你们口中的刚需板块，如今都涨成这样了……

网易房产讯 中国楼市正被恐慌的气氛所笼罩。

清北硕士买不起房准备逃离北京，“学历不比学区房值钱”，“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，有的是可笑又无奈的段子，有的却是悲伤的真实故事。

高房价让很多人惶恐，没有房的迫切想买套房，有房的想再买一套，而受伤的永远是刚需。他们开始思考是否一定要买房，甚至人生的意义。

不仅在帝都，这种焦虑的情绪更蔓延到楼市较为理性的广州。从网易房产开春探市的系列报道可见，曾是广州房价“洼地”的多个郊区，如今对刚需开始“不太友好”了。其中增城，花都和南沙的楼市表现突飞猛进，在2016年一手房价已全部破万，房价“洼地”优势逐渐被削弱。

增城：地铁沿线盘价格翻倍 多盘直逼2万/平

据网易房产数据显示，2016年增城成交32671套，占据了全市成交总量的大半壁江山，风头一时无两。从去年成交曲线来看，增城一手楼价在万元水平线攀升。

数据来源：网易房产数据中心

今年，增城凭借地铁13号线预计年内开通，21号线进度可观；携手富士康建设科技创新小镇；引进中汽中心华南总部基地等利好，产业和交通齐升级，房价继续进入上升的快车道。

记者踩盘发现，随着新塘一手供应下滑，选择增城的购房人群逐渐将目光投向教育城板块，成交比例从2015年的11%提升至30%。以紧邻教育城的荔富湖畔为例，网易房产2015年踩盘时毛坯价仅为7字头，随后改为带装修销售，2016年初卖9千/㎡，但目前已涨至1.8万/㎡，单价短期内迅速翻倍。值得注意的是，该盘在售户型为143-168㎡四房，总价要去到300万，这个预算在市区可买得起二手房。

因21号线和土拍而身价暴涨的朱村板块表现同样高调。2015年溢价45-53%拿地的中航城，在2016年底顺势面市。该盘去年12月94-110㎡的复式单位均价已高达1.7万/㎡，最近一次开盘，推出200套同类型复式，一小时售罄，价格仍是1.7万/㎡。

在踩盘过程中，记者发现增城还是有相对的“洼地”。比如石滩，荔城等板块，还有不少万元出头的楼盘，碧桂园的两个楼盘价格在10500-13000/平之间，最小84方两房，总价不到100万，比较适合预算较低的刚需和投资者。

南沙：金洲置业门槛200万 万顷沙还有万元盘

另一个突飞猛进的郊区当属南沙，根据网易房产数据显示，2016年一手均价从1月的11098元/平飙升至12月的15521元/平，另外，今年前两个月，南沙一手住宅共成交2244套，同比去年大涨54.97%，尽管价格上涨但仍有价有市。

近日，记者在对南沙11盘进行踩盘中发现，超过9成楼盘的报价已逼近2万甚至超过两万。

先说居住氛围最为浓厚的金洲板块，临近地铁金洲站的越秀滨海御城价格达2.1-2.4万/平，户型以中偏大单位为主，涵盖94-138平三至四房，即门槛至少200万。

在金洲的上一站黄阁，有体量较大的南沙保利城在售，户型丰富，有66-135㎡两到四房，带装修均价16000-18000元/㎡，总价110万/套起。

在稍远一点但环境更有的南沙湾，入手门槛更高，据案场销售透露的信息来看，价格都在2万以上。其中，星河山海湾当前在售的二期产品毛坯均价为20000元/㎡，现场的销售介绍，其四期产品地段更优，未来有望卖到5-6万元/平！

在南沙，房价还在15000元/平以内的只有榄核和万顷沙板块了，其中榄核仅有保利星海小镇和凯德新玥在售，前者折后均价1.3-1.4万元/平，户型为87-104㎡。还要离广州市区超过50公里的万顷沙，当前房价仅1万元/平。

花都：将告别无地铁时代 9号线沿线盘涨幅达53%

2016年，花都共成交一手住宅17089套，位增城黄埔之后，居全市11区第三名；成交均价为11095元/平，仅高于从化。很多人都认为花都楼市并不值得期待，但从数据上看，花都的销量完全不输大热门的南沙。

支撑花都楼市上升的是规划和交通，2017年，花都重点打造首期面积2500亩的花都空港国际创新园、花都航空小镇。另外，官方公布地铁9号线预计今年年底开通，届时花都将告别无地铁时代，同时，未来的广州北站也将建设为集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的大型综合交通枢纽，与白云机场实现“空铁联运”，规模超越广州南站。

此外，花都正深入实施“航空枢纽+大综合交通”战略——以花都主城区为核心辐射从化、中新、佛山、清远的30分钟生活圈，或将吸引该些地方的购房者。

然而地铁未开，房价先涨。记者踩盘时了解到，花都楼盘在大幅度上涨中，涨价原因全都指向了地铁9号线。其中，区府一带价格最贵，锦东花园毛坯均价已达2万/平，而路径天隽峰更是叫价2.4万/平。广州北站和花都汽车城站附近的住宅均价稍低，但是涨幅也高至32%。清埗站旁边的合和新城更是在这一波涨价中以53%的逆天涨幅成为最大亮点。