碧桂园今年销售目标4000亿业内:或受益调控政策

2017-03-22 20:02:06　来源: 网易财经举报

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碧桂园·朝花售完公寓
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开发商：广州碧盈房地产开发有限公司
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网易财经3月22日讯 一度陷入三四线城市库存泥沼的碧桂园（02007.HK），或将受益于当前房地产调控政策外溢出的需求。碧桂园于今日交出2016年度业绩报告。除了早已被业内知悉销售金额迈入“三千亿俱乐部”之外，碧桂园方面在今日业绩发布会上宣布：2017年销售目标为4000亿元。碧桂园ceo莫斌称“公司有信心完成销售目标。”

碧桂园今日在港交所发布公告称，2016全年共实现合同销售金额约3088亿元人民币，同比增120.3%；营收1530.9亿人民币，同比增35.2%；净利润115.2亿人民币，同比升24.2%；

4000亿元这一销售目标，与此前CRIC统计“2017年销售目标为5000-6000亿元”这一预计有较大出入，业内此前甚至一度有碧桂园将赶超万科、恒大的说法。

碧桂园董事会主席杨国强针对这一目标解释说：“万科、恒大都是优秀的企业，尤其是万科是我们长期学习的榜样。这么多年学习榜样给了我们进步的动力。我们没有想过做第一，只是做好自己的事。”

杨国强说，“去年销售目标开始只定了1600多亿，但根据市场情况最终做到3000多亿。今年定了4000亿，我们争取做的更好。市场有变数，不能信口开河。做不到很没面子。”

碧桂园作为千亿级房企中唯一长期深耕三四线的开发企业，近期因调控政策而颇受机构推崇。

3月17日，随着北京、广州、石家庄、郑州等地连夜发布房地产调控政策，北上广深四个一线城市全部执行“限房又认贷”政策。从2016年“9·30新政”以来，全国已经有32个城市，出台了超过100次调控。

从调控政策上看，意在三四线城市去库存。央行在3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》中就提及了“做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存”。

兴业证券研究所副总经理张忆东在近期发表的研究报告中称“碧桂园以其独特的“郊区大盘造城+一二级联动”拿地模式成就其“三四线之王”。公司约1.5亿方土储超过8 成分布于三四线城市，将充分受益于三四线小周期向上。 ”

上述研报数据显示，碧桂园在位于核心一二线城市郊区或核心城市辐射范围内的三四线城市，如在广东惠州、佛山、韶关、东莞、江门等珠三角强三线城市拥有土地储备多达 3500 万方。张忆东因此认为，碧桂园“充分享受了核心城市房价溢出”。

而根据碧桂园方面披露的数据，截止2016年12月31日，目标市场为一线、二线、三四线城市的项目预计可在2017年及以后提供货值分别为3636亿、3515亿、4836亿人民币。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对网易财经评述称：“对于碧桂园来说，去年销售业绩表现不错，其成长性也被看好。整体上来说，此类企业后续销售方面还是有很强的动力。因为在三四线城市品牌影响力较大，受益于当前调控政策外溢出的需求，这个时候会有一个较为明显的业绩上升空间。”

在碧桂园25年的发展历程中，“三四线城市”与“郊区大盘”一直是两大标签。但深耕三四线城市的战略在2013年之后开始遭遇困境。中国三四线城市的房地产市场大约从2013年开始变得疲软，库存高企。

碧桂园从2016年开始，在三四线城市专注于瞄准富裕人群。因此他们拿地开始重视地段，瞄准这一类客户认同的县中心、市中心、学区房等地段，将市场红利锁定于三四五线城市的改善型住房需求。也是在一年以前，碧桂园方面传递出了“只会升价销售，不会降价销售”的说法。

本次新闻发布会上，碧桂园ceo莫斌也对公司“聚焦中国城镇化红利”多次强调。

克而瑞研究中心的《2017年1~2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，今年前两月，碧桂园以872.1亿元的销售总额位居榜首，万科、恒大分别以859.2亿元和685.1亿元位列第二和第三。中海、保利、龙湖分别以305.3亿元、288.3亿元、245.4亿元位列第四、第五、第六。

不过，尽管业绩喜人，前述易居研究院智库中心研究总监严跃进也对网易财经表示，“对于碧桂园的业绩总体看好，但还是要警惕后续出现一些新的问题，比如说高管流失以及其他竞争者涌向三四线城市的竞争。”

事实上，今年年初，碧桂园宣布公司首席财务官吴建斌离职。而这位原中海地产旧将当时给出的离职原因是希望投放更多时间于个人兴趣。而就在碧桂园本次业绩发布前夜，业内传出吴建斌已经签约阳光城（000671.SZ）的消息。网易财经也注意到，同样有着中海地产履历、主导“一线城市事业部”的碧桂园联席总裁朱荣斌，同样未出席本次业绩发布会。

（网易财经赵妍 gzzhaoyan@corp.netease.com）

作者：赵妍