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省房协:稳定是今年头等大事 调控只会更严

2017-03-24 18:58:40 来源: 网易房产
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网易房产讯 “今年的房地产政策可能继续收紧,对于部分楼价上涨较快的城市,房地产调控没有最严,只有更严。昨日,广东省房协在广州举办2017广东房地产市场景气分析会,省房协会长王韶呼吁开发商“认清形势”。

谈市场:调控政策使珠三角成交萎缩

省房协数据显示,今年1-2月,严厉调控政策导致珠三角多个城市成交萎缩,销售量同比下降15.0%,但房价依然坚挺,1-2月销售均价为13833元/平方米,同比上涨12.5%

其中,广州、佛山、珠海、深圳、惠州、东莞、中山等7个重点监控城市,佛山、广州1-2月商品住宅市场量价齐升,销售面积同比分别增长35.9%和8.6%;其余城市销售面积均比去年同期有所下降,且降幅较大,但价格均有不同幅度上涨。

与之相对,粤东西北政策环境仍以促进去库存为主,市场整体表现活跃。1-2月,粤东西北地区销售面积同比集体增长且增幅均较为明显均价方面,粤东为6547元/平方米,同比下降5.5%,是唯一下降的地区;粤西、粤北分别为5573元/平方米和5022元/平方米,涨幅均约为11%。

省房协认为,在强有力的调控政策下,今年房价上涨趋势总体将得到遏制,但预计调整幅度有限。

谈调控:今年没有最严,只有更严

“两会”开始全国20多个城市先后加强调控政策,截至发稿时,北上广深已全部认房认贷,调控范围之大、政策面之严厉堪称罕见。

王韶表示,稳定是今年的头等任务,如果房价继续上涨,不排除政策还有加码空间,楼市调控政策“没有最严,只有更严”。一个值得注意的细节是,昨日会议现场,王韶几次强调“开发商要认清形势,积极落实中央和地方的调控政策。”

限购限贷已经实施,政策怎么才能“更严”?

“其实,利率才是真正影响楼市成交的第一因素,第二才是宏观调控。”保利地产首席研究员吴定金表示,房贷利率和成交量的曲线长期吻合,以2011年和2014年的市场低点为例,当时的房贷利率正处于最高点。世联行董事长陈劲松进一步提出,普遍上调利率、购房首付,还有很大的空间。

谈拿地:今年“地王”将减少

一轮又一轮调控潮来袭,为何广东地区热门城市房价依然居高不下?

“不能说调控没有效果,反而应该说效果很明显。”王韶以去年国庆前后的调控潮为例,广东共有五六个城市出台调控,除了佛山和广州的销售保持上升以外,深圳、珠海、东莞、惠州、中山都出现了大幅度下降。

但王韶透露,去年整个广东省土地出让的平均地价成本上涨了32%,进入2017年,广东房地产土地1-2月份成交价款同比翻倍,增幅达到212.5%,土地出让成本同比增长86%。而全联商会提供的数据显示,年初至今,TOP10房企拿地总金额接近1000亿元。

省房协表示,土地购置面积大幅回升,是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提,但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。2017年在加强土地调控政策之下,预计企业加杠杆拿地的可能性将大为减弱,地王现象也将逐渐减少。

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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