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佛山限购升级外地人仍可买二手 专家:成交量或跌3成

2017-03-25 01:29:48 来源: 网易房产
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又是一个深夜!继3月17日广州升级楼市限购政策,仅仅相隔一周,3月24日的深夜,相邻的佛山也升级了楼市限购政策。

网易房产讯 又是一个深夜!3月17日广州升级楼市限购政策,仅仅相隔一周,3月24日的深夜,相邻的佛山也升级了楼市限购政策。

限购区域买新房 非本市户籍需1年以上社保 

限购区域不变,仍是禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

限购政策主要包括:外地户籍在佛山有1套及以上住房的,不能在限购区域购买新房外地户籍在限购区域买新房,需一年社保或纳税证明,补缴不算。而本市户籍在佛山有2套及以上住房的,继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

据悉,新政自2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的,以及执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的,均仍按原政策执行。

值得注意的是,此次限购新政并未提及二手房,且不限购区域的买房政策不变。这也意味着,广州客还有机会在佛山出手。

那么,新政对外地人购房主要有何影响?佛山市住建局在其官方网站对3月24日深夜出台的限购新政发布了官方解读公告,指出政策收紧了非本市户籍家庭购房资格。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

不过,仍有破解限购的方法。方法1:先在非限购区域买一套,入户,然后就可在限购区域再买一套了!方法2:先买一套二手房,入户,然后就可再买一套了!

新政对佛山楼市有降温作用 成交量或降三成

网易房产采访多名专家的看法,大部分均表示此次新政对佛山楼市有一定降温作用,但力度不大。另外有专家认为,广州的不限购区域增城、从化或会迎来房价上涨。

此前的3月17日深夜,广州楼市调控升级,自18日起,外地户籍居民购房资格由3年社保升至5年;二套房资格认定一样遵循“认房又认贷”的规则,首套贷款还清的情况下二套房需5成首付;单身人士限购1套住房;不过,增城、从化依旧不限购。

当时,就有业内人士预测,该举措会使广州购房者外溢至增城、从化以及与广州相邻的佛山等区域。佛山的房地产市场会进一步升温,市场出现波动,调控压力进一步增大

中原地产项目部总经理黄韬表示,佛山此次出台限购新政很正常,之前早有传闻,在广州317日出台楼市新政后,佛山楼市仍然仍然量价齐升,特别是广佛交界地区,升的比较急,明显是一种不正常表现。

黄韬认为,此次新政力度适中,没有在全市范围内限购,仍是主要针对广佛交界区域,从影响方面来看,对楼市起到降温作用,但不会暴跌,预计一手楼成交量会下降30%以上,同时也会使购房者相对冷静一些。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,虽然佛山出台新政,但房价仍然会上涨。因为政策只针对一手房,对二手房交易并未作出限制。等于给购房者开了个口子,仍然能够进入。另外,目前佛山一手房实际库存预估不足3个月,不少热点板块货量极少。也因此新政的影响比较有限。

2月一手住宅网签均价比去年同期上涨17.3% 高明涨最多

网易房产查询佛山住建局官方公布的一手住宅成交数据发现,今年2月,佛山全市一手住宅均价为10142元/平方米,同比去年2月的8646元/平方米增加1496元,上涨17.3%。

分区域来看,根据网易房产监控佛山住建局数据,今年2月,南海、顺德、三水、高明的一手住宅网签均价分别为11729元/平方米,11944元/平方米,8103元/平方米,6907元/平方米。

四个区中,高明2月一手住宅网签均价去年同期增加2107元,大涨43.90%,其次是三水增加2302元,同比上涨39.92%,顺德和南海分别增加2049和1726元,涨幅分别为20.71%和17.25%。

近期佛山的土地市场热度颇高。上周,据南方都市报报道,仅3月21日一天,万科以破顺德区域楼面价价格摘下陈村佛陈路地块,总价147937万元,折合楼面价1.1万元/平方米,去掉配建面积,折合实际楼面价约1.38万元/平方米。

同一天另一西樵镇崇南村的商住地块历经162轮竞价,被国瑞兴业地产以近16.7亿摘得,按照容积率>1.0,≤2.8计算,楼面价高达9345.81元/平方米,甚至超越1、2月该区域住宅网签均价。

今年3月以来,国内有超过20个地市密集出台或加码房地产调控政策。黄韬表示,根据目前整个全国和地区的发展趋势,预计未来更多城市会加码限购,对于部分市场可能出现急升和不正常上涨的区域,政策会进一步收紧,部分卖得不好、库存较多的区域,政策会保持稳定,分城施策仍会是楼市调控的主要趋势。


新政回顾:

佛山升级限购!限购区域外地户籍买新房需1年社保

佛山新政官方解读:收紧非本市户籍家庭购房资格

杨思佳 本文来源:网易房产 作者:杨思佳 责任编辑:杨思佳_No4855

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