广州2017一季度租售新丁出炉 自住居多买家观望

雅居乐锦城是花都区府板块大型居住小区，而“花冠集”组团二手价最贵。

保利天悦曦园样板房。

2017年第一季度，一批新楼盘迈入租售新丁之列。新出证的房屋，具备上市买卖的资格；新收楼的房屋，可以进行放租。一些房屋刚出证就遇上调控，业主置换计划被打乱。不过，地产人士认为，证未满两年的房屋需要交增值税，新楼税费重，且业主也“贪新”，放盘数量不多，预计调控出台后二手房买家观望，二手交投活跃度低。对新收楼的租丁来说，这个突如其来的调控政策或许会为租赁市场带来更多的需求，外地人购房资格“3改5”，这意味着一大批准备买楼的人士可能必须延续租房生涯。

记者近期扫描了全市租丁发现，租丁中不乏“豪门”，保利天悦新收楼的单位里包括曦园760平方米的大平层单位，月租叫价10万元，其余两三百平方米的单位月租“起步价”3万元。以一个四房次新电梯楼单位的月租价来看，花都区雅居乐锦城花冠集月租3500~4000元（146平方米），黄埔区萝岗万科东荟城月租4000元（121平方米），番禺招商金山谷为4500元（142平方米），靠近天河的萝岗富春山居要8000元（182平方米），白云区大金钟路的万科峯境要万元以上，刨去面积差外，租价差别看出地段差距。

新售丁逐个睇

番禺区金山谷花园尚层：自住居多  买家观望

提示：组团靠近新光快线，相对较为嘈杂，单位面积大，总价更高些。

中原地产金山谷花园分行资深营业经理曾德浪介绍，招商金山谷位于番禺金山大道祈福新村附近，与富豪山庄相邻，项目占地面积83.3万平方米，总建筑面积为130万平方米。该楼盘尚层第5、6、7期组团最近陆续出房产证，现时市场单价为2.2万~2.3万元/m2，而第4期组团领仕现时市价为2.8万元/m2。由于尚层房产证未过两年，税费更高。组团靠近新光快线，相对较为嘈杂，而且单位面积大，总价更高些。领仕则靠近商业街，周边生活配套齐全。由于业主以自住居多，因此放盘量少，楼市调控刚出台，即使有购房资格的买家都转为观望。

尚层组团以三、四房居多，租金在4000~4500元/月。尚层组团的单位少有放租，租客以高管和生意人士为主。

黄埔区萝岗万科东荟城：二手房单价两万多

提示：步行15分钟可达地铁站。

中原地产保利林语分行资深营业经理卓文清介绍，万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交汇处，东临植树公园，距地铁六号线香雪站约1000米。目前万科东荟城陆续在出房产证，现时市价为2.5万~2.7万元/m2，与周边二手市价持平。目前该楼盘76平方米两房租金为3000元/月，85~110平方米三房3500元/月，121平方米四房租金则为4000元/月。

花都区雅居乐锦城：“花冠集”放盘价万三左右

提示：生活及教育配套完善。

链家满堂红永发分店店长黄烨文介绍，雅居乐锦城位于花都区新华三东大道与茶碑路交汇处，该盘第五期“花冠集”组团共有八幢楼宇，近两年陆续出房产证。该盘是花都区府板块大型居住小区，附近有多个住宅小区，居住氛围较好，有多路公交车途经，周边有银行、超市、市场、卫生站、邮局等，小区内有幼儿园、小学、中学教育配套，且有大型商业配套，户型有85平方米两房、94平方米三房、146平方米四房、190平方米五房，放盘价为一万三左右。由于房产证未过两年，税费成本高，目前两房租价为2000~2500元/月，三房租价为2500~3000元/月，四房租价为3500~4000元/月，租赁人群主要为附近的上班族。

海珠区保利天悦：一线江景大单位出证

提示：新售丁全部为144平方米以上大户型。

链家满堂红琶洲分店店长邹晋康先生表示，保利天悦位于海珠阅江路琶洲塔公园旁，是赤岗板块目前一、二手同时在售的大型江景住宅社区。距离4、8号线双地铁交汇处万胜围站附近，有多路公交经过，周边有银行、酒店、超市、医院、肉菜市场等，紧邻琶洲塔滨江公园，内部设有幼儿园、九年一贯制学校、大型购物中心。除公寓外，370平方米的大面积江景住宅现已陆续出房产证，包括有2、3、4、5号楼等，也是该盘最先推出的江景单位。两梯两户， 5房2厅4卫3阳台设计，南北对流，可望一线江景资源。因房产证不满两年，税费成本高且都是大面积户型（均超过144平方米），客户购买的积极性一般。

白云区万科峯境：小高层陆续出证

提示：屋面露台均有绿色植物。

据链家满堂红金钟分店店长陈春言介绍，万科峯境位于白云新城，毗邻白云万达广场、市儿童公园、广州体育馆，距白云山仅一路之隔，是市区较为少见的绿色生态住宅。有多条公交线路途经，距离2号线飞翔公园站不远，附近有商业广场、银行、医院、幼儿园、小学、中学、肉菜市场等。2017年初陆续出证的是B1栋、B2栋，都是7层的小高层，2梯4户，主力户型是93平方米北向三房、124平方米南向四房，目前小区放盘价为“4万字头”。该小区还属于省一级小学就读路段，吸引不少家长客在此置业。同时不少单位放租，两房租价为5000~6000元/月，三房租价为6500~8000元/月，四房租价为10000~12000元/月，租房主力是在白云万达广场、白云绿地中心上班的白领，还有附近的居民。

新租丁逐个睇

黄埔区萝岗雅居乐富春山居：大单间月租都要3000元

提示：小区门口为地铁六号线黄陂站。

据中原地产卓文清表示，富春山居位于科学城西区核心、广汕路与大观北路交汇处，小区绿化好，六号线黄陂站距小区门口仅3~5分钟的路程，绝大部分单位是豪华装修交楼的。富春山居最近陆续有楼栋新交付使用，49平方米单间租金为3000元/月，65平方米一房租金为4000元/月，86平方米两房租金约4500元/月，133平方米三房则为5000元/月，182平方米四房8000元/月。业主一般以自住居多，用于出租的单位较少，租客以在科学城工作的高管为主。

海珠区保利天悦：五房单位最多放租

提示：租价最低万三。

保利天悦目前放租单位较多，包括新收楼的7号楼、9号楼、10号楼、11号楼、13号楼、15号楼等20多栋，最小的放租单位是134平方米的三房两厅，放租价为13000元/月，最大的放租单位是760平方米的楼王大平层单位，放租价为100000元/月，放租最多的是250~350平方米的五房两厅单位，放租均价为30000元/月，目前租赁人群主要是企业高管及实体生意经营者。

天河区九洲海誉：自住居多  租盘不多

提示：三房单位面积跨度大。

合富置业天河瑞心分行主管黄海文表示，在2017年第一季度，九洲海誉居A1、A2、A3陆续收楼。有部分业主会放租，但是租盘不多，业主以自住为主。租金方面，80多平方米两房单位，租金约6000元/月；三、四房单位租金约8000元/月，其中三房单位面积从90~130平方米不等。