省房协：稳定是今年头等大事 调控只会更严

网易房产讯 “今年的房地产政策可能继续收紧，对于部分楼价上涨较快的城市，房地产调控没有最严，只有更严。”昨日，广东省房协在广州举办了2017广东房地产市场景气分析会，省房协会长王韶呼吁开发商“认清形势”。

谈市场：调控政策使珠三角成交萎缩

省房协数据显示，今年1-2月，严厉调控政策导致珠三角多个城市成交萎缩，销售量同比下降15.0%，但房价依然坚挺，1-2月销售均价为13833元/平方米，同比上涨12.5%。

其中，广州、佛山、珠海、深圳、惠州、东莞、中山等7个重点监控城市中，佛山、广州1-2月商品住宅市场量价齐升，销售面积同比分别增长35.9%和8.6%；其余城市销售面积均比去年同期有所下降，且降幅较大，但价格均有不同幅度上涨。

与之相对，粤东西北政策环境仍以促进去库存为主，市场整体表现活跃。1-2月，粤东西北地区销售面积同比集体增长且增幅均较为明显。均价方面，粤东为6547元/平方米，同比下降5.5%，是唯一下降的地区；粤西、粤北分别为5573元/平方米和5022元/平方米，涨幅均约为11%。

省房协认为，在强有力的调控政策下，今年房价上涨趋势总体将得到遏制，但预计调整幅度有限。

谈调控：今年没有最严，只有更严

自“两会”开始，全国20多个城市先后加强调控政策，截至发稿时，北上广深已全部认房认贷，调控范围之大、政策面之严厉堪称罕见。

王韶表示，稳定是今年的头等任务，如果房价继续上涨，不排除政策还有加码空间，楼市调控政策“没有最严，只有更严”。一个值得注意的细节是，昨日会议现场，王韶几次强调“开发商要认清形势，积极落实中央和地方的调控政策。”

限购限贷已经实施，政策怎么才能“更严”？

“其实，利率才是真正影响楼市成交的第一因素，第二才是宏观调控。”保利地产首席研究员吴定金表示，房贷利率和成交量的曲线长期吻合，以2011年和2014年的市场低点为例，当时的房贷利率正处于最高点。世联行董事长陈劲松进一步提出，普遍上调利率、购房首付，还有很大的空间。

谈拿地：今年“地王”将减少

一轮又一轮调控潮来袭，为何广东地区热门城市房价依然居高不下？

“不能说调控没有效果，反而应该说效果很明显。”王韶以去年国庆前后的调控潮为例，广东共有五六个城市出台调控，除了佛山和广州的销售保持上升以外，深圳、珠海、东莞、惠州、中山都出现了大幅度下降。

但王韶透露，去年整个广东省土地出让的平均地价成本上涨了32%，进入2017年，广东房地产土地1-2月份成交价款同比翻倍，增幅达到212.5%，土地出让成本同比增长86%。而全联商会提供的数据显示，年初至今，TOP10房企拿地总金额接近1000亿元。

省房协表示，土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。2017年在加强土地调控政策之下，预计企业加杠杆拿地的可能性将大为减弱，地王现象也将逐渐减少。