捂盘OR闹货慌 新政后的增城从化封盘在等什么……

• 增城方圆云山诗意 售完 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20684

• 楼盘价格： 4万-6万 元/㎡
• 地　址：广州市增城区荔城大道与..查看地图
• 开发商：方圆地产控股有限公司
• 开盘时间：2014-12-13
• 楼盘详情 | 楼盘图库(4张) | 参加团购(250人)

网易房产3月23日报道 广州317新政过后，全市唯二不限购区域——增城和从化，自动跃上了头条。

然后理所当然地，新政颁布后几个小时的白天，适逢周末，广州东部购房大热区——增城立马涌入大量购房者，就连开发商摆出“先交钱再选房”的姿态，购房者依旧是疯抢的节奏。而没赶上周末推货的购房者再去增城看房时，却发现楼盘都不约而同地表示“暂无在售新房，价格未定”。

勤奋的小编也去从化转了一圈，虽然从化没有增城成交那么火热，但是不少楼盘却表示仅有少量尾货在售，目前价格未有明显大变动，不过预计接下来推出的新货则肯定报价上涨，至于说具体涨多少，则要结合最新的市场情况，不好说。而有些销售人员则在小编耳边透露了一下吹风情况“新政后附近不少楼盘都已经上涨2000元/平”，言外之意，大家懂的。

那么问题来了，新政出台后，增城和从化的楼盘真的都没有货卖了吗？这究竟是开发商在捂盘惜售还是真的在闹货慌？

小编第一时间查阅了广州官方网站阳光家缘的最新住宅统计数据。

广州市从化区和增城区新房可售未售信息（截止至2017-3-22）单位：套，平方米

（备注：区域可售、未售房源仅限于纳入网上签约管理的数据，可售指纳入预售的项目中可供销售或签约的单元，以及确权可供销售或签约的单元。未售指市场中尚未出售的新建商品房，包括可售、抵押、查封及未纳入预售的单元，不包括回迁房、直管房、自用房、公建配套等单元。）

从官方网站上显示的数据看，从化区目前可售新房有2512套，未售面积为363475㎡；而增城区则有7012套，未售面积为830560㎡。另外，2017年1月份，从化区新增可售新房1074套，面积共约11万平；增城区新增可售套数1051套，面积共约12.9万平。

如何看出目前这个库存量属于真的快没货可卖呢，还是货多着呢，可以任挑任选呢？

小编以2016年这两个区域每月成交套数的平均值计算，倘若以去年市场消化的速度看，这些库存大概能撑多久？（以下表格单位：平方米，月）

从计算结果看，以去年市场消化的速度看，从化区的这批产品的去化周期约24个月左右，增城区的产品则仅需要不到8个月的时间。

从这个数据看，增城的市场供应还是有点紧张。在今年年初，也已有专业机构预测，增城的主力成交板块供应量会减少约20%，区域成交量会有所回落。如今新政颁布后，造成相当一批购房者的涌入，但是供应减少，加之年末地铁13号线的开通，增城新盘未来报价走势要往上，看来已经毫无悬念（小编知道这是废话，现在不都已经涨价了么）。

看来增城的新盘涨价势不可免，但是可能涨幅会超越不少人的想象。网易房产踩盘特工队在春节过后曾在增城各大楼盘走了一圈，当时不少楼盘虽然也在喊涨，例如有销售则称预计到今年年底新塘那边的大社区的新品要卖2.5万元/平了；但是新政过后，小编再次到访增城，发现新塘标杆大盘碧桂园凤凰城的二手楼梯楼都已经卖1.8-2.5万元/平了，旁边的某楼盘在新政后推出新货也已经叫出2.1-2.3万元/平的价格了，照这么火热的情况走下去，新盘新货要上2.5万元/平，真的要等到年底么？

网易房产走访发现碧桂园凤凰城的二手报价跃上2万元/平不少卖家更选择暂时不放盘

加之3月29日，增城区即将推出5宗住宅土地拍卖，新塘的地块紧挨碧桂园凤凰城，起拍的折合楼面价已经破万元了，这次拍地之后，增城的房价又会有怎样的变化呢？相信所有人都在密切关注着。

至于从化，小编则有点看不懂。从数据上看，产品供应还是比较充足的。不过新政过后，有专门跑从化的网易直通车师傅告诉小编，这周开始，从化多个楼盘都对外表示没货卖，仅有的尾货也基本涨价2千/平，有洋房甚至卖到1.8万/平，虽然约车看房的客户多了，但没得买也没办法。

只能说，按照这么看，今年从化成交均价破万估计是件大概率的事了。这么看，广州十一区也将开启新局面，全市十一区均踏上万元以上的价格线。而从化又真的有这样的吸引力吗？要知道从目前新政看，除了增城和从化这两个不限购的区域，还有不容忽视的佛山，均企图从新政的“利好”中分一杯羹。

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本文来源：网易房产 责任编辑：麦绮欣_NO7484