，其中包括一批重磅级的“中字号”“国字号”央企，如中国中铁、中国交建等。

南沙的交通布局有两个方向，一是连接起广州市中心，二是加强与港澳联系。为打造亮闪闪的国际航运枢纽，南沙国际邮轮母港也是投入了不少财力与心力，它将在2019年竣工。南沙目前南沙已开通地铁4号线，其南延段3月份已经完成87%的土建工程，将在年底开通，地铁22号线和南沙快线18号线计划在5年内开通。2021年，搭上时速160公里的地铁22号线，通过番禺广场换乘，从广州东站到南沙只需半小时。

集万千宠爱于一身，南沙房价涨得底气十足。小编上周到南沙踩盘时，发现1.8万/平已经是底线，，如时代长岛去年10月时价格为1.2万元/平，如今卖到1.8万/平，足足涨了50%！不仅不少楼盘突破2万/平的单价，更有销售喊话未来要卖到5万/平。

花都：空港经济区建设 9号线开通将告别无地铁时代

花都的发力点在于空港经济区建设，重点打造首期面积2500亩的花都空港国际创新园、花都航空小镇。

至于开通日期一拖再拖的地铁9号线，喊话今年年底开通，希望这一次不是狼来了。同时，未来的广州北站也将建设为集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽，与白云机场实现“空铁联运”，规模有多大？超越广州南站！

此外，花都正深入实施“航空枢纽+大综合交通”战略——以花都主城区为核心辐射从化、中新、佛山、清远的30分钟生活圈，或将吸引该些地方的购房者。

番禺：交通规划跑赢全市 房价早已告别刚需价格

番禺的重点发展区域包括广州南站商务区、国际创新城和番禺万博商务区。其中，南站商务区要和珠江新城CBD比肩，打造“泛珠CBD—泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”。“头号工程”思科智慧城项目也正在全力推进建设，十三五期间，番禺一共计划建设158个大型项目！

番禺除已经开通的地铁2号线、3号线、4号线、7号线一期之外，18、22号线这2条南北走向的线路确定今年开建。未来五年，番禺的交通规划依然跑在前面，还将新增7号线西延段、8号线南延伸线及支线、17号线地铁。

说起地铁建设，番禺跑赢各个外围区，番禺人民也一定尝到地铁带来的甜头。去年房价几乎一天一涨，2万/平的均价在番禺选择已经几乎没有。如广州亚运城，去年上半年卖1字头，现在均价已经去到2.2万以上，真的是翻倍地上涨。

白云：重磅规划气势十足 白云新城房价已然CBD范儿

在广州建设枢纽型网络城市的部署中，白云区扮演着建设国际航空枢纽和打造临空经济的主角，早已吸引了南航、东航等一批企业落户发展。

气势十足的规划项目，还包括白云新城CBD、空港经济区、广州民营科技园、国际健康产业城以及航空小镇、汽车小镇、化妆品小镇等一批产业平台，房价不涨也不合理。

十三五期间，白云区还要推进总投资3764亿元的交通项目，包括广州铁路东北货车外绕线、棠溪铁路客运枢纽站等3项铁路设施，11号线等3条地铁线路，穗莞深城际等3条城际轨道，机场第二高速等4条高快速路，以及空港大道、白云五线等一批主干道路。