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广州下大棋:产业交通齐升级 郊区还会是郊区吗?

2017-03-17 11:11:35 来源: 网易房产
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产业往外围区域走,创造就业机会,带去人才,创造了住房需求;交通往外围区域延伸,拉近其与市中心的距离,郊区也许就不再是遥远的郊区了。

广州房价普遍上涨的态势之下,郊区楼盘也搭上了这趟上天的云霄飞车。没有哪个小伙伴不想尽快上车跑赢房价。

但小编近期四处探春围观一圈之后,发现广州正在下一盘大棋:各个区域为了招商引资挣大钱,都在发力出大招——大产业时代正在到来。另外,你我去年已经见识了给力的广州地铁年,未来,广州地铁等交通规划不会停,还将继续发力!

产业往外围区域走,创造就业机会,带去人才,创造了住房需求;交通往外围区域延伸,拉近其与市中心的距离,郊区也许就不再是遥远的郊区了。

增城:打造2个千亿级产业集群 富士康和地铁13号线带飞

增城正在打造2个千亿级产业集群。因为风风火火的富士康,增城最近刷了不少头条。这是广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目,投资610亿元,年产值高达920亿元。增城携手富士康科技集团合作建设科技创新小镇,打造千亿级新型显示产业集群。

汽车及新能源产业方面,则引进中汽中心华南总部基地,并以广本、北汽两大整车项目为龙头,大力发展汽车及新能源汽车研发制造等。投资总额达334亿元,预计年产值约476亿元。增城的大布局是否终于要腾飞了?

交通方面,增城即将迎来双地铁时代,13号线首期今年年底开通,增城随即结束无地铁时代。21号线10座车站主体已封顶,计划明年建成通车,地铁16号和23号线亦在规划中。厉害的还有广州东部交通枢纽,占地4500多亩的新广州东火车站正在新塘兴建。此外,还有广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨3条轨道经过。

据中原研究部数据,2016年增城成交32671套,扛起了全市成交总量的大旗,房价明显上涨。新塘版块项目涨幅明显,朱村板块由于地铁利好,也十分受欢迎。如荔富湖畔,邻近21号线象岭站,2015年均价仅7字头,去年也才9字头,目前带装修1.8万,一年之间,价格翻倍。

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南沙:广州唯一城市副中心 未来要卖到5/平?

大热门南沙自贸区,广州市唯一的城市副中心,一直享有政策倾斜的福利。南沙将作为对外开放的枢纽,建设国家新区和自贸试验区,建设国际航运枢纽主要承载区和国际创新枢纽核心功能区,打造高水平国际化滨海城市,集国际航运、贸易、金融中心为一体。

小编上周到南沙踩盘时,几乎每个楼盘销售都要宣扬一下世界500强企业落户南沙带来的利好。截至目前,在南沙投资落户的世界500强、总部型企业超过70家,其中包括一批重磅级的中字号”“国字号央企,如中国中铁、中国交建等。

南沙的交通布局有两个方向,一是连接起广州市中心,二是加强与港澳联系。为打造亮闪闪的国际航运枢纽,南沙国际邮轮母港也是投入了不少财力与心力,它将在2019年竣工。南沙目前南沙已开通地铁4号线,其南延段3月份已经完成87%的土建工程,将在年底开通,地铁22号线和南沙快线18号线计划在5年内开通。2021年,搭上时速160公里的地铁22号线,通过番禺广场换乘,从广州东站到南沙只需半小时。

集万千宠爱于一身,南沙房价涨得底气十足小编上周到南沙踩盘时,发现1.8/平已经是底线,,如时代长岛去年10月时价格为1.2万元/平,如今卖到1.8/平,足足涨了50%不仅不少楼盘突破2/平的单价,更有销售喊话未来要卖到5/平。

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花都:空港经济区建设 9号线开通将告别无地铁时代

花都的发力点在于空港经济区建设,重点打造首期面积2500亩的花都空港国际创新园、花都航空小镇。

至于开通日期一拖再拖的地铁9号线,喊话今年年底开通,希望这一次不是狼来了。同时,未来的广州北站也将建设为集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽,与白云机场实现空铁联运,规模有多大?超越广州南站!

此外,花都正深入实施航空枢纽+大综合交通战略——以花都主城区为核心辐射从化、中新、佛山、清远的30分钟生活圈,或将吸引该些地方的购房者。

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番禺:交通规划跑赢全市 房价早已告别刚需价格

番禺的重点发展区域包括广州南站商务区、国际创新城和番禺万博商务区。其中,南站商务区要和珠江新城CBD比肩,打造泛珠CBD—泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区头号工程思科智慧城项目也正在全力推进建设,十三五期间,番禺一共计划建设158个大型项目!

番禺除已经开通的地铁2号线、3号线、4号线、7号线一期之外,1822号线这2条南北走向的线路确定今年开建。未来五年,番禺的交通规划依然跑在前面,还将新增7号线西延段、8号线南延伸线及支线、17号线地铁。

说起地铁建设,番禺跑赢各个外围区,番禺人民也一定尝到地铁带来的甜头。去年房价几乎一天一涨,2/平的均价在番禺选择已经几乎没有如广州亚运城,去年上半年卖1字头,现在均价已经去到2.2万以上,真的是翻倍地上涨。

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白云:重磅规划气势十足 白云新城房价已然CBD范儿

在广州建设枢纽型网络城市的部署中,白云区扮演着建设国际航空枢纽和打造临空经济的主角,早已吸引了南航、东航等一批企业落户发展。

气势十足的规划项目,还包括白云新城CBD、空港经济区、广州民营科技园、国际健康产业城以及航空小镇、汽车小镇、化妆品小镇等一批产业平台,房价不涨也不合理。

十三五期间,白云区还要推进总投资3764亿元的交通项目,包括广州铁路东北货车外绕线、棠溪铁路客运枢纽站等3项铁路设施,11号线等3条地铁线路,穗莞深城际等3条城际轨道,机场第二高速等4条高快速路,以及空港大道、白云五线等一批主干道路。

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本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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