新政24小时：增城2万遭疯抢 广漂叹被游戏踢出局

是什么让投资客一夜惊慌失色，凌晨排队看房？

是什么让“广漂”哭晕在厕所？

是什么让钻石王老五辗转难眠？

广州限购升级来的太快，就像龙卷风…

3月18日限购升级24小时，全城交替上演着火爆与冷清、恐慌与梦碎，戏剧味颇浓。

刚需叹息：感觉被游戏踢出局了。

购房者梦碎

社保差1个月满3年2年后还赶得上房价吗

17日深夜，一则新规惊醒了整个广州：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年，增城从化仍然不限购。

朋友圈瞬间爆炸：

增城从化仍不限购明天即将大涨？增城已有盘推迟开盘了?!

吓得网友恨不得连夜赶去增城买房...

难道真的要离开广州回农村？

各大购房群哀嚎阵阵持续到凌晨四五点。

无论房产小编还是购房者都无眠 的一夜过去，而有的人早已动身出发：

增城区

超500人清晨赶赴开盘现场"抢房"

都说限购升级，是在变相力捧增城。非限购区域表现力如何？增城新塘某盘销售称，原本今天要推300套房，由于政策今天只推出200套，而这200套房源刚开盘就被购房者“抢夺”完了。售价已过2万。

增城新塘某盘 购房者连夜排队赶加推

“喂，有没有人招呼一下呀。”现场购房客户比销售还着急，目测一名销售平均要同时接待2-3组客人。

【增城广铝荔富湖畔】位于增城朱村板块的广铝荔富湖畔预计今天早上10点开盘，八点左右销售中心外头已大排长龙。住在新塘的林先生表示，早上7点就到达项目现场等待摇号：“以防万一啊，担心晚了就没有了。”

现场散发着紧张的气息，项目预计今天推出A11栋全南向76-107㎡精品N+1湖山双景二三房，此前报价为16000~17000元/平。今天均价去到17500元/平。优质楼层已经去到18000元／平，与此前1.6-1.7万/平的报价上浮不止一点点。

500人的现场人气超出开发商预计 项目不断加桌椅

【增城挂绿湖碧桂园】同是今日开盘，人气亦是颇可观。现场销售人员透露，今日预计到场300组客户共约1000人，项目开盘不到1小时，现场客户已超500人，"劲销"超9成。

不要小看增城 路虎奥迪都来了

今天项目推出约168套精装智能公寓，户型主要为38-45平两房公寓。公寓单价约1.5万-1.6万/平，连车位一起卖价格约1.7万-1.8万/平。据了解，项目下个月将有170套88-120平住宅推出市场，预计售价1.7万/平。

【增城恒展江山时代】政策刺激了一大波购房力量，“太贵了，我冲着小户型来的，原以为60万/套左右可以搞一套投资，现在都差不多去到19000元/平了，不考虑了”住在白云区的朱先生坦言道，今天第一次过来增城，就是因为政策“鞭策”而来。

目前只有40.4平和119平两种户型在售，各仅剩3套，卖得七七八八。4栋单位预计五六月份推出。销售表示，今天截至中午前已成交2套119平单位（在货源不多的背景下）。价格方面，项目119平单位当前均价16500元/平，带装修，送50年车位。去年年底这里还是13000元/平。

【增城碧桂园城市花园】项目目前在售房源一套都没有！上周推出的17栋已经售罄，当时均价16500元/平。预计4/5月份推新品，户型涵盖103平和113平，没有小户型，价格待定。

由于碧桂园城市花园正在认筹，后期的货量也相对多，小编在现场不到20分钟，客户来了一波又一波。

【增城广州中航城】项目里里外外都是车，现场人气爆棚。项目仅剩下顶楼的复式单位在售，约两三百万一套，预计4月份推出11栋12栋，户型79平，92平，和104平。价格待定，上周二开盘的价格是17000元／平，供参考。

番禺区

购房者感慨：被游戏踢出局了

【番禺奥园莲峰圣境】调控升级，一夜之间，楼市两重天，有人欢喜有人愁。今天小编在奥园莲峰圣境碰到一位因社保升级5年失去买房资格的李小姐，"我昨天一个晚上都没有睡好，一直在想着买房这件事，感觉要在这场游戏里出局了。”在广州已经有一套的房子的郭女士表示，本来还想再买一套房子，但是新政一出，买二套首付要7成，不管是假离婚还是真离婚现在都买不起了。

【番禺天睿】位于番禺大石的天睿今天别墅开盘，小编在现场看到买家不多，但工作人员表示，项目此前已经消化得差不多，大概还有20多套货，均价4万多/平，主打120－185平小别墅，总价最低500多万。

现场销售介绍，项目的别墅产品其实是商业用地，所以昨晚的政策对项目来说反而是利好。该盘3月3日拿到预售证，而去年亮相时的吹风价是3万多4万/平，现在要卖到4-5万/平，最贵的双拼产品总价接近1000万。

【番禺丽江花园】二手方面，业主依然处于观望。该盘此前两房60方的价格约130万，三房要去到180万，业主极少放盘。即使昨晚出了新政，二手市场反应相对较慢，一时半刻情况还没有太大变化。

黄埔区

下定买家忙应对

【黄埔佳兆业城市广场】佳兆业城市广场一大早业主群就炸了，因为这批客户大部分都是预计2-3个月才能网签，开发商正在想应急方案。

而午间，等到了市住建委的公告：3月17日及之前未网签但能证明给了钱也按原政策执行。

从化区

下周开盘会涨价

【从化广物荔山雅筑】从化，作为四大一线之中另外一个不限购的区域，广物荔山雅筑今天如常推售34栋109-120平三房，价格约1.7万/平。新政第一天，现场销售称项目现场客户比平常多。

【从化珠光御景山水城】项目现在登记诚意金，将于近期开盘，之前推出的14栋90-142平三到四房单位，简装，价格为1.3万/平上下。下次开盘推售价格待定，会比现在高。如果客户觉得价格不合适可全额退还诚意金。

南沙区

“越限越值钱”

【南沙南沙保利城】关于新政对已下定客户的影响，销售比较谨慎，均表示一切要看周一细则出台；但对于今天开放样板间的三期产品价格，销售表示还算乐观。

“一些认购下了定金的客户比较着急，很多客户看了新政，自己一大早就过来了。客户普遍认为“越限越值钱”！三年变五年谁知道以后门槛还会否升高，都想早点上车...”现场销售侃侃而谈。

【南沙珠江源昌花园】作为南沙的价格洼地，打着灯笼也难以找得到的万元左右楼盘，珠江源昌花园3月18日新政第一日，现场到访客户约200人次。户型涵盖55-95平二至三房，均价11000-12000元/㎡，限时优惠99折。

天河区

淡定总体 无明显变化

【天河珠江新城】小编走访珠江新城部分中介地铺，中介表示新政出台后跟往常周末差不多，价格暂时未有明显的大变化，卖家总体而言比较淡定。

相比之下，买家表现则更加积极，部分买家坦然担心迟些出手政府会进一步提升首付比例，计划争取在近期完成购房事宜。

花都区

仍有万元盘

【花都广州国际空港中心】下周末新推的货量已内部消化很大一部分，价格1.55-1.6万的价格，也相当于涨价了，因为因平层使用面积较少。该项目将于3月底推出900套全新33-40㎡平层soho公寓。

后续会否涨价？销售称一切等集团通知。

现场人气不算高

【花都金融街·花溪小镇】据说开盘还没开始就已聚集3千多购房者前来等候。同样位于花都空港经济区的金融街·花溪小镇今天正式开盘，户型丰富，小至45㎡一房,大至142方四房，售价最低有9字头，是目前市内少见的万元盘。

佛山

新政策带动一批广州客:看涨佛山

【佛山里水保利紫山】正值中午，现场几台客户均来自广州，皆因获悉广州限购升级后过来。项目即将推23座70/91/95方，两楼五户，32层；28座144/168方。预计是本月底开盘。暂未听销售透露有涨价计划。

因社保不够五年丢失购房资格的广州客户表示保利紫山2期才9000元/平。即将推售的吹风价是19000~23000元/平涨势非常明显，往后也是看涨佛山。

【佛山三水雅居乐雅湖半岛】今日项目迎来新一期开盘。原设9点签到，有广州客今日8点多就来排队了。 其中一位广州客表示，他到三水也是首套置业，因为在广州已经买不起了，加上早上有收到广州升级限购的消息，更加觉得自己早买佛山房是对的，感觉往后会有更多广州客“杀入”佛山买房，价格看涨心理强烈。

项目开盘现场多为广州客

但是三水楼盘价格又刷新了。今天项目开售17、18座94-138平米带装修洋房，价格卖到了12000元/平。销售的情况倒也挺理想。今天推250套货量。

新政24小时，正如地产经济学家邓浩志所言,“政策来得太快,市场有点措手不及”。不给你们过渡期，就是为了避免你们趁机集中交易。

但今天非限购区的势头，已可见中国式买家“顽强拼搏”的一贯传统。

网友“恶搞”限购条例

新政24小时，购房者经历着"跌宕"与“恐慌”。

不少网友向小编"哭诉"：三年变五年，三成变七成。哭晕在厕所。

甚至病急乱投药，被一帮“帮买社保、帮入户口”的小广告熏陶得蠢蠢欲动。

到底限购升级是抑制了房价，还是刺激了消费？

非常时期，各位购房朋友且行且冷静，且买且保重！

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3月21日网易微讲座邀请专家为您面对面剖析广州调控新政。