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二胎时代大户型也疯狂 市中心换房500万起跳?

2017-03-20 20:57:37 来源: 网易房产
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编者按:广州楼市开启“疯狂模式”,房价上涨幅度超乎想象。网易房产开春探市,踏遍广州以及广佛交界百盘,实地考察,收获惊人发现:荔湾区有盘已经跃上8万元/平,天河东部有盘一年涨2万元/平,海珠西部出现一二手倒挂现象,南沙有公寓甚至贵过住宅……楼盘一边喊涨价,但官方成交数据却出现异常下跌!?细究之下,限售、限签和双合同等关键词再度浮出水面,还原广州楼市真实,广州百盘开春探市直播汇编,给广大购房者最真实靠谱的置业资讯!

二胎时代,你准备好了吗?

继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后,在去年10月30日,党的十八届五中全会决定:坚持计划生育,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

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随着二胎政策的全面放开,随之而来的就是居住形态的升级,以往的二房很难再满足二胎的需求,需要更大的空间才能满足一家四口之需。

于是,大户型就成为考虑生二胎的家庭所青睐的对象,loft户型、复式户型、别墅以及小叠墅等特殊的户型都成为将换房的家庭所关注的焦点。

二胎后,居住空间的升级需求越来越明显,但是究竟需要付出多大成本呢?让我们来算一笔账。

生二胎买房成本高市中心4万起跳

如果是对老城区情有独钟,想在老城区换房,那么成本相对较高。

就目前广州市场而言,市中心在售的新盘货源并不是很多,传统大户集中地,天河、海珠区、白云区随着土地供应萎缩,新盘少且“高处不胜寒”:一手住宅多数单价在4-6万元/㎡之间,其中珠江新城片区房价5万/㎡起步,江景豪宅达到8-10万/㎡,大部分为“超大户型、高总价”的奢华型豪宅,其中140-160㎡的改善型三房较为稀缺,且总价基本都在600万元以上,置业门槛相对较高。

如珠江新城的嘉裕公馆三房面积段基本集中在150-180㎡之间,总价基本需要七、八百万元,四房则在200㎡左右,南向四房总价甚至接近千万。

而老城区一些去年新推出来的一些楼盘,入手的门槛也不低,作为比较火热的广钢新城,想在那里换套房子基本起价都在4万元以上。以中海花湾壹号为例,如果想入手一套140平的四房,按照4万元一平的均价,总价去到560万元。

对于另一些老城区部分项目而言,由于销售周期较长,去化率均已超96%,其优质货量已基本售罄,可供客户选择的货量不多。

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郊区不错的选择?200万买四房?

如果没有那么多预算留在市区,那么郊区一些楼盘的三四房也是一个不错的选择,至少在总价上占有一定的优势。

只需多开20-30分钟车程,环境可以更舒适、房子可以更大,经济型首改买家无疑将目光聚焦在被誉为“刚需板块”的萝岗和番禺。

目前番禺和黄埔也有一些不乏在卖的大户型,番禺一些在售的大户型均价基本在2万元以上,而在黄埔有一些楼盘均价低于2万元以下,例如保利越秀艾特城,带装修均价仅为1.8-1.9万/㎡,如果买一套112平的房子,按照18000一平的均价来计算,总价仅为202万。相比市中心动辄500-600万甚至千万一套的房子,在外围郊区换房压力不是小了一点儿而是很多。

不可忽略的一个问题就是,由于去年广州经历房价补涨,像萝岗这样的刚需洼地库存已经告急,一些优质货量已基本售罄,可供客户选择的货量并不是不多。

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当然,二胎政策落地所带来的并不仅仅是换房成本的增加,还有一系列的成本随之而来,等孩子长大了,你或许还会考虑,是否买套学位房,去哪里买?

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在小编看来,二胎政策落地,以广州现在的生活成本和工作节奏,多生一个孩子需要付出的,真的太多了。

郑鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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