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广州新政首周量涨价跌 市区成交冻结天河奔7万/平

2017-03-27 08:42:48 来源: 网易房产
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网页房产报道 广州调控新政后出台第一周,楼市网签数据也有了明显变化,“量涨价跌”、“中心区网签被冻结”成为其最显著的特征,但在调控效果“显著”的数据之下,却难掩多个区域楼价暴涨的事实。

据网易房产数据中心统计,上周(3月19日-25日)全市一手住宅共3086套单位,对比此前一周的2368套大涨30.3%;从成交分布来看,新政后依旧“不限购”的区域利好明显:增城在上周以1006套独占鳌头,重夺成交榜单首位,另一个不限购区域从化往前两也上升至402套,排名全市第四位。

但在价格方面,上周网签均价大幅回落至16615元/平米,环比跌幅高达12.6%。

天河均价奔7万/平米创纪录

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其中“黄埔、增城、从化、南沙、花都”这五个外围区域楼价都出现不同幅度的大跌;但相比之下,天河、白云、海珠、荔湾、番禺均价却有惊人暴涨,其中天河区在上周更是创下66450元/平米的网签天价。

市区盘成交被冻结仅网签101套

值得注意的是,限购加码之后,市区盘网签量进一步被冻结,据统计,上周5大中心区(天河、荔湾、白云、海珠、越秀)上周总网签量环比进一步下跌,仅录得101套单位网签纪录。毫无疑问,新政之下价格较高、多采用双合同的市区盘在接下来会面临更加严峻的考验。

网签楼价已严重偏离市场价

楼盘成交方面,来自增城、黄埔、从化、南沙的外围区楼盘依旧占据前列,其中时代廊桥(增城)以212套排名全市第一,其网签单价仅11984元/平米。

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但由于受到“限签、双合同”等多重因素的影响,当前的众多网签均价已经严重偏离了市场单价,无法反映真实情况。以时代廊桥(增城)为例,尽管上周网签价尚不足12000元/平米,但当前楼盘报价已经高达19000元/平米,与网签价有了近7000元/平米的差距,而这样的现象更是普遍存在、比比皆是,这也客观上影响了广州全市的整体均价数据。

上周成交TOP5楼盘详情:

No.1 时代廊桥(增城)成交套数212套,网签均价11984元/㎡

@@AUTODEALER="时代廊桥(增城)" ADDRESS="广园东新新大道中" TEL="4008163163" EXT="20733" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMPe.html" PRICE="19000元/㎡"@@

户型:83㎡小三房、91-99㎡三房、112㎡四房

价格:19000元/㎡

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No.2 珠光御景山水城(从化)成交套数164套,网签均价9158元/㎡

@@AUTODEALER="珠光御景山水城" ADDRESS="从化区江埔街105国道九里步果场段" TEL="4008163163" EXT="20068" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QXQ.html " PRICE="13000元/平"@@

主力户型:90-142㎡三房、四房

产品价格:13000元/平

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No.3 广州中航城(增城)成交套数161套,网签均价14379元/㎡

@@AUTODEALER="广州中航城"ADDRESS="地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)" TEL="4008163163" EXT="20868" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRHU.html" PRICE="16800元/㎡"@@

主力户型:平层82/92/104㎡三四房单位,复式108/126㎡四房单位

产品均价:16800元/㎡

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No.4 华标峰湖御境(黄埔)成交套数99套,网签均价23201元/㎡

@@AUTODEALER="华标峰湖御境" ADDRESS=" 黄埔区联华路与惠联路交界" TEL="4008163163" EXT="20725" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIG.html" PRICE="2.1-2.6万/㎡"@@

户型:77-185㎡二至五房

价格:2.1-2.6万/㎡

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No.5 万科山景城(黄埔)成交套数75套,网签均价18052元/㎡

@@AUTODEALER="万科山景城" ADDRESS="广州市萝岗区长岭路南侧" TEL="4008163163" EXT="20813" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOWZ.html" PRICE="23000元/㎡"@@

户型:84㎡纯南向三房和95㎡南北双景大三房

价格:23000元/㎡

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邓晓敏 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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